薛涌：美国房价到底有多高(新京报 2008-4-5)

美国房价到底有多高
www.thebeijingnews.com · 2008-4-5 7:59:50 · 来源： 新京报

【薛涌·世事评说】
一般的美国人，大致4年的税前收入可以购买一栋200多平米的独居。这也毫不奇怪，在相当一些便宜的地区，一两年的收入确实可以购买一栋独居。这样的地方也未必就人迹罕至或者犯罪率奇高。
不久前，我在自己的博客上贴出《一年收入能在美国买什么房子》一文，两天多的时间引来36万的访问量。因为文中提及在美国的不少地区，普通老百姓靠一两年的家庭收入就能买栋房子的事实，引起许多网友的炮轰。特别是一些住在美国或在美国有实际生活经验的人，更是现身说法，指责我误导国人。自然也有许多人出来为我辩护。
中国人围绕着美国的房价吵成这样，多少有些匪夷所思。不过细想一下也并非没有理由。毕竟美国是世界最大的发达国家。美国人的生活水平是什么，中国人希望参照。另外，房价关系民生非常密切，一谈房价，就触动了许多人的神经。其实，这场辩论，多少像是1959年美国的副总统尼克松和前苏联领导人赫鲁晓夫著名的“厨房辩论”的继续。
当时美国正在莫斯科开展览会，其中展示了牧场式的独居住宅，里面的厨房被眼花缭乱的现代家电装备齐全，让前苏联观众看得目瞪口呆。前苏联媒体讥讽这种房子如同印度17世纪的皇家建筑泰姬陵，根本不是普通老百姓住的。尼克松则反驳说：“购买这样一栋房子，每月的分期付款只需要100美元，完全在一个普通的美国钢铁工人家庭的支付能力之内。”这就引发了他和前来参观的赫鲁晓夫，在这一住房模型的厨房中，关于两国老百姓生活孰优孰劣的世纪辩论。如今我们冷静地看，至少在上世纪后半段，尼克松的话基本符合事实。
那么，如今尼克松的话还是不是事实呢？我不妨作一个简单的澄清：美国地域广阔，经济多元，房价千差万别。美国有平均房价上百万美元的地方，当然让一般老百姓望尘莫及。如今的次级贷款危机，更突显了房价不能承受之重。但是，美国也确实有大量的地方，中等房价不过几万或十几万。为了避免公说公有理、婆说婆有理，我不妨就全美的平均水平陈述几个基本事实。
2008年2月美国独居现房的中等价格是19万多美元。所谓中等价格，就是市场上有一半的房子在此价格之上，另一半在此价格之下；美国独居的平均面积在2004年（最近的数据）为2349平方英尺，相当于218平方米左右；2006年美国中等家庭年收入4.8万多美元；美国有房地产税，但20万美元的房子，一年税金大致为2000美元左右，根据地域而有所不同。
也就是说，一般的美国人，大致4年的税前收入可以购买一栋200多平米的独居。这也毫不奇怪，在相当一些便宜的地区，一两年的收入确实可以购买一栋独居。这样的地方也未必就人迹罕至或者犯罪率奇高。
还必须说明，以上的房价，是在房价连续非理性地上涨后的结果。如今房价回落，但以美国人的传统标准还是太贵，买房比租房的开支大得多。所以有些专家估计，这样的房价维持不住，还会继续下跌。《美国新闻与世界报道》的主编不久前撰文指出，美国传统的房价，是家庭收入的2.8倍，现在则高达3.9倍，这就构成了房地产泡沫。这一泡沫的破灭，意味着美国的房价向传统的标准回归。以现在的收入水平，这个传统标准是中等房价15万美元以下。
我对美国房价回落到传统标准并不乐观。毕竟美国人口上涨颇快，从长时段看住房需求很大。不过，房价关系到老百姓的基本生活质量。如果在房子上花钱太多，就没有余力在其他方面消费，谈不上生活水平的提高。所以，经过调整，美国的中等房价估计会维持在中等家庭收入的3倍到3.5倍之间。中国还是发展中国家，加上土地资源稀缺，不可能达到这样的标准。老百姓为房价的付出就比例而言自然要高一些。但是，房价如果超出普通百姓家庭年收入的七八倍甚至十倍以上，民生困顿、怨声载道也就毫不奇怪了。
薛涌
作者系知名学者
http://www.thebeijingnews.com/comment/zhuanlan/2008/04-05/011@075950.htm

