我向天下购房客谢罪

深圳中天经理忏悔：我向天下购房客谢罪 （转载）
深圳中天置业公司曾获"25年中国最具价值的房产中介品牌"。然而，2007年11月13日，该公司总裁蒋飞竟被证实携1.7亿元巨款潜逃！消息传出，天下哗然。媒体圈和中国房地产研究学者，称此事件为深圳高房价"由升到降"的拐点，意义重大。
从2002年以来，房价在全国人民的阵阵惊呼声中一路飞涨。以深圳为例，2002年全市房屋均价只有每平方米4000元，而到了2007年，每平方米均价竟高达24000元，5年间涨了6倍！而这期间，在推动房价飞涨的种种不正常因素中，房产中介公司的"推力"，也是其中重要一环。房产中介大施骗术，招招见血，像蚂蝗一样紧紧叮在购房客的身上，吸干他们的血汗钱！
近日，一名昔日中天置业的区域经理，向本刊特约记者独家披露了他在中天期间，是如何运用种种骗术，骗取购房客的血汗钱的。其招术之损、狠、毒，令人触目惊心！下面是他的自述--
初闯深圳，第一桶金里全是黑水
我叫邹清海，1977年出生于四川省井研县高凤乡。同村的蒋飞比我大3岁。1993年夏，初中毕业的我与另外3个同学，背着"蛇皮袋"，跟着蒋飞一起闯深圳。
开始两个月，我们每天都睡公园，喝自来水，吃方便面。后来，我们进了福田区车公庙泰然工业区一家数码电子公司当工人。1995年，能说会道的蒋飞跳槽进了深圳市罗湖区一家房地产公司做售楼员。
2002年底的一天，蒋飞突然把我们几个叫过去喝酒，说他现在已经找到一位投资老板合作，准备成立一家房地产中介公司，要拉我们入伙。他十分自信地说:"只要你们跟着我好好干，我敢保证几年之内，每个人都能在深圳买一套大房子！"我们心向往之，几个老乡都毫不犹豫地投奔了他。
2003年3月，蒋飞成立了深圳市中天置业评估有限公司。当时只有4家店铺，员工仅10余人。我被委任为其中一家分店的经理。因为每家店都只有3个人，任务繁重，大家都做得很辛苦，但蒋飞总能煽起大家的创业激情。他要求每个员工上班前都要对自己说上几遍:"我是最强的！""今天为别人置业，明天为自己买房！""我们要做深圳房产中介市场的'大哥大'！"
做房产中介业务，最重要的就是具备充足的房源。初期，房源严重短缺，蒋飞便召集大家专门开了一个"挖掘房源"的专题会，在会上大讲挖房源"黑招"。出于职业道德，我迟迟未采用这些"黑招"，以至到了2003年年底，我负责的店铺营业额在公司排名倒数第一，被蒋飞骂得狗血淋头。为了业绩，我决定豁出去，干！
不久，我便找了一个20来岁的"惯偷"，出钱请他将附近一家老牌房产中介店的电脑硬盘偷了出来。拿到我要的资料后，我胆战心惊了好一阵子。幸好，最后风平浪静，万事大吉。
自偷窃资料后，我负责的店铺业绩迅速提升。2004年上半年，我的月收入达到了7000元。蒋飞是个狂人，他经常"恨铁不成钢"地说："一个中介的员工，在公司怎样才能得到领导赏识和同事仰慕？只有两个字：业绩！卖房就像'钓鱼'，我不管你下哪种诱饵，我只想看到你每次拎着大鱼回来向我报喜！"
蒋飞的的高压，让我们这些底层中介人员每天心里都只装着两个字：业绩。为了钓到 "大鱼"，说谎、忽悠、伪造假象、虚情假意等这些"工作技巧"，被我们运用得娴熟自如！我们最常用的一招就是"欲擒故纵"。这一招的第一步就是在店门口贴一些售价或租价很诱人的消息，不少过路的行人看了之后，一般都前来咨询。我们便借机将他们的资料登记下来，然后故意带他们去看一下房子。待他们真正感兴趣了，我们就假装给房主打个电话，谎称房子已经卖出或租出，造成一种房源紧张的假象，然后转头推荐别的房源，催促客户赶紧下手。这一招往往很奏效，很多生怕"又慢一步"的客户，在这种情况下，往往会急急掏钱出手购房，只要他们一出钱，这一招就算中定了......
为了吸引顾客掏钱买房，我们还有常用的一招，就是"扮内鬼"。我们经常会通宵达旦地上网，扮演不同的身份，一会儿是购房客，一会儿是卖房人，一会儿又是"房产专家"，不停地在各大网络论坛上发布一些房子涨价的消息，目的就是让人永远处在一种房价要涨的精神高压之下。在这种氛围下人们往往会失去正常的理性判断，匆忙出手，进入我们早已设下的套中......
为了获取客户的信任，我们还有一招，就是"装黄鼠狼"。明明在心里盘算着如何把客户袋子里的钱套过来，却还要装出一副处处替客户着想的样子，逢年过节，打电话、发短信、寄小礼物，关心和慰问，这招"温情牌"往往很管用，那些善良的购房客在我们糖衣炮弹的攻击下，无一不乖乖缴械投降......
