“地产大佬”禹晋永变形记

　　张明

　　编者按/ 一个号称拥有数万亩土地储备，试图动用近千亿资金同时撬动重庆、天津、北京、三亚等多个“顶级”项目的公司——中国世代投资集团，在最近遭遇媒体的一系列质疑之后，迅速关闭了其公司网站。而中国世代投资集团董事局主席禹晋永近十年来在中国地产的行动路径，在多方调查下，逐渐显露其本来面目。这位地产界“大佬”究竟是高人还是神人？悬念从2008年8月本报独家报道《地产“新秀”禹晋永的重庆“通天塔”幕后悬疑》开始就逐步揭开。

　　再“华丽”的包装也会在戏入高潮时显露真相。中国世代投资控股集团(以下简称“世代控股”)创始人兼总裁、前国美置业总经理禹晋永，曾被称为“黄光裕背后的地产男人”，自称拥有数万亩土地储备，拥有超过8家上市公司的“资本地产玩家”，在戏入高潮时，却发现公众对其疑惑的目光远甚于唐骏。

　　2006年11月2日，是禹晋永首次参加凤凰卫视《一虎一席谈》栏目。2010年7月17日，禹晋永再次参加《一虎一席谈》，为同为美国西太平洋(12.22,0.28,2.35%)大学博士校友的唐骏“学历门”辩护，未料，终于引火上身。

　　经本报记者多方调查采访，禹晋永这位自称“资本地产”的玩家从头到尾设立了一个“天大的局”：局中有地方政府、被他拉来合影的各路政商演艺名人、设计公司、员工，更多的是公众。

　　禹晋永重庆摆“乌龙”

　　两年前，禹晋永曾高调宣布投资440亿元在重庆建超七星酒店，然而，7月27日，记者来到禹晋永曾声称大手笔投资的重庆大渡口区建胜镇，发现该核心区域如今仍是重庆城郊结合部，参差不齐的楼宇和时而凸现的农田山坡之间，那座号称385米的高楼不见踪影。

　　与当初禹晋永高调承诺2009年5月1日前投入100亿元进入钓鱼嘴一期工程不同，记者从大渡口区委获悉，关于钓鱼嘴的规划将于2010年下半年启动征地，初期将征地几千亩。但禹晋永与世代控股的身影已经不见。

　　“这个项目前期的征地和投资是由重庆地产集团和大渡口区政府共同来做的，现在与那个世代控股没有任何关系。”大渡口区发改委一位人士向《中国经营报》记者证实，钓鱼嘴半岛的开发规划方案将以法国夏邦洁公司的设计规划为基础，后者在2009年5月大渡口区向全球公开征集的设计方案中第二轮比拼中获得一等奖。

　　那么，曾高调宣称已签订《钓鱼嘴半岛项目开发意向协议》的禹晋永及其440亿元投资计划缘何落空了呢？

　　“与禹晋永谈着谈着就没有了下文，”上述重庆大渡口发改委人士告诉记者，“现在我们对禹本人不好做过多评价，只感觉他的很多东西落不到实处，还希望先入为主的拿地，但被否决了。”

　　大渡口区政府官员介绍说，2006年6月，大渡口将钓鱼嘴半岛列入开发计划后，就先后有深圳、广州、北京、香港及重庆等地投资商前往考察，表达了投资意愿。“大渡口区的规划方案是向全球征集的，最高奖金设置为60万元人民币。”这位人士表示。

　　2007年，禹晋永从其他渠道得知，位于大渡口区域的重钢将搬迁，这次搬迁将带走大渡口区超过200亿元的产值，却可整理出近6平方公里的土地。这对他和大渡口区来说都是一个撬动新“蛋糕”的巨大诱饵。

　　2007年8月21日，禹晋永主动拜访了大渡口区政府包括时任区长龙华在内的主要领导，禹晋永的想法是，将钓鱼嘴半岛分东西两岸分别开发，但他更关心土地的一级开发权，龙华表示，“有了好的方案就有了开发的优势，关于开发方式问题可以在方案确定后再详谈。”

　　2007年11月19日下午，禹晋永带领包括北京维拓时代建筑设计有限公司在内的两家公司来到大渡口区，提出的规划设计方案包括：在钓鱼嘴半岛修建两栋建筑面积25万平方米的超七星级酒店，并以此为核心，配建适量写字楼群、会展中心及一些五星级商务酒店。同时，建造一个国际山地高尔夫球场、游艇俱乐部、水上皇宫、购物中心，形成一个集旅游、商务、休闲等于一体的国际化中央休闲商务区（CRBD）。

　　大渡口区相关领导当时的确曾表示：CRBD将作为钓鱼嘴半岛开发首选方案。

　　“不过此前大渡口区就做过相关规划，无论谁来开发，前期投资都要求在100亿元以上，尽管相关领导看了方案觉得比较好，但大渡口区委相关领导非常谨慎地表示目前还不能签署正式的协议。”上述大渡口区人士对记者回忆。

