神马文学网城镇化进程中如何看待高房价和房产保有税问题
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/27 14:59:15
【作者：刘启（中国新兴建设开发总公司副总经理）】
我国目前正处于城镇化的快速发展阶段，也正处于城镇化发展的关键时期。我认为，征收房产保有税并不能像流行观点盼望的那样起到降低房价的作用，反而会进一步提高房价，并且带来租房价格上涨等问题。怎样征税才能解决实际问题呢？根据研究，第一，针对住宅商用的房屋征税，通过征税，把商业用途挤占的住宅供应释放出来，必然起到平抑市场作用。第二，对持有经济适用房、廉租房后再买房或者收入超过政策扶持标准的人征税，直到其享受的政策房被政府回购为止。第三，对小产权房征税。我国小产权房是历史原因造成的，如果强制拆除既不现实也造成很大浪费，更加合理的办法是就地利用，把它视为政策房，加大税收调节力度，既遏制了购房需求，又利于解决无房户的居住问题。第四，对拥有宅基地人群买房征税。为了国家战略安全，必须保持18亿亩的土地耕地，城镇化进程中，农民进入城市居住后就应当把宅基地释放出来复垦，保障我国的土地安全。第五，对外国人买房征税。外国人在中国买房享受了中国国家的公共资源，他们不是中国国民，无权无偿使用，应当给予补偿。同时为了保证公平，如果购房外国人士成为了中国纳税人，可以考虑减免折抵。按照以上方式征收物业税，以补贴保障无房户，不会与物权法相冲突，同时让全社会福利共享，有利于和谐社会的建设，有利于解决城镇化过程中出现的高房价的矛盾问题。
我国目前正处于城镇化的快速发展阶段，也正处于城镇化发展的关键时期。我认为，征收房产保有税并不能像流行观点盼望的那样起到降低房价的作用，反而会进一步提高房价，并且带来租房价格上涨等问题。怎样征税才能解决实际问题呢？根据研究，第一，针对住宅商用的房屋征税，通过征税，把商业用途挤占的住宅供应释放出来，必然起到平抑市场作用。第二，对持有经济适用房、廉租房后再买房或者收入超过政策扶持标准的人征税，直到其享受的政策房被政府回购为止。第三，对小产权房征税。我国小产权房是历史原因造成的，如果强制拆除既不现实也造成很大浪费，更加合理的办法是就地利用，把它视为政策房，加大税收调节力度，既遏制了购房需求，又利于解决无房户的居住问题。第四，对拥有宅基地人群买房征税。为了国家战略安全，必须保持18亿亩的土地耕地，城镇化进程中，农民进入城市居住后就应当把宅基地释放出来复垦，保障我国的土地安全。第五，对外国人买房征税。外国人在中国买房享受了中国国家的公共资源，他们不是中国国民，无权无偿使用，应当给予补偿。同时为了保证公平，如果购房外国人士成为了中国纳税人，可以考虑减免折抵。按照以上方式征收物业税，以补贴保障无房户，不会与物权法相冲突，同时让全社会福利共享，有利于和谐社会的建设，有利于解决城镇化过程中出现的高房价的矛盾问题。
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