  
2008-03-25 08:15:47
大中小
标签：杂谈
我曾在本博客发表了一篇《五百美元能在美国买什么房子》，报道了经济萧条的底特律的房价。许多读者对几百美元的房子表示难以置信，更有些比较“懂行”的人指出那是经济破落、犯罪率高的黑人都市。不错，底特律事实上是黑白隔离的。如今市中心黑人区破败不堪。但是，在西北三十五公里的Livonia，实际上还是属于大底特律都市圈，人口十万，95%以上居民为白人，黑人不到1%，亚裔占不到2%，是个小有名气的“白镇”，被称为是宜居城市。这里中等家庭收入为八万五千多美元，人均收入将近两万八，男性中等收入为五万四。但是，就是在这里，一年的收入，即五到八万五之间，能买到十分象样的独居。以下是几栋房地产广告中的房子。

此房售价不足三万六千美元，但仅一百平米左右，两卧一厕，院子似乎不小。

售价不足六万，大约二百平米，四卧两厕。据说还有游泳池，但什么样子不知道，大概是个超级大澡盆吧？
不过，两百平米以上的房子一般比较贵，大部分要消耗当地家庭两年的收入，下面是几个例子：

售价几乎十五万，五厕四卧，两个车房。一英亩的地，将近一个标准足球场那么大。
下面是一套十七万多的房子的组图：

下面这栋十八万，带游泳池。

下面这套二十四万多的组图更诱人：

我必须指出，美国许多地方房子贵得买不起。不过，尼克松当年在和赫鲁晓夫厨房辩论时描绘的美国老百姓有房有车的舒适生活，却是事实。你一年的收入能买栋房，两三年的收入能买栋带游泳池的房子，有足球场般大的院子，而且可以在大都市附近相当不错的区。
文章引用自：
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http://blog.sina.com.cn/s/blog_45f00ef401009cmm.html

  
2008-03-28 21:40:45
大中小
标签：杂谈
我贴出《一年收入在美国能买什么样的房子》后，很有些破口大骂者，更有些说我骗人、称美国的房子都是几十万上百万者。美国的中等房价如今已经跌到二十万以下。下面则是媒体上展览的二十二万美元以下的房子。地点，面积，售价都清清楚楚。注意，许多房子地点不错，而且有些售价仅十几万。

Boise, Idaho
3 bedrooms, 2 baths 三卧两厕 1,550 square feet, on a 0.14-acre lot Priced at (要价) $219,000

Minneapolis
3 bedrooms, 1 bath 三卧一厕 1,385 square feet of finished space on a 0.14-acre lot Originally listed for(最初要价) $224,900. Just sold for (最终售价)$185,000
Oakland, Calif.
2 bedrooms, 1 bath 两卧一厕 923 square feet, on a 0.07-acre lot Built in 1918 Offered at(最初要价) $219,900 (just reduced to [减价后的要价]:$199,900)
Tacoma, Wash.
3 bedrooms, 1.5 baths 三卧1.5厕 1,150 square feet, on a 0.15-acre lot Built in 1983 Originally listed for $218,000 but temporarily off the market for interior cosmetic fixes
San Diego, Calif.
1 bedroom, 1 bath 680 square feet, on a 2,143-square-foot lot Built in 1928 Offered at $220,000
Baltimore
3 bedrooms, 1.5 baths 1,347 square feet, on a 6,499-square-foot lot Year built: 1905 Offered at $218,000
Franklin, Tenn.
3 bedrooms, 2.5 baths 1,611 square feet, on a 5,980-square-foot lot Built in 1998 Offered at $219,000Chicago
3 bedrooms, 1 bath 三卧一厕 1,100 square feet; standard Chicago lot of 3,750 square feet Built in 1921 Offered at 要价 $219,000  
Wilmington, Del.
4 bedrooms, 1.5 baths 1,475 square feet, on a 0.11-acre lot Built in 1940 Price reduced to $219,900

Aurora, Colo.
3 bedrooms, 3 baths 三卧三厕 2,053 square feet, including 470 feet of open basement, on a 0.12-acre lot Built in 1999 Offer just in for 要价: $218,500
Waukee, Iowa
3 bedrooms, 2.5 baths 2,170 square feet, on a 0.26-acre lot Built in 2002 Selling for $219,900
文章引用自：
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http://blog.sina.com.cn/s/blog_45f00ef401009dys.html