香港通过新法案 开发商扳倒钉子户

来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/25 16:06:59
香港通过新法案 开发商扳倒钉子户周三香港地产开发商取得胜利，香港立法机构批准一项措施，便于黄金地段再开发。

在地产价格飞涨引发资产泡沫担忧之际，这项新法规的推出，将迫使不愿搬迁的业主必须将公寓出售给已购得某幢大楼80%以上单元的开发商。该项变更适用于房龄至少50年以上的约4,000栋建筑，这些建筑大多集中于繁荣商业区。

投反对票者认为香港地产市场本来就已经有利于有钱有势的开发商。

旧法规规定，开发商在取得一幢大楼90%的单元后，有权进行强制性拍卖，这招致开发商与拒绝出售房屋业主之间的争斗激烈。

该限制放宽至80%将使地产公司更容易获取老建筑以推倒重建。例如，新法规定，一栋16户的住宅，开发商若取得了14个单元，即可强制其余两户以拍卖方式出售房屋。

开发商一直对不愿出售房屋的“钉子户”业主有怨言，认为这些住户拒绝起初的收购方案，为的是卖个高价。

Jeffrey Lam是位支持政府的立法者，认为法规变更将加快日益老化的市中心区的复兴。Lam先生周三说，中心区许多地方房屋已破烂不堪，但依据目前的法规，因所有权分属不同的人，必要的重建工作只能一拖再拖。

而反对者警告说，法规变更后，导致在本已拥挤不堪的街区用豪华高楼取代廉租房，可能会进一步推高资产价格。而且，该法规体系未能有效保护真正不愿搬离的业主的权利。

反对此次法规修改的民主党议员甘乃威认为，此举未体现以人为本，而是利益为先，以重新占有为先。

遗产保护之忧也是拖延政府主导的市中心再开发工作的原因。由社会活动家引发的对历史建筑面临大规模毁坏的愤怒情况高涨。在近几年一系列绝食抗议及公众较量后，政府已答应优先考虑建筑保护。

周二，政府放弃了重新开发一条著名街道的计划，保护主义者曾就此集会抗议。

与此同时，政府热衷于推进私人资本开发香港市区。已上市的豪华住宅开发商嘉里建设有限公司（Kerry Properties Ltd.）执行董事何述勤(Steven Ho)，对周三放宽限制表示欢迎，但认为效果如何还有待检验。

根据英国皇家特许测量师学会（Royal Institution of Chartered Surveyors）香港分会的统计，香港规定90%的强制拍卖标准高于上海、东京及汉城等其它城市的标准，这些城市一般规定是三分之二。

去年香港地产价格上涨近30%。
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