神马文学网楼市新政被误读 房价还会翻倍
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/27 18:06:49
上海交大海外学院金融所所长金岩石
楼市进入观望时期，楼市未来走向成了业内外众人的焦点，7月27日凤凰网房产独家对话金岩石，金岩石表示楼市在未来五年价格上一定会再翻一番，楼市调控被很多想要买房却又买不起房子的人误读了。被“山寨”的楼市新政不会对房价产生大的影响，楼市只是会“安慰”性回调。
楼市新政被“山寨”
由于我们解读政策的人或者是想买便宜房子的人或者是买不起房子的人，市场上就出现了一个山寨版。山寨版就是房价不跌不到目标，那么跌多少呢？有人说20，有人说30，有人说50，有人说一直跌到大城市居者有其屋，这就是山寨版。在两个版本当中按照正版，我相信大家也可以看到了，环比下降0.1%，这就是我们看到的目标实现的标准，但是山寨的朋友们不满意。所以我相信，三四季度应该市场有一个安慰品的价格调整，让山寨的人也能出口气，所以我想现在开发商要给面子，主动降价。
“货币政策不加息，信贷政策不收紧，楼市调控不加码”
我觉得第一季度11.9，第二季度10.3，现在所有的预测机构对全年的预测60%是集中在9.5到10区间，如果按照全年9.5到10，第三季度就必然有破八的危险。当冲高回落，由于两个新增的因素，而可能产生过渡回落。那么政策就必须作出调整，这就是现在10月份要开会的主题。当我们把两个新增因素。第一、欧元升值18%，导致出口下降，贡献0.5到1。第二、房地产销售额下降，开发速度下降，导致经济增长的贡献度影响0.5%到1%。如果把两个新增点放到下半年，我们最担心的就是过渡回落之忧，在过渡回落已经存在的条件下，我们稍微有点常识的人都应该知道，政策该怎么办，那么三句话：“货币政策不加息，信贷政策不收紧，楼市调控不加码”。三不，所以我同意他的观念。
未来五年房价翻番
所以五年之内我说的再翻一番，过去五年我们没有五年翻一番你们都没感觉到吗？86年北京方庄的房子开盘，1200块一平米天价开盘，今天谁还会认为1200是天价？这就是我们看问题的标准。每一个毕业生毕了业就能买四环以内的房子，这个国家、这个城市就会走向死亡。因为它会丧失了竞争的力量。
金岩石言论：
金岩石：买房是进入高端城市的门票 房价还不够高
金岩石：政府调控只是“和稀泥”并非针对房价
金岩石：地产永远存在泡沫 建议上半年买股下半年买房
金岩石：中国至少有100个城市会从地图上消失
金岩石：中国豪宅价格将大涨 沪将超30万每平米
金岩石：解读新闻的多数是买不起房的记者