神马文学网牛刀：房价怎么可能只降20%？
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牛刀：房价怎么可能只降20%？ 牛刀 2010年10月23日 03:01
中国社会科学院21日发布的研究报告预计，我国房价从2010年第四季度至2011年上半年同比增速将逐渐下降，到2011年上半年进入负增长区间，本轮宏观调控措施将在一线房价下降20%之后逐渐放松。从2011年下半年起，房价可能触底反弹。
这份报告一出来，一些带有买办性质的机构就开始出面反驳，认为不可能下跌20%，甚至天真的认为，只要跌了10%，政府就会出面救市。我不能说社科院的预测有什么依据，同样这些买办机构只跌10%政府就会救市的观点，也是十分可笑的。而且，把房价寄托在政府救市上，不仅荒谬，而且天真。
一个简单的道理，这一轮房价如果下降，政府又重新救市，政府的诚信就将荡然无存。不排除救市的可能，但是，只要政府重新救市，那就不是房价泡沫破灭，而是中国经济整体崩溃。政府绝对不可能冒这个风险。资本就是这样，既可以投资赚钱，也要承担风险，只赚钱而无风险的投资，在全球任何国家都不存在。中国也不会存在，现在到了投机资金承担风险的时候，不排除有开发商外逃和炒房客跳楼。
有本事，现在就开始坚决不降房价，能撑多久就撑多久。而一旦撑不住了，房价绝对没有可能只下降20%，全球都没有过这样的状态。这一轮房价只要开始下跌，就会是大跌。市场是无情的，房价也不可能跌跌停停，如果轻而易举的跌跌停停，那不成了小孩的玩撒？
从市场层面看，资金正在流出楼市。资金的流向决定楼市的生死，计算加息的成本是普通市民的算法，真正玩转资本的人，不回去算0.25的利率损失会有多少，而是会考虑整个市场有多少资金会流出，这些资金将会流向哪里？简单的看，0.25的利息提高，央行只回收流动性3000亿左右，实际上直接造成的市场预期，将迫使楼市流出资金半年之内，高达1万亿。
近日，证券时报记者在对深圳多家券商营业部调查发现，一批投资者正将大量资金从楼市“搬运”至股市。10月份以来，国信证券泰然九路营业部和招商证券益田路营业部来自楼市的新增资金合计超过10亿元；而深圳地区券商营业部来自楼市的新增资金则超过100亿元。实际上，记者的调查是非常保守的，从比例来讲，10月份以来，中国股市资金净流入已达1.238万亿，深圳地区应该流入资金600亿。
开发商睁大眼睛盯着人民币升值，原以为升值后热钱会进入中国楼市。可是，非常遗憾，过境热钱不仅流入量很小，折合人民币在二次汇改后从香港过境热钱，只有区区800亿，这点钱还没有流进楼市，而是直奔股市和中国的稀有金属产业。最近的迹象是，由于人民币没有升值的充分预期，热钱正在流出。结果如何，要看11月末，中美之间究竟如何处理人民币升值问题。只要中国坚持一篮子货币兑换，热钱流进中国的量就不可能很大。
中国房价要得到支撑，按盘量计算，需要人民币大约7万亿资金，如果明年央行维持17%的M2增速，明年新增货币为11.7万亿，可供房地产使用的资金3.5万亿，资金缺口3.5万亿。因为，人民币还处在负利率的状态，还会有一部分资金流进楼市，但是，不足以支撑现在的房价。
市场很清楚面对一个什么样的事实，中国660个城市的6540万套空置住宅，明年将喷涌而出，谁也挡不住。因为没有房价上涨的预期，投机资金就没有囤房的必要，而且这些炒楼资金来源很复杂，温州炒房客的资金成本非常高，有的一年利息高达15%，没有钱赚，他们还敢死守这些空房子吗？世界上也很少有这么愚蠢的投机客。
整个楼市的失血和炒家的抛盘，将会给楼市带来瞬息之间的巨变。只要房价下降，就绝对不可能只下降20%，政府根本无力挽回。大家只要保持清醒头脑，好好想一想，哪个国家房价泡沫破灭时，政府把它捂住了？政府能捂得住吗？2008年只是一个例外，那时还只是单纯的房价泡沫，还没有发展到货币泡沫。现在，还会有人相信政府能够救市，除非所有的经济规律全部失衡。
所以，一线城市至少要作好房价下降50%的准备，绝对不要拿什么下降20%就会救市来误导市场。没有用的，把老百姓的财富全部耗空，也绝对不可能支撑得住中国的房价。
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