任志强：开发商盖楼也是公共利益 钉子户要价太高

任志强新书发表会现场

凤凰网财经讯 限价、限购、加息……房地产新政一波接着一波，刚刚回暖的房地长市场再次冰冻。25日下午，华远集团公司董事长任志强、SOHO中国[6.21 1.80%]董事长潘石屹以及财经作家吴晓波相聚任志强在人民大学举行的《任你评说》新书发表会，论战新政下的中国房地产走向。任志强称，拆迁通常产生问题的，大部分是因为钉子户要价太高。个别性的暴力拆迁是存在的，但是少数的。开发商给大家盖房子，也是公共利益。

以下为任志强在新书发布会上的发言实录：

说假话的人不如说真话的野蛮人

他们都是说我是野蛮人，但是不说实话的人可能还不如野蛮人，今天早晨我看了一篇报道，广州市等地区出台了一些廉租房政策，房租一块钱，这可能让老百姓会欢呼。但是如果在商学院说这种话，所有商学院学生都会反对，因为他是滥用政府资源。我想这是让法国那些罢工的工人更加不满的理由，因为法国政府已经不得不延长劳动者的劳动期限，以至于他们不得不在68岁以前才能领到全国的退休工资。广州市如果政府有钱可以用廉租房解决老百姓的住房问题，那些财政收入不如广州的城市是不是就不能解决住房问题了呢？

中国的房地产实际上就面临这样一种情况，每一届政府都希望我们用优惠的福利来保障人民的生活条件，实际中是不能在一个发展中中国家保障一个高福利的体系。我们看到大多数发达国家因为有选举，所以每一届政府官员为了获得选票，都用高福利满足社会群众的遐想。但是每一届都完成不了这个任务，结果用另一个政权上台之后再反对它，导致很多国家取得不了相对稳定的状态。世界各国发展历史告诉我们，仅仅靠高福利满足人民的权益，是不足以形成一个国家的良好基础。

我们马上要实施十二五规划，我们不会再用高度对社会承诺来满足执政党的地位要求，而要现实解决我们经济中发展的问题，为什么我这本书会对政府提出各种各样的批评，我们与其用幻想的办法解决我们进入天堂的问题，不如用现实的办法解决我们耕耘的问题。商学院的学生，你们可能想的是用商业的方法解决商业的问题，但是看我们的政策，比如限购和限价，他是市场经济的办法吗？虽然我们为了短期的供求矛盾，暂时用限价和限购解决市场矛盾，但是实际结果是什么呢？市场最基本的条件应该说是现有法律和现有新政，既违反了我们宪法，也违法了我们建设部发的88号令，如果我们的产品是在计划范围之内，限定了你允许购买和不允许购买的权利，中国还有没有自由，有没有民主，有没有市场？

虽然我们可能因为短期滞后，会用特殊的管理办法，会实行国家戒严等等，但是我们目前没有遇到战争，我们遇到的是和平经济发展状态，而我们发展状态中的货币增量，导致价格上升，或者利率低廉，导致自然价格上升。比如我们的土地先够导致自然价格上升，刚才院长提出我们新农村改造，在许多农村变成城市，城市化在十二五过程当中依然是一个重点，但是土地问题是不是因为盖房产生的，这可能是很多学者和学生没有搞清楚的，每到说房地产的时候，说他们破坏了耕地，还有说菜价上升是因为开发商把菜地占了，其实真相是我们每年在国土使用的农村土地面积中，商品房只占1.5%，而农村的宅基地有16万平方公里，是我们城市建成区的4倍。建设用地在所有用地中大概不到15%，如果我们学生们和我们社会并不了解这种情况，就会把占用和耕地的每一寸土地，是因为房地产商、开发商如何如何，所以才导致我们住房紧张。

其实真相并不是这样，我们就想通过我们的文章和我们的分析，以及我们的调研，把真相告诉大家，这本书能做到的就是我们尽可能提出社会上常常被误解的一些，没有被真正理解的知识的真相，希望他们通过我们的资料、调研、报告来了解真正的房地产市场现状。这样可能会对我们现有培养的一些学生，当你们进入社会的时候，会换一个角度和思路思考问题，不是仅仅凭媒体和想象来理解我们现实市场，或者仅仅看到我们从中获得的好处，去想象这个政策是对，还是错的，比如说廉租房只有一块钱，为什么不能把所有暗补变成明补，如果把这个钱补充道每一个人就是明补，明补你要调查公开，而暗补就可能变成一种人谋求私立的问题。明补和暗补之差，我们政府在执行政策过程，如果用明补就不能在民众产生重大的影响力，但是用暗补所有民众都会说好，我想结果是怎么样，应该更多的注重在市场经济发挥你的作用，那个时候你再想用明补还是用暗补。就像我们有的地主说，我们跟政府有合同，他们会用更高的一个价格去，因此没有拍到土地的地主，他会用更高的价格。正是这样一些社会制度的原因，造成了我们今天房地产市场，不得不用行政手段去扭曲市场经济的观念和误导，因此我给这本书起名叫《任你评说》，对不对大家去评说，如果你们认为我的不对，你也提出一些观点，可以用理论的观点告诉我道德上有问题，这样才能让我们为未来而努力，所以更多的是希望所有的人用自己的脑子，从各个方面想一想这个问题对还是错，而不是说媒体报道了某一个问题，这个问题就变成了对或者错的问题