阴招歹招：招招都能骗那些购房客的钱
到2005年春，"中天"已经在深圳开了数十家分店。蒋飞暴发户的劣根性也慢慢显露出来，他花60万元买了一辆奥迪A8，每月花5000元钱请了一名专职司机接送他，出差时非总统套房不住，他一个人每天的消费就要上万元！蒋飞也鼓励我们买房，常在公司大会上说："一个房产中介人如果买不起房，那是非常可耻的！"
2005年5月，我在深圳市南山区按揭买了一套90多万元的房子，还供了一辆10多万元的捷达轿车。不久，我忽然听说公司因发展太快，出现了许多坏账！当时，我真是吓得快要跳楼了。因为我刚买房买车，已向银行贷款60多万元，月供款近万元，如果突然失业了，那可怎么办哪！
在这种严峻的形势下，我只得继续玩阴招，找"房托"玩"车轮战术"，去刺激卖主，低价将房产购入，再高价卖出。那段时间，我家的兄弟姐妹、亲戚朋友几乎都做过我的"托"，他们按我所授，个个练出了一身说谎不脸红的本领。
2005年8月，家住金田路的张大妈因儿子住院急需手术费，找到我想把她的房子卖了。她报价39万元，比正常价格低出一两万元。我觉得那房子不错，第二天，我就带着我哥装作购房客去看房，并让我哥边看房边挑毛病说："大妈，你这房子太旧、格局和采光也不好......这房是给我父母买的，如果价格能再降5万，我马上买了！"张大妈见买主挺有孝心，回答最多降2万元。我给哥哥使了个眼色，他摇着头走了。
两个小时后，我又带我姐去看房。我让我姐故意穿得很华贵，这回她更挑剔，把张大妈的房子说得一无是处，然后说："我最多只出35万！说实话，我只想花点钱再改造一下，然后出租。我是不会委屈自己住这样差的房子的......"张大妈被我姐说得一脸尴尬，经过一番讨价还价，最后以35．5万元成交。几周后，我将那套房子以51万成功转手，一笔就赚了15万元！
2005年11月，在深圳有多套房产的香港人杜先生，委托我出售罗湖的一套3房2厅，报价80万元。几天后，有一位余老板前来买房。这次，我采用了先打"强心针"的招数。我先带他看了几套均价都在每平方米1万元以上的高档豪宅，面积和杜先生的那套差不多，总价却都在130万元以上。连续看了四五套房后，面对如此高的房价，余老板开始连连摇头，说房子太贵了......
见"强心针"奏效，我便适时地向他推荐杜先生的那套房，报价105万元，比他刚看的房子要便宜许多。我特别强调："这可是一个刚刚放出来没几天的盘，房主是香港人，不太了解这边的房价，所以才挂了一个较低价格......"有了前面几套房子的对比，余老板自然觉得105万的房价便宜了不少，当即决定买入。最后，这套卖家开始期望卖到80万元的房子，被我以100万元的高价成功出手！
事后，按照协议，卖家杜先生将多赚的20万分了一半给我。我上交50%给公司后，再加上提成，这单业务我净赚了6万多元！那个月，我的收入竟达到了8万元，并被蒋飞提升为区域经理，管辖12个店铺！有了钱后，我又向银行贷款借了一套房子，准备等房价上涨后，再卖掉。
经过快速扩张，2006年初，"中天"在全国各大、中城市拥有房地产中介150多处，员工2000多人，蒋飞也成了资产达数千万元的大富豪！一时间，蒋飞成了"深圳地产十大风云人物"、"铺王"。
"空用套"玩到顶！炒楼炒股最后携款潜逃
2006年是中天最辉煌的一年，也是蒋飞最风光的时期。他住在深圳某高尔夫球场的别墅内；有奥迪A8、保时捷跑车、宝马530轿车、宝马Z4敞篷跑车和宝马X5越野车等近10辆豪华轿车；用的是VERTU镶钻手机，价值18万元;在追女人方面，他从来都是一掷千金，甚至扬言他可以满足女人的一切心愿......
