“限购令”发威 深圳楼市成交骤降退房潮起

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“限购令”发威 深圳楼市成交骤降退房潮起
2010年10月12日 08:34:45 　来源： 中国证券报 【字号大小】【留言】【打印】【关闭】


国庆节前出台的深圳版“限购令”威力开始显现。国庆长假后深圳新房成交量骤降,部分已签约客户遭遇限购不得不退房。深圳房地产信息网显示,10月8日深圳成交新房降至118套,9日仅成交53套,10日也只有80套成交,这与国庆长假日均成交363套相去甚远。
成交下滑继续显现
“现在最头疼是双拼的大户型,因为双拼是两个房产证,许多购房者遇到限制无法购买了。”深圳龙岗区一大型项目销售经理表示,双拼大户型几乎是陷入冰冻。
据介绍,由于新楼盘必须执行90平方米以下住房占七成的政策,深圳许多开发商采取将两套小户型打通拼成一套大户型的办法。而通常买双拼大户型的深圳人都是改善型或投资客,受到限购,很多人没法购买双拼房。
业内人士表示,“限购令”的威力已经开始显现。国庆期间成交量的暴涨其实反映的是9月下旬调控前的市场情况,因为国土委公布的成交数据通常有7至10天的滞后性。深圳德思勤置业总经理叶世育认为,国庆后的实际成交量还将环比下滑,具体数量将体现在10月中旬国土部门网上数据中。
以万科金色半山项目为例,9月节假日期间,平均每天来访量达到160至200批,成交量7至8套;目前日均来访量仅100批左右,成交量仅3至4套。
9月30日晚,深圳市出台补充通知,暂停在本市拥有2套以上(含2套)住房的深圳市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非深圳市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非深圳市户籍居民在深圳购房。
业内专家指出,深圳版的“限购令”,加上9月29日国家出台的“限贷令”,对外地人占比高达八成的深圳楼市将产生明显影响,未来两个月深圳楼市成交量有可能下挫三至五成,短期内楼价可望下探一成左右,未来新房均价可能跌破2万元／平方米。
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