　　禹晋永当时就称：资金不是问题，100亿元的资金并不算大，如果最终拿下该项目，世代控股将单独开发钓鱼嘴。

　　不过，此时的大渡口区政府仍然坚持，土地的一级开发权必须由世代控股与重庆地产集团达成协议后才能实施。

　　2008年7月12日，禹晋永与时任重庆市大渡口区签订《钓鱼嘴半岛项目开发意向协议》。不过在当天，大渡口区宣传部的人士却发现，他们力主推出的“国际化中央休闲商务区”被媒体报道成“超七星酒店”，这让他们压力很大。“实际上这个时候规划方案并未最终敲定。”

　　记者从大渡口区发改委得到的一份2008年底的工作总结显示，钓鱼半岛仍处于完成主题公园和房产项目的策划阶段，具体负责部门是区招商局和区发改委。

　　重庆当地媒体证实，摆出这个“乌龙”的正是禹晋永本人。

　　2008年7月11日，参加重庆“中国(重庆)民营经济发展论坛暨全国知名民营企业重庆行活动”的禹晋永刚刚下飞机就急匆匆地赶往大渡口区，当晚他就约见重庆当地媒体，表示要在第二天与大渡口签约，投资440亿元建设包括超七星酒店在内的“重庆钓鱼半岛项目”。

　　尽管如此，大渡口区政府办人士向记者表示，当时的意向协议只是迫于“重庆举行民营经济论坛”的招商压力，“意向协议的前提是，禹晋永必须先与重庆地产集团达成协议，在重庆大渡口区注册公司，先投入至少10亿元资金。”

　　不过，记者在2010年7月28日通过重庆工商系统查询时，截至当日，禹晋永在当地并没有注册任何公司，更没有投资。

　　上述大渡口区发改委人士表示，重庆市城投集团和重庆地产集团根本不同意世代控股在没有真金白银投入的情况下拥有土地一级开发权，“没有一级开发权，他显然不能通过银行取得资金。”

　　“当时他们来考察都是由区政府接待的，他这样先入为主的发布消息反而混淆了视听，外界都以为他们已经得到了开发权。”在该发改委人士的印象中，“禹晋永最后一次与重庆谈论此项目是在2009年3月底，当时他找的是重庆统战部的一位领导，此后便一直没有下文。”

　　庞大开发业绩悬疑

　　如此悬乎的投资行动，为什么当时没有引起重庆方面的重视？

　　“禹晋永当时分别向重庆市领导做过一些项目汇报，而且他提供的资料表明他有足够的实力来投资。”上述重庆大渡口区人士表示，近几年来重庆对于外来投资者设有一个门槛便是：无论多么大的财团必须在重庆设立公司，投入一定资金后才能取得土地的开发资格，“要拿地还必须走招拍挂程序”。

　　当时禹晋永给大渡口区的资料显示，世代控股注册资金10亿港元，成立一年多来，参与、控制开发的项目有16个，自己开发和联合开发项目有1300万平方米。他说“资金主要来自股东基金”。当时，禹晋永给大渡口区还展示了世代控股曾投资建设海南三亚美丽之冠、天津时代新城等项目的资料。

　　据称，当时参与禹晋永给重庆市领导汇报方案的人士就对禹晋永有所质疑：“他在汇报方案时，手里还点着一支印象云烟，举动也不太像拥有几百亿元投资能力的公司总裁。”

　　禹晋永的反常之举，当时并没有人深究。不过，关于他用以证明其实力的说法，在两年之后却被层层击破。

　　“禹晋永在香港注册的中国世代投资控股集团涉嫌虚假注册。”网络作家王小山在花费了22港币通过香港工商注册机构发现，世代控股的注册资金仅为1万港币，而股东仅有史维学和禹晋永两人。而此前禹晋永对媒体声称，世代控股股东包括13家海外基金，他一度声称张茵也是股东之一。

　　史维学，中联亚董事长，在北京等地有多处房地产开发项目。但《中国经营报》记者调查发现，史维学和禹晋永没有任何关系。“双方曾一起谈过但没有达成结果，更没有一起注册过任何公司。”中联亚一位办公室人士表示。

　　不过，在禹晋永的简介中，他却和史维学的项目扯上了诸多关系。《中国经营报》记者经过多方查询获悉，由史维学开发的北京北方明珠项目16万平方米、北京平安大道华人一品项目2万平方米、北京马连道茶贸国际项目13万平方米、 北京延庆巨龙大酒店项目8万平方米均被禹“挪”至名下；而北京奥运会148公顷暨第六大洲项目是由中铁开发的；北京灵秀山庄项目15万平方米、北京首邑上城项目17万平方米是由春光集团开发的；此外，重庆钓鱼半岛和天津世代新城等签过意向协议书的项目也被禹晋永冠以世代控股作品。

