神马文学网期待房价下跌有如白日做梦
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/28 14:02:35
中午的时候有一点点空，一个朋友又聊起股票和房价的话题。这家伙买了个房，放了一年赚30%就出手了，现在看这房价一天天的涨上去，还真是把咱这政府的调控“决心”给看走眼了。
我倒一直觉得这房价在泡沫破裂前不会真跌。
为什么呢？
首先，让我们看看这高房价到底是谁受益最多。
举个例子：某地的小产权房3000一平方，政府说那是“不合法”的，而合法的呢？要7000一平方米（是小产权房的2.3倍）。这房子还是房子，使用年限还是70年，而且还是由这土地的所有者直接提供的使用权。差别就仅仅是那一纸“合法”的文件，一套150平方米的房子就要多出60万。
这文件谁发的？政府！！大家现在知道这“合法”的价值了吧。这房价高企最大的受益者是政府，政府通过提供“合法”纸榨走了房价的大部分。所以，各位就不要白日做梦了，梦想政府会放弃自己的利益来降低房价。只要政府为自己谋福利的因素存在，政府就不可能放弃既得利益。这就是我们常常看到政府说的“要房子房价上涨过快”而不是要让房价下跌了。他们所要做的，就是让房价慢慢上涨，不要“激化”社会矛盾，要维稳。但房价正规东西，只要你的调控手段不力，决心不大，力度不足，又没有消除上涨的动力，那就一定会上涨。每一次的调整都是你买入的机会。
其次，这土地被政府控制了，只有政府才是合法的土地提供者。土地财政、土地腐败、土地血案、骗农民土地......等等这一切也都是为了政府（或者决策者）的利益。他们的利益不放弃，谈房价调控就是假的。
第三，我们来看看房价构成的成本因素：
1，这土地是稀缺资源，这些年涨得最最厉害的是什么？土地的成本不可能会下降，这就决定了房源的稀缺性；
2，劳动力成本：在全世界对劳动条件，劳动待遇都日益重视的情况下，劳动力成本将在未来相当长的一段时间大幅上涨，而这种上涨的结果是要由购房者来承担的。
3，建材：钢材和水泥，二者都是高能耗产品，是国家调控的主要对象。仅从能源持续上涨和国家产业政策方面来说，这两者都只会涨不会跌。而铁矿石是几个大跨国公司垄断的行业，中国基本上没有话语权，资源的价格上涨将会持续伴随经济的增长。
4，各种税费：没有听说政府会减免房地产的什么税费，未来还可能借“调控”之名罗列更多税费。
第四，资金：大量的人民币被源源不断地迎出来投放市场，一年几万亿的钱最后都在哪里？在实体经济没有利润的情况下，这些低成本的钱理所当然地进入股市、期货、房地产这样的领域，推高房地产的价格。这房地产价格的上涨又进一步刺激了需求，这样循环的结果，就造就出美国房利美和房地美那样的故事来了。
结论：想要房价下跌？做个白日梦而已！
当然，如此发展下去也有一天会真的下跌，像日本80S那样的故事随时可能在中国发生。如果那天到来，整个经济、国家、政府就都崩溃了！
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