政府亮出“红牌” 小产权房还能不能买？-产权房-浙江在线-永康频道

政府亮出“红牌” 小产权房还能不能买？

yk.zjol.com.cn　　 2007年06月28日 　　浙江在线永康频道

　　在此之前，北京、杭州等很多城市都刮起一股流行风——购买小产权房，虽然它们有的叫“乡村别墅”、有的叫“田园公寓”，名称不一，但同样的一点是不能办理房产证，但有所谓的“乡产权”。因为销售价格比普通商品房低一半，购买者趋之若鹜。小产权房真有那么大的优势吗？何以受到市场如此热捧？现在，政府对小产权房亮出“红牌”，还有人会继续购买吗？

　　争论一：小产权房真的便宜吗？

　　[现象]“这里的房子每平方米才3000多元，一套80多平方米的房子总价还不到30万元。”买了某楼盘小产权房的林先生说。确实，小产权房最吸引人的卖点就是便宜，通常房价仅仅是普通商品房价格六成，甚至更低。相对于“大产权”的房子而言，小产权房以低廉的价格优势受到了一部分中低收入者的关注，尤其是受到了部分初次置业的年轻人和老年人的青睐。那么，购买小产权房真能得到实惠吗？

　　发言人石先生(单位驾驶员)

　　我原来有一套房子，后来拆迁了，拆迁补偿加上原来的积蓄不过30多万元，在主城区买房肯定不够。所以考虑选择远郊一点的房子，也看了几个地方，这套房子是朋友介绍的，不仅价格低，还提供银行按揭等各种优惠政策。当时就跟我们说了不一定能拿到产权证的，但对我们来说有房子住就可以了，也没打算卖，感觉影响不大，我觉得挺实惠的。

　　发言人丁小姐(公司职员)

　　一年前，我曾经看中过一套小产权的房子，价格便宜、手续简单，还不用缴纳任何税费，虽然说是必须一次付清不能按揭，可是总价不高，免得成为“房奴”。不过，我询问是否有销售许可证和办证时，售楼小姐明确表示没有，我有点犹豫，就没买。后来，我听一个北京的朋友说，北京目前市场上小产权房的数量约占整个商品房市场的20%，很多人都抢着买小产权房，也没听出什么大问题。说实话，我都有点后悔了。

　　发言人吴先生(律师)

　　小产权房其实不便宜。首先，如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，所以其拆迁补偿要比普通商品房低很多。其次，由于乡产权房没有在房管部门备案，不在政府机构对商品房的统一管理范围内，这样在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，无法有效维护权利。开发资金和建筑质量一般是需要银行和政府进行监管的，而乡产权房在这方面比较薄弱，几乎没有得力的监管机构，主要依靠开发商自律进行开发建设。如果房子的质量出了什么问题，甚至日常维修都很难保证。这笔不可预测的费用消费者买的时候有没有计算在内呢？

　　发言人周女士(公务员)

　　小产权房实际上并没有真正的产权，买的时候是便宜了，可是卖的时候呢？万一卖不出去怎么办？万一什么时候政策一出，住得好好的被收走了呢？这么多的钱就真的打水漂了。有些项目虽然通过补交相应费用可变更为合法的产权房，连同补办费用，购房者并没有得到真正的实惠。

　　争论二：小产权房更适合投资？

　　[现象]“据说小产权房只要买卖双方到乡镇府一过户就行而且入住后两个月内就能拿房产证，卖的时候还没税和时间的限制。要真这样的话，用来投资还挺不错的？”一名网友在楼市论坛上这样表示。虽然购买小产权房的消费者多为自住，但是因为其价格优势，也逐渐成为投资者眼中的香馍馍。那么，小产权房真的是投资市场的“潜力股”吗？

　　发言人董先生(大学教师)

　　小产权房确实存在风险，但是我对其市场前景依然看好。我觉得，任何一种事物的出现都有其存在的理由，小产权房也不例外，随着将来集体土地入市政策的实施以及户籍制度的改革，小产权房还是有一定的市场前景的，有投资优势在。

　　发言人王先生(媒体从业人员)