除此之外，蒋飞最大的特点就是好赌。每次公司开完经理会后，他都会邀我们去夜总会娱乐一晚。一次，他在赌桌上输了11万元，却依然笑着说："这点算啥子哟，我赚钱比印钞票还快！"我们这些经理都知道，他指的是利用银行资金来炒楼。
店铺经理每次收取客户的购房款后，在3天内要转交给区域经理，10天内区域经理要将房款打入公司法人代表蒋飞的账户；由于房产交易需要较长时间，每笔房款要在他手中停留约两个月；如果所有分店加起来一个月成交150套房子，那么每个月在蒋飞账户上的资金大约就有二三亿元。因此，只要各分店每月都有业绩，就会有源源不断的现金流进他的账户。而蒋飞就是靠挪用暂时替客户"保管"的这些房款，进行炒楼炒股赚钱的。
2006年底股市大牛，他还特意在公司总部内设立了一个十分隐秘的"炒股班子"。人数虽然不多，但这个部门的业绩却出奇地好，连续数月，月入数百万元，本金自然就是那些客户们的购房款。在利益的驱使下，不少区域经理也学会了蒋飞那招"借鸡生蛋"，经常利用10天的时间差，挪用客户购房款到股市里去博一下！大家私下里还笑说："他蒋飞玩大的，我们赚小的！"
2007年5月23日，我见股市红火，又挪用了买主罗先生的30万首期款，但没想到几天后股市暴跌，那笔房款一下子亏得只剩下10万元！面对买主急着要房子，我只好以"银行贷款还没到位"等理由拖延了一周，后又以各种理由忽悠他，直到2007年7月，罗先生实在忍不下去了，找上门来大闹了一通。我担心这件事情被拆穿，只好从深圳的几位朋友那里借了30万填补这个窟窿，可是钱到了蒋飞那里后，罗先生的房子依然没结果。原来，蒋飞也被五六月份的股市大跌弄得心急如焚，亏空的数额比我要大几百倍！
2007年8月，针对炒风日盛、已呈明显过热迹象的楼市，国家发布了一连串强力调控措施，比如对二手房交易按增值部分征税20％、提高银行贷款利率等，使房价开始下跌。遭遇双重重创的中天公司业绩迅速下滑，蒋飞的资金链立刻断裂......
2007年11月13日，从公司总部传来消息：总裁蒋飞卷款1.7亿元潜逃了！一时间，各分店乱作一团，上千名中天员工和客户聚集到罗湖区天安国际大厦公司总部，甚至有北京、上海等地区域经理乘早班飞机赶来。我看见一位妇女愤怒地打出了"中天欠我3月租金，总共46万，还我天理"的讨债招牌......
然而，最触动和伤痛我心的，是那些被骗走购房款的客户：有的是卖家，房子刚过户给了别人，但几十万、上百万甚至数百万元的卖房款，还没拿到手就被蒋飞卷走了；有的是买家，刚交了几万定金，或刚交了几十万首期却没拿到房的......他们焦急、愤怒、悲痛、绝望、呼天抢地、泪流满面的情形，真是惨不忍睹啊！一个妇女跪在地上歇斯底里地哭喊道："我是一个下岗工人，你们怎能这样害我呀？为了给我儿子买房结婚，我们一家人熬了多少年哪！我惨啊，你们怎么忍心丧尽天良地坑走我的血汗钱哪！"看着听着，我的眼泪也禁不住涌了出来。
那天，当深圳市公安局经济犯罪侦查局的民警劝阻被骗客户不要冲动、先报案等待处理时，一名20多岁的女孩泪流满面地向登记案情的民警说："我姓赵，安徽人，大学毕业后来深圳打工4年。为把年迈的父母从农村接到身边生活，我今年8月从银行贷款50万元委托中天置业购买了一套房子，但银行将这笔贷款汇到该公司监管后，他们却找了多种借口迟迟不给办理，这笔钱至今也没要回来......"而最"冤"的是蒋飞的司机李涛，他2006年从部队转业回地方，就一直在给蒋飞开车。有一天，蒋飞突然告诉他，自己收购了一家公司，指示李涛用他的名字到银行贷款1500万元做法人代表，其他的什么都不要管，直接到银行签字就可以了。因为被骗，如今他竟背上了1500万元的债务！
11月15日，公司总部依然围满了大量讨债的人。我和几名老乡也前去观望，希望能要回5万多元的工资和提成，但这时，一个中年男人认出了我，二话没说就愤怒地往我身上踹了一脚，并大喊："就是你这个狗杂种把我害惨了！"被踢倒在地的我突然想起来，他是我9月底"钓"上的一个购房者，拿了30多万元房款给我交首期，可我也没想到交易还没成功，那钱就被蒋飞卷走了！幸好有警察及时劝阻，我才没被打残！
曾经，我也有百万身价，可我在股市里栽了跟头，损失几十万元；如今又失业，欠银行的120多万元的房贷、车贷无以偿还！而出了这么大的"丑闻"，我这个"中天人"成了过街老鼠，人人喊打，想再找一份工作比登天都难！2007年11月底，我把深圳的两套房子和车子都卖掉了，还清老家亲戚和深圳朋友的债务后，已两手空空了。多年没工作的老婆又不愿回老家，目前正闹着要跟我离婚......真想不到，打拼多年，到头来竟是一场空，我真是自食其果啊！
人间正道是沧桑！我和蒋飞等人，当初就是一干背着袋子进城的民工，凭着骗术和巧舌如簧，在热得发烫的房产交易中，大赚黑心钱，猖狂一时！在中天期间，我们用尽了歪招、损招、毒招，坑害了无数的购房客，每每回想起那些被我们坑骗过的购房客呼天抢地的场面，我的良心就会遭受巨大的折磨，久久不得安宁。我通过《打工》杂志披露自己在中天做过的种种坏事，就是想真诚地向那些购房客谢罪，并给所有善良的老百姓真诚地提个醒：今后在通过中介购买房子时，你可一定要擦亮眼睛，小心提防，认真分析，千万不要再相信那些无良中介的连篇鬼话了！
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