面对楼市新政核武器 高房价还能挺多久?

来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/28 22:52:36
2010年11月05日 18:59:35 　来源： 新华财经 【字号大小】【留言】【打印】【关闭】



=====开发商：多方压力 资金紧缺=====
房企四处融资 靓丽业绩难掩资金困境
700多亿元、400多亿元……房企陆续公布的前三季业绩，“丰收”迹象明显。而国家统计局公布的“前三季度全国商品住宅销售额增长11.2%”，更为房企的“丰收”提供了注脚。
事实并非如此。房企公布的亮丽销售业绩，还是难掩调控所带来的负面影响。在已经公布三季报的56家A股房企经营性现金流量净值为-521.83亿元，而去年同期达到392.93亿元，大幅下滑233%。
与此同时，上市房企的存货比年中又有所增加。一旦在严厉调控打压下四季度的销售不畅，将冲击整个行业的资金周转。正如万科在其季报所说，“开发企业资金面趋紧仍是主要趋势”。详细<<<
开发商定价过高将“被约谈”
日前，北京传出“售价3万元/平方米以上的楼盘申请预售证频频遭拒”的消息；而更早之前，上海也传出政府放慢高价楼盘网签速度的风声。记者从多家大开发商及中介公司处了解到，广州也对高价楼盘使出“控制”手段，“约谈”即将高价入市的楼盘开发商、控制高价楼盘的签约量。
多家大开发商增城项目营销负责人告诉记者，增城有可能在近期采取手段遏制高价楼盘入市，手段之一是“约谈”高价楼盘的有关负责人。甚至有开发商告诉记者，“约谈”的对象可能是均价超过9000元/平方米的洋房及均价超过1.5万元/平方米的别墅。及后，记者希望向增城市房管局求证，不过致电联系采访对象的增城市房管局市场科没有人接听。
此外，记者还从开发商及地产中介处了解到，广州市区某超高价楼盘在阳光家缘的网签量走势诡异，也算是对市场传言的侧面印证。在10月15日广州限购、限外、限贷细则出台前，该超高价楼盘的日均签约量接近5套；10月15日至11月3日晚，其日均签约量只有0.15套。详细<<<
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