　　我一个北京的朋友刚买了一套房子，户型不错，纯正板楼、室内跃层、每户独立电梯，背临护城河，面向繁华大街，这套新房子每平方米价格竟然不到3000元，而登楼远望触目可及的周围几个楼盘的单价都在6000元以上。原来，这片小区因为是当地村政府开发的，拿不到房产证。现在这套房子已经出租了，每月都有租金进账，我也问过他，虽说便宜但总房款也不是个小数目，他就不怕有去无回？他说他不担心不受国家法律保护的问题，因为这个项目虽然是村里开发的，但也有规划局的批件，也是符合市政规划的，另外这么大规模的小区，好几十栋楼怎么可能说拆就拆呢？

　　发言人黄先生(某公司经理)

　　我早在上世纪90年代末期就以较低的价格购买了一块拥有五十年使用权的地皮建别墅，但是没有产权。不久前，我本来打算出手这套房子，虽然房屋中介估价这套房子值几百万元，但是由于没有房产证，涉及土地来源不明，一般的中介公司都无法挂牌出售，只能转为出租。但我这套别墅装修豪华，每月租金至少要上万元，一时也很难找到这类客户，中介的人说想要尽快地成功出租还有一定的困难。这笔钱算是暂时冻死在那里了。

　　发言人陈先生(律师)

　　小产权房可能导致严重的“恶意开发”和“恶意投资”。这是因为，小产权房开发时使用的是集体土地，但其上市交易后所获得的房屋产权性质却是“国家所有”，所有权的变化，隐藏在其背后的经济利润丰厚，可能导致一些地方政府和房地产商合谋，进而把更多的耕地转变为宅基地投向非正常的房地产市场。面对那现在低廉、今后可能会升值的小产权房，将会有更多的有钱人将“热钱”投入其间，大量的资本涌入，很可能使得小产权房彻底沦为有钱人投资的工具。

　　争论三：小产权房还能不能买？

　　[现象]俗话说“只有买错没有卖错”，小产权房虽然便宜，但购买者的正当权益却无法得到保证。但是当你看到商品房房价太高，经济适用房和廉租房又一房难求，而同时自己的住房梦又难以打消时，你还愿意冒这个险吗？小产权房你还会不会去买？

　　发言人张女士(退休职工)

　　我想，如果万不得已，我还是会买小产权房的。这也是在正规商品房高房价的压迫下的无奈选择，想改善一下居住条件，不得不冒点风险。乡(镇)政府大红印章的权威也是不容置疑的，即使将来真有些问题，政府也不能真的就撒手不管，小产权房的存在，毕竟有其合理之处的嘛。

　　发言人毛小姐(公司职员)

　　我也知道小产权房不受法律保护，但买了以后，不也住着挺好吗？有的人不愿意住了，每平方米还能加一两千块钱卖出去。再说，有风险也不是我一个人，在郊区这样的项目多了。只要自己心里清楚自己买的是什么房子，买一套这样的房子又何尝不可呢？毕竟便宜嘛！再说也不犯法！小产权房通常不能贷款，我个人觉得这在一定程度上不但不会加大某些购房人的资金压力，反而可能会使一部分人免于沦为“房奴”。

　　发言人刘先生(公司职员)

　　我再也不会购买小产权房了。我本来订购了郊区一套村里盖的房子。我们大部分购房人都是在去年6月份交钱，大部分人都是交了三十多万元左右的全款。当时承诺年底入住，但此后一拖再拖，几次延期，交房日期过了半年多后仍然无法入住，让与村委会交涉数次也没有结果。楼房的主体已经完工，但是厨房、卫生间的设施以及窗户等还都没有安装到位。看楼人说从去年起，楼房就没再动工。我在购买时都很清楚是小产权房，但是因为有村委会盖章签字，觉得还是很有保障的，就放心地交了房款，现在回头想想还是考虑得不够周到。

　　发言人随风飘飘(网友)

　　其实郊区的一些“小产权房”都是以“旧村改造”或者“旧城改造”的名义进行的，许多楼盘都是以“某某村旧村改造项目”立项的，利益驱动显而易见。他们就是将原来的旧村改造，建成楼房，节省了地方，本村村民的居住条件满足后，将多余部分进行销售。可见小产权房由“村委会”自行当起了“开发商”。这样的房子能有保障吗？若遇到国家征地或拆迁，购房人的利益谁来保证？我劝大家还是不要买这样的房子