上海房价接近05年初水准　紧凑房型仍受追捧

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[选稿]吴晓岚　[来源]上海商报　2006-01-23 15:30:01

12月份上海房地产市场每周的新房成交量表现平均，其中浦东新区成交量“突飞猛进”，连续三周成为成交榜冠军。受到配套商品房跑量影响，外环以外区域的成交量增幅较大。从总体来看，上海楼市的成交量正以每月10%的速率回升，房价已逐渐接近2005年。
紧凑房型仍受追捧
１２月份上海新房住宅成交面积为２１９５１３０平方米，成交面积环比增加１３．５％；成交套数为２０３５４套，环比增加１０．８％。
按成交面积构成情况来看，紧凑型房源的成交量继续上升，成交套数环比增加８％。其中７０ｍ２以下的房源占总成交比例的８．１％，７０－１００ｍ２的房源占总成交比例的３２．５％。小房型低总价房源的成交量在近几个月集中放量。由此可见，虽然价格调整导致购房者开始入市，但只是滞留在２００５年年初的价格水准，仍然给购房者带来一定压力。
按成交价格构成的情况看，近期配套商品房的市场占有比例仍在进一步扩大，成交套数环比增加约４０％。另外，中环以内区域的成交量也有小幅增量，环比增加３％，约占总成交比例的１４％。据中国房地产（上海）典型住宅指数系统办公室对全市４４９个项目的价格跟踪，１２月份上海全市合成价格指数为１０９５点，下跌１２点。在全市１６个区域中，有１０个区域的住宅价格指数下滑，平均幅度达到２．５％ "６个区域的住宅价格指数上升，平均幅度为１．０８％。
配套房是成交主力
上海楼市在１２月份中，总体新房供应量环比增长９％，增长幅度继续放缓。全市１４个区域新房供应增量，平均幅度为１２％，其中以长宁、杨浦、市中心三地为代表，增幅分别为３５％、２３％、１２．５％。徐汇、普陀两个区域则有所减少，减幅分别为３３％、９％。
１２月份的每周新房成交量表现平均，月成交量维系在４６００套左右，环比增加１１％，其中以外环以外区域的成交量增幅最大。从各区域的新房成交情况来看，浦东新区稳坐第一位置，成交量环比增长４６％，增长幅度较大。闵行区、宝山区仍保持在第二、第三的位置，但成交量都有所萎缩，前者环比减少８％，后者环比减少３７％。
受配套商品房成交量的影响，与８月份相比，１２月份的总体成交量增长近８７％，占总体成交比例的６３％；内环以内区域成交量增长近４１％，占总成交比例的６％；内外环间区域成交量增长近７９％，占总成交比例的３１％。
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