房产保有税摧毁的是整个市场的信心

       
房产保有税摧毁的是整个市场的信心

   　在房产“国十条”和北京市政府的实施细则出台后，股市一路暴跌连破2900点、2800、2700、2600、2500点，跌幅高达22%。杀手锏是媒体广泛报导：上海将在“5.20”实施房产保有税，在人均30平方米外，每平方米每年征收千分之八的保有税。

    　虽然国税总局新闻处长牛新生于“5.19”紧急澄清叫停，但次日媒体依然称：上海仍将在下半年征收保有税，试点后将在全国推行。遂导致股市再度跳水。

    　由此看来，房产保有税就像印花税那样，已成为股市中造谣做空的工具，其阴影不除，股市休得安宁。故很有必要加以评说。

   　 1、征房产保有税、物业税不符合法规。虽然西方国家征，但人家是连土地加房产都是私有化，而中国居民却只拥有房产权，并且有70年使用期限，若要征保有税，首先得将土地所有权也归私有，至少也应取消70年使用期限。奇怪的是，对此涉及到全国亿万家庭切身利益的大事，地方政府竟然可以越过全国人大，越过立法和民主程序，自作主张，自行其事，还通过媒体大张旗鼓地立标准，定税率，搞试点，法制意识之空白，令人咋舌。

    　2、何谓“保有”，很难定性。如果把人均30 平方米以外算作“保有”，请问，政府推行住房商品化以来，造过30 平方米一套的房子吗？如果把200万价值以上的房子算作“保有”，请问，北京、上海市区还有200万以下的房子吗？是否强行要他们搬到郊外？如果把拥有二套房、三套房算作“保有”，那么就会遇到一连串的问题：改革之初福利分的房怎么算？老人遗留下的住房怎么算？市区动迁补偿的多套房怎么算？年轻人婚前名下就拥有的父母房，在婚后合在一起怎么算？一个家庭虽拥有多套房但实际是让双方老人居住的多套房怎么算？香港、台湾、和外国人在中国拥有的多套房怎么算？在98年通货紧缩时期防止卖不出去时响应政府促消费、扭通缩号召而买的多套房怎么算？不出租只为改善生活而轮流居住的多套房怎么算？军烈属、残疾人、从国外引进人才的多套房怎么算？诸如此类，不一而足。

   　 3、保有税有悖于投资自由原则。房产作为一种投资品，千百年来一直是中国人的理财传统。在市场经济时代，人们有了钱，或投资股票，或投资房产，或投资艺术品，或投资黄金，或投资实业，或投资股权，这都是个人的权利和自由。只要资金来路合法，投资渠道合法，交易合法，都应象保护私有财产那样予以保护。如果今天规定二套房、三套房要征保有税，那么，明天是否可以规定拥有多少数量以上的股票、艺术品、黄金、实业、股权甚至人民币存款，也都要征收保有税？投资类型虽不同，但投资性质是一样的。

  　  4、新税种不能追溯以往。即便经正常法律程序后规定，要对富有房产征保有税，那么也应从新税法颁布之日起生效，对其后买入的富有房产征，而不能对以往的富有房产补征收。这涉及法律法规和契约的严肃性。若强行追溯以往，是指10年、20年的房子，还是包括50年、100年前的房子？是仅指中国人，还是包括外国人？如果不分青红皂白一律征收，那就有损于政府的诚信和公信力，有损于党的十七大报告提出的“创造条件，增加居民财产性收入”的宗旨。

   　  5、征保有税的公正性很难保证。如果以人均面积为准，那么，不同城市、不同地区、市中心与市郊的差别如何把握？如果以房子价值为标准，是以买入价计算，还是以市价算？市价又是以何时为准？由谁来评估？评估机构和仲裁机构有谁来组成？若因腐败、走后门、通关系而导致评估不公，势必激化矛盾，引发群体性恶性事件，危害社会治安。更多的情况是，为了避税，导致夫妻离婚、父子脱离关系、家庭解体的案例大量发生，影响社会的安定。

  　  6、房产保有税摧毁的是整个市场的信心。流通性最好的股市，在从3181跌倒2870点基础上，因保有税传闻，又整整跌了400点，尤其“5.17”就暴跌了136点。因为保有税涉及股市中绝大多数人的切身利益，打击了投资者的信心。房市尽管价格目前还扛着，但成交量大幅萎缩，有价无市，一旦征保有税成真，房价势必雪崩，不仅损害60个相关产业，而且将导致银行大量的坏账，葬送经济复苏的成果。在市场经济中，信心比黄金和货币更宝贵。保有税固然可增加地方政府的连年稳定收入，但摧毁却是整个市场的信心。

   　 7、抑制房价过快上涨的良方是降低“面粉”（土地）价格，抑制需求（控制货款）、增加供给（在郊区大量造廉租房）、提高投机成本（对炒卖二套房、三套房者重收资本利得税）。否则，大城市，尤其市中心的“面包”价（房价）是降不下来的。

    　面对欧洲危机升级和美国危机二次探底，中国通胀风险将变成通缩风险，因此，对房地产的打压不能再升级，对房产保有税必须明确予以否定，股市才有宁日！