神马文学网任志强：开发商盖楼也是公共利益 钉子户要价太高(3)_
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任志强：开发商盖楼也是公共利益 钉子户要价太高(3)
2010年10月25日 19:22凤凰网财经【大 中 小】 【打印】 共有评论109条
房地产在GDP比重要占到10%以上
你要认为房地产不应该是支柱产业，你错了，不是中国，全世界是以房地产为支柱产业。房地产之所以成为支柱产业，就是因为所有国家都是有房产税的，因为房产税是占经济很大比重的。所以你们恰恰理解错了，中国不但要发展房地产，而且在GDP比重要占到10%以上，否则中国老百姓老是没房子。
拆迁通常产生问题都是因为钉子户要价太高
我觉得拆迁通常产生问题的，大部分是要价太高了，我们在西四地区，拆地铁站，两个老人，三间平房，合起来赔偿140多万，但他开价就是2亿。市长亲自到他家劝，他们劈头就是“过亿没有？没过亿出去！”
在发生自焚的时候，没有特殊的情况下，比如一个人的自建房，过了四十年没有变成正式房子，通常这种情况会给一定补偿，但是法律方面是没有办法给自建房给予补偿。我们在长沙的时候，死了一个，老头签完合同，给了他补偿，老头回家高高兴兴的，结果那些钉子户来他家找事，结果他第二自杀了，第二天儿子一看老头签的一些文件，走人。没有一个媒体做报道，为什么？签字的合同在那儿。其实儿子已经跟老头通过电话，这个条件可以接受，可以签字，所以儿子非常清楚父亲是满足于签字条件，才签的字。如果没有公共利益，什么叫公共利益？这是我们最大争议。在美国有一个案例，是福特工厂要在一个小镇建工厂，最后闹到了联邦法院，联邦法院觉得它符合公共利益，因为他可以解决当地的就业，所以美国批准同意在那里建工厂。所以什么叫公共事业，有争论，即使开发商给大家盖房子，也是公共利益，我认为个别性的暴力拆迁是存在的，但是少数的，我们要对个别问题进行个别处理，不要把它变成共性问题，不要以为所有的问题都是政府坏的不得了。
房地产业必须以消费为主导
房地产不应该是生产为主导，应该是以消费为主导的，所有生产是为了消费，是应该以消费为主导的过程，房子为什么会增值？是因为大家消费了，当有人消费你的产品的时候，你产品就是高利润了，或者大家集中消费你的产品，你就是高利润，十二五规划大家可以看，我们最主要的思维逻辑改变，就是因为我们过去定政策的时候，一个逻辑是我们中国经济进入了世界经济的全球化，我们围绕这个产生了一个巨大的生产，而我们更多的生产，就是世界上大部分的东西都是我们生产的，可是我们只是获得了很少的一部分回报。
我们十二五特别强调，当世界全球都没有消费市场的时候，每个国家，包括美国都在提出制造、生产，所有的生产都是消费市场给，EMBA的人应该学会先找到消费市场和对象，如果没有消费市场和对象，我们何必要去扩大内需呢？因为我们过去以外需的时候，别人是消费市场，我们现在中国的消费市场占市场16%，但是中国有没有钱消费，我们要改善从富国变成富民，怎么样可以导致扩大内需？我不认为所有生产都是低利润，你说的大部分是对外销，因为汇率变化等等，导致我们只有3%—5%的利润，但是反过来说，为什么脑白金有暴利呢？为什么我们天天批判月饼豪华包装呢？因为它有市场，有人愿意买豪华包装，所以我们每个人写一本书也附送块金子，卖向市场，那它该卖什么价格？说不定很多人抢这个书还抢不到。
现在我们为什么房子是这样，因为房子大家认为是高消费品，是必须购买的消费品，所以房子的增值速度远远快于生产方式的增值，开发商现在赚的利润有小业主赚的多吗？没有！像潘石屹卖的现代城，大概是八九千一平的价格开盘，现在二手房的人能卖多少钱？4到5万块钱一平。这中间小业主赚取了多大的利润？
然而这就是我们必须用的消费品，如果你找到了哪个是最大消费品的时候，你就会发现那是很赚钱的。不是说他像所有工厂一样，因为你的工厂只是把目光看到了国外，最后是扭曲，如果我们中国劳动力资源跟世界竞争的话，我们可能会短期获得利润，但是决不会长期的获得利润。我们知道苹果是在中国生产的，但是苹果赚了多少钱？我们赚多少钱？福布斯赚了大头，因为你只能给人家代工，所以你只拿工资，人家拿最高的利，如果是这样的话，我们永远改变不了中国的面貌。