神马文学网洪维：房市细则拳打脚踢房价下跌身不由己（地产评论）
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/30 19:29:47
当地时间10月10日，在华盛顿参加国际货币基金组织（IMF）和世界银行年会的中国央行行长周小川表示，中国当前最紧要的问题除了抑制房价过快上涨，巩固经济复苏成果，还要降低通胀压力，为人民币后期升值寻找空间。（西安晚报 2010年10月13日）
今年4月，国务院出台“国十条”后，北京等诸多城市跟进出台了细则，而上海则不为所动，整个长三角地区亦无一城市跟进出台细则。而随着8月、9月长三角地区楼市成交再度直逼2009年火热行情、三部委再祭“国五条”后，上海等城市终于渐次跟进出台地方细则。紧随上海、杭州之后，11日夜间，江苏省住建厅联合国土厅、监察厅、物价局发布“省六条”，出台了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展 加快推进保障性住房建设的通知》，推动省内高房价城市出台落实细则。随着上海、杭州、江苏等地紧急出台“限购令”，长三角地区在楼市调控政策及其执行上，终于开始与中央的步伐趋同。
真正影响二手房市场交易的是信贷政策的调整，尤其是“国五条”政策当中提出的不允许将房屋抵押贷款或消费贷款进行购房。商业银行纷纷加强了对房屋抵押贷款使用用途的审查。此举使得部分二手房投资者资金链断流，迫切需要抛售手中持有的房产。“国五条”出台以后，北京二手房供需比迅速从1:5.5的高点下降到了1:2.7的低点。过山车般的下降，将导致北京二手房市场议价空间迅速扩大。同时，新房价格下降也拉近了新房和二手房之间的价差。
北京一二手房价差重回去年水平。近期低开新盘的大量入市，拉低了北京新房市场的整体成交价。链家地产在第三季度二手房报告会上公布的最新数据显示，在新政的平抑作用下，北京一二手房的价格差距，已经从最高点时的46.9%，缩小到目前的14.5%。由于二手房房价一向具有“抗跌性”——其为新房房价下跌提供了价格支撑，因此很多新房在定价时往往选择周边二手房房价作参考。二手房价格的“横盘”，使新房房价出现停滞。据链家地产和新浪乐居联合发布的2010年第三季度北京二手房价格趋势指数，北京二手房市场第三季度已经在“停涨停跌”局面下横盘三个月。
值得一提的是，浙江、上海等地的房产新政，对于以炒房著称的温州资本给予了一定的抑制。温州中小企业促进会会长周德文也表示，房地产这次调控效果即将显现，对温州人投资房产将产生极大的影响。有温州的外地房地产代理商表示，楼市的二次调控政策中，房贷政策对温州炒房团打击是最大的。
当上海市市长韩正在10月10日举行的第22次上海市市长国际企业家咨询会议上再次强调上海遏制高房价的决心之时，谁也不曾想到一场更猛烈的楼市政策风暴，正狠狠冲向高房价的上海楼市。10月11日，一家房地产开发商的营销总监向《每日经济新闻》记者透露，在国庆长假前，上海市住房保障和房屋管理局曾组织他们开会，不仅向他们重申了一房一价的规定，更要求新开楼盘只能下调售价，不能涨价。
继5月份北京等地出台首轮楼市调控细则后，此次上海、深圳、厦门等六城市也先后出台“加强版”的楼市调控细则。除了增加保障房供应外，以“限购、限外、限贷、限价”为主题的“四限令”成为贯穿各地细则的核心，对于投机投资性需求而言，每道令都犹如一把尖刀。面对房市细则暴风骤雨般拳打脚踢，房价是否甘拜下风，已是身不由己，答案就是如周小川一再表示的，房价涨速过快是宽松货币政策的一些负面影响，但坚信决策者有能力调控好房价走势。
