地产评论:冯唐易老
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地产评论:冯唐易老 房价难降
2010年11月20日 11:31 重庆晨报
严厉的调控措施一个接一个出台,但市场没有像政策一般反映的强烈,尽管成交量受到较大影响,价格却并没有出现明显的下行。随着时间的推移,不少因为政策而观望的刚需不由发出“房价看来是永远降不了”的感叹。
不得不说在当前的形势下,房价是很难有像样下跌的,这包括一些客观因素,一些主观因素:
一、货币充足是最主要因素。
这是个人尽皆知的事情,不但是我们,全球差不多都是如此,加上老美新出台的“定量宽松”,目标似乎就是不断给我们通胀的伤口上撒盐。
二、调控政策到底是为达到什么目的的问题。政策是出来了,一直是喊着“遏制房价过快上涨”出来的,老百姓的解读是:中央不会让房价降,只不过是防止涨得太快!这就给市场的心理带来了不确定性。更何况,在市场价格没有明显松动的情况下,有关部门已经在公开材料上声称“取得显著成效”了……
三、一二线城市成为主要政策目标,忽略了三四线城市。近几年,一二线城市的房价上涨过快引起了中央的高度重视,由此资金大量涌向低线城市,久而久之造成一二线城市缓涨等待三四线城市上行靠拢之势。
四、民众心理预期未转向,冲动强烈。正是在数次调控之后未见房价明显下行,加之对通胀的判断,让民定势性的认为随便什么时候购房都是对的,不然都是要后悔的,这种思潮正在占据着上风。于是,在大多地区新盘只要平价开盘但往往会是“日光”。
政策是严厉的,就算是显现成效也需要一定的时间。随着流动性回收的进程,假设调控不放松,预计房价真正的出现下行需要待到明年三四季度。但话也说回来,我们对房地产市场面临的两难就是涨了、崩了就中了他人的圈套,下跌、跌多少将对经济造成什么后果没有人能预测,或许正当政策显效时又是政策转向时!
这可真是冯唐易老,房价难降。
2010年11月20日 11:31 重庆晨报
严厉的调控措施一个接一个出台,但市场没有像政策一般反映的强烈,尽管成交量受到较大影响,价格却并没有出现明显的下行。随着时间的推移,不少因为政策而观望的刚需不由发出“房价看来是永远降不了”的感叹。
不得不说在当前的形势下,房价是很难有像样下跌的,这包括一些客观因素,一些主观因素:
一、货币充足是最主要因素。
这是个人尽皆知的事情,不但是我们,全球差不多都是如此,加上老美新出台的“定量宽松”,目标似乎就是不断给我们通胀的伤口上撒盐。
二、调控政策到底是为达到什么目的的问题。政策是出来了,一直是喊着“遏制房价过快上涨”出来的,老百姓的解读是:中央不会让房价降,只不过是防止涨得太快!这就给市场的心理带来了不确定性。更何况,在市场价格没有明显松动的情况下,有关部门已经在公开材料上声称“取得显著成效”了……
三、一二线城市成为主要政策目标,忽略了三四线城市。近几年,一二线城市的房价上涨过快引起了中央的高度重视,由此资金大量涌向低线城市,久而久之造成一二线城市缓涨等待三四线城市上行靠拢之势。
四、民众心理预期未转向,冲动强烈。正是在数次调控之后未见房价明显下行,加之对通胀的判断,让民定势性的认为随便什么时候购房都是对的,不然都是要后悔的,这种思潮正在占据着上风。于是,在大多地区新盘只要平价开盘但往往会是“日光”。
政策是严厉的,就算是显现成效也需要一定的时间。随着流动性回收的进程,假设调控不放松,预计房价真正的出现下行需要待到明年三四季度。但话也说回来,我们对房地产市场面临的两难就是涨了、崩了就中了他人的圈套,下跌、跌多少将对经济造成什么后果没有人能预测,或许正当政策显效时又是政策转向时!
这可真是冯唐易老,房价难降。
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