神马文学网李鸿文：地产大佬的感叹号
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/29 14:36:08
一位和任志强、潘石屹几乎同一重量级的地产界大佬在微博中发了一个帖子：埃及首都开罗有个规定，居民住宅如未完工，可以免交土地等赋税。于是，整个首都到处都是顶层没有窗户和外墙饰面的民居。一部地方法规造就埃及首都另一特色景观！
我大致能猜出他发这个帖子的目的，他打了一个大大的感叹号，其实已表明了他的立场。但为保险起见，还是想确认一下，于是回帖：请问您如何评价开罗的这一烂尾现象？
这位地产大佬和我互为粉丝，平时也能交流互动。可这个帖子发出半个多小时后，仍不见回音，那时他就在线上，显然想回避这个问题。后来，借另一位朋友关于台湾彰化县钉子户的帖子，我再一次向他发问。这时，转发我帖子的多了起来，无形之中给他造成了小小的压力，他回了一帖，谈的只是模凌两可的“两分法”，对开罗的规定还是避而不谈。
他确实遇到了“难题”。他的本意，只是想嘲讽一下埃及首都开罗的那个规定，认为是法律滞后，导致城市建设进展缓慢，影响城市形象。但是，在一个公共平台，他的这点小心思又不便明说，只好含糊其辞一笔带过。
其实，和他有相同想法的大有其人。我两次经过埃及，同行者中不乏“成功人士”，看到开罗这座阿拉伯世界最大的都市处处都是这种烂尾楼，这些“成功人士”大多感到惋惜。他们惋惜的理由，和那位地产大佬是同一个逻辑：开罗人口超过1600万，在周边国家战火纷飞时埃及又保持了相对持久的和平，没理由不繁荣。而这些烂尾楼大多还处于市井繁华的“黄金地段”，更给人“暴殄天物”的印象。
开罗的烂尾楼，确实与开罗的土地赋税政策有关。开罗市政府规定，已竣工的住宅一定要交土地赋税。这也意味着，竣工才是上缴赋税的充分且必须的条件，没有完工就无权征税，这就给业主合理避税提供了空间。按“经济人理性”，人皆有趋利避害的本能。所以，除非享有豁免税务的权利，或者经济实在宽裕根本就不在乎缴税，普通的开罗人建房，都会留一些尾巴。
按我们一些人的理解，这些开罗人简直就是“刁民”。问题是，开罗政府也不傻啊，这些避税的小花招，外人能看得出，开罗政府难道不明白？之所以放任这些“刁民”合理避税，之所以不修改规定将征税前置，更甚者，之所以没有动用强力机关强拆，当然有自己的考量。
政治是利益博弈的艺术，但凡到了百姓用花招避税的地步，也就说明非常在意这点税赋了。而一个政府存在的合法性和合理性，关键在“信”。中国古代的商鞅“徙木立信”，开罗政府明知漏洞而不被漏，也在这个“信”字。有这个“信”字，百姓就少受一些叨扰，多享一些实利，至于城市的美观形象，则是第二位的考量。
当然，满足这个“信”字还有一些前提，比如权力受到有效制约，比如政客不受GDP考核少一些政绩冲动，比如没有那么多开发商给政府规划构成压力等，如果这些前提中任何一项不能成立，那么，开罗政府也招架不住。这就是“成功人士”们觉得不可思议之处，所以，这位地产大佬在帖子里打了一个大大的感叹号。（作者：李鸿文，原刊于10月18日《青年时报》）