今年4月，国务院出台“国十条”后，北京等诸多城市跟进出台了细则，而上海则不为所动，整个长三角地区亦无一城市跟进出台细则。而随着8月、9月长三角地区楼市成交再度直逼2009年火热行情、三部委再祭“国五条”后，上海等城市终于渐次跟进出台地方细则。紧随上海、杭州之后，11日夜间，江苏省住建厅联合国土厅、监察厅、物价局发布“省六条”，出台了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展 加快推进保障性住房建设的通知》，推动省内高房价城市出台落实细则。随着上海、杭州、江苏等地紧急出台“限购令”，长三角地区在楼市调控政策及其执行上，终于开始与中央的步伐趋同。
真正影响二手房市场交易的是信贷政策的调整，尤其是“国五条”政策当中提出的不允许将房屋抵押贷款或消费贷款进行购房。商业银行纷纷加强了对房屋抵押贷款使用用途的审查。此举使得部分二手房投资者资金链断流，迫切需要抛售手中持有的房产。“国五条”出台以后，北京二手房供需比迅速从1:5.5的高点下降到了1:2.7的低点。过山车般的下降，将导致北京二手房市场议价空间迅速扩大。同时，新房价格下降也拉近了新房和二手房之间的价差。
北京一二手房价差重回去年水平。近期低开新盘的大量入市，拉低了北京新房市场的整体成交价。链家地产在第三季度二手房报告会上公布的最新数据显示，在新政的平抑作用下，北京一二手房的价格差距，已经从最高点时的46.9%，缩小到目前的14.5%。由于二手房房价一向具有“抗跌性”——其为新房房价下跌提供了价格支撑，因此很多新房在定价时往往选择周边二手房房价作参考。二手房价格的“横盘”，使新房房价出现停滞。据链家地产和新浪乐居联合发布的2010年第三季度北京二手房价格趋势指数，北京二手房市场第三季度已经在“停涨停跌”局面下横盘三个月。
值得一提的是，浙江、上海等地的房产新政，对于以炒房著称的温州资本给予了一定的抑制。温州中小企业促进会会长周德文也表示，房地产这次调控效果即将显现，对温州人投资房产将产生极大的影响。有温州的外地房地产代理商表示，楼市的二次调控政策中，房贷政策对温州炒房团打击是最大的。
当上海市市长韩正在10月10日举行的第22次上海市市长国际企业家咨询会议上再次强调上海遏制高房价的决心之时，谁也不曾想到一场更猛烈的楼市政策风暴，正狠狠冲向高房价的上海楼市。10月11日，一家房地产开发商的营销总监向《每日经济新闻》记者透露，在国庆长假前，上海市住房保障和房屋管理局曾组织他们开会，不仅向他们重申了一房一价的规定，更要求新开楼盘只能下调售价，不能涨价。
继5月份北京等地出台首轮楼市调控细则后，此次上海、深圳、厦门等六城市也先后出台“加强版”的楼市调控细则。除了增加保障房供应外，以“限购、限外、限贷、限价”为主题的“四限令”成为贯穿各地细则的核心，对于投机投资性需求而言，每道令都犹如一把尖刀。面对房市细则暴风骤雨般拳打脚踢，房价是否甘拜下风，已是身不由己，答案就是如周小川一再表示的，房价涨速过快是宽松货币政策的一些负面影响，但坚信决策者有能力调控好房价走势。
洪维：房市细则拳打脚踢房价下跌身不由己（地产评论）
评论：实在找不到房价下跌的理由
13年首见：美国房市低迷不振，房价随时可能下跌
房价不下跌 政府必破产 - 青岛地产精英圈 - 焦点房地产 - 搜狐圈子
房价下跌，你买得起房吗？
房价下跌，你买得起房吗？
地产评论：冯唐易老
房价必然下跌吗？
房价下跌线路图
房价短期难以下跌
房价短期难以下跌
房价何时真正下跌
“科学”预测房价下跌？
房价不会下跌
预期房价下跌 重庆退房纠纷增三成
房价下跌只是刚刚开始
“房价还要下跌”变成“看走眼”
房价下跌是不可能的
房价下跌绝对不是传说
房价不下跌的根本原因
期待房价下跌有如白日做梦
“后两会时期”房价下跌？
房价下跌绝对不是传说
中国房价要下跌十年