　　就连禹晋永一直引为“经典”的三亚美丽之冠项目，故事更有戏剧性。“美丽之冠项目是海南会展办在2003年建成的，举行过多次世界模特比赛，后因经营不善，准备拍卖，禹晋永曾经在拍卖前咨询过，不过国土局要求参拍单位先缴纳1亿元保证金，后来就没有了下文。”三亚市国土局一位刘姓工作人员在电话中向《中国经营报》记者证实。

　　不仅如此，几乎与重庆钓鱼嘴项目同时接洽的天津世代新城也属子无虚有。就在天津静海区政府办公室人员向记者回应“双方的确谈过，但没有形成任何投资”的同时，禹晋永天津项目的合作方更是张冠李戴：禹晋永在2008年对天津媒体宣称的、国际酒店巨头丽思卡尔顿集团与世代控股共同投资开发天津超七星级酒店，其中世代投资占股51%。但是，《中国经营报》记者查询丽思卡尔顿酒店管理层时发现，丽思卡尔顿总裁及首席营运官名叫SimonCooper(中文名：高思盟)，时年63岁，并非禹宣称的丽思卡尔顿总裁ColgateFHolmes(中文名：高杰洪)，时年72岁。

　　更为悬疑的前世今生

　　禹晋永之所以被部分地产圈所“接纳”，还在于他9个月不到的国美置业总经理身份。背靠国美电器董事长，2005年4月刚刚加盟国美置业4个月的禹晋永以4100万元保证金撬动、8.05亿元竞拍到北京丰台一幅地块（曾名国美商都，现为鹏润国际时尚中心），不过5个月之后禹便被黄光裕解雇，为解决遗留问题，黄光裕甚至动用另一家地产公司鹏润地产替丰台项目交清土地出让款。

　　短短的9个月国美之旅成了禹晋永的分界点。此前他打出的是凯爱投资，之后他便披上了世代控股的外衣。

　　《中国经营报》记者通过北京工商注册系统查询发现，禹晋永的“凯爱系”共有6家公司：分别为2001年11月22日成立的北京凯爱投资有限公司，法人代表为禹晋永本人；2003年6月24日成立的凯爱资本投资有限公司，法人代表为禹晋永；2004年4月4日成立的凯爱置业有限公司北京网络技术分公司，法人代表为禹晋永；2004年4月5日成立的凯爱置业有限公司建设工程监理（北京）分公司，法人代表为禹晋川（禹晋永之兄）；2004年4月9日成立的凯爱置业有限公司（北京）投资顾问分公司，法人代表为赵红卫（禹晋永属下）；2004年7月1日成立的北京凯爱资讯技术有限公司，法人代表为林小量。不过，注册信息显示，除凯爱资本投资有限公司仍处“开业”状态外，其他五家均被工商部门“吊销”。

　　凯爱一直是禹晋永向外界宣扬的“第一桶金”的来源。不过，其“水分”更是惊人。禹晋永一直宣称，凯爱中国网（www.china-ki.com）在2004年10月21日被北美证券收购并保荐在美国纳斯达克上市，禹晋永换回了10亿元人民币。但是，《中国经营报》记者查询美国纳斯达克上市记录，并没有凯爱中国网的身影，而www.china-ki.com域名经互联网注册信息查询系一家名为“NS.XINNET.CN”的公司在2004年3月25日拥有，其域名服务费2010年3月26日到期后被延期至2011年3月25日。

　　而禹晋永关于凯爱中国网提供数字社区、数字办公室、数字校园等三大网络产品，被一位曾应聘到禹晋永公司上班的员工称为：“只卖一些电影卡的空头公司，没有什么业绩，连工资都发不起。”

　　就在禹晋永及其公司一层层被暴露在公众面前之际。有媒体报道称禹晋永正是借用“投资”之名通过在山东梁山县的1500亩土地证造假，并虚构注册资金将凯爱置业的注册资本从50万元增加到1.2494亿元，而凯爱置业在北京税务系统还有着6年“零纳税”的记录。

　　如此“神人”究竟来自何方？

　　在禹晋永向重庆大渡口区和梁山县提供的介绍中，1993年~1995年，禹晋永投身土地生意，进入四川省绵阳市土地开发建设总公司，担任总经理兼党委书记；1995年~1999年，他出任四川永嘉房地产投资开发集团董事长、总裁。

　　《中国经营报》记者于2010年7月29日查询得知，绵阳市土地开发建设总公司在1993年~1995年间根本没有“禹晋永”此人，而经114查询，根本不存在四川永嘉房地产投资开发集团这家公司。

　　就在采访中，《中国经营报》记者独家获悉，禹晋永在2010年5月还曾活跃在重庆江津区，他一再向当地政府表示要投资江津新城的开发。“不过，目前双方还没有具体谈，也没有签署任何文件，现在他的身份被质疑，也许根本就谈不下去了。”江津区政府办公室人士向记者表示。

　　就在外界质疑重重之际，禹晋永拒绝了《中国经营报》记者的采访要求，他表示，要向国家机关告有关记者的状。

　　所有质疑的证据摆在面前，而禹晋永自己却选择了噤声。