国务院下令停建停售小产权房

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国务院下令停售停建“小产权房”，这一消息立刻引起了业界及媒体广泛关注，小产权房去留问题由此产生众多猜测。调查显示超过七成网友赞成小产权房转正。[参与投票][评论]
小产权清理方案将出台分析称不会一刀切
三亚市综合行政执法局局长蓝文全在三亚市委理论研讨会上称，三亚市从7月22日组织开展打击违法建筑的“铁锤行动”以来，拆除违法建筑400栋，面积近30万平方米。[详细]
住建部：小产权不可能合法化 治理将更严
国土资源部执法监察局局长李建勤4日表示，国土部等十四个部委已经联合成立小产权房整治处理领导小组，目前正在研究制定小产权房整理政策方案。[详细]
小产权房命运成谜 逾70%网友力挺“转正”
聚焦小产权房
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内地正研究小产权房清理整治方案
党国英：小产权房情况不同 部分可能被承认
国土部：中央不出台小产权房统一文件
梁文道：当艺术家遭遇“小产权”   更多视频
业界观点
蔡继明：应妥善解决小产权房问题
小产权房问题涉及利益面很广，广泛存在而且是关乎国民生计的一个重大问题，因此对于小产权房应该妥善解决。[详细]
叶檀 ：开刀小产权需公正立场
政府严厉取缔小产权房是为了子孙后代的万世基业，而不是为了抬高土地价格、弥补地方财政不足。[详细]
邹晓云：小产权房难转正
业内人士向分析称，小产权房问题非短期可以解决，而其“转正”的可能性很小，但存在政策可能。[详细]
李开发：小妾的儿女也是人
小产权房是老百姓对高房价不满情绪的用脚投票的一种选择，治理小产权房要是非分清合法规范。[详细]
凤凰网房产调查数据

数据显示，将近70%的网友认为“不应该停建和停售，它可以解决一部分人低收入人群进城住房问题”。

对已售小产权房问题上，67.7%网友认为“可转大产权，只须补交地价款转正”，不到5%的网友表示将违法建的小产权房一拆了之。

在小产权房出现的原因的调查中，约36%网友认为是由低收入人群住房需求所决定，约23.9%的网友认为是国家城市化进程的必然产物。

另外网友在对待小产权房问题上，61.3%网友认为由于价格低，会考虑购买小产权房。
什么是小产权房
概述：“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。
性质：小产权房、乡产权房有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能购买；另一种是在集体企业用地或占用耕地违法建设的。[详细]
小产权与大产权的区别
大产权即完全产权，包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时，无需缴纳土地出让金和收益收成。小产权即不完全产权，只包括房屋的使用权，它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”...[详细]
小产权房政策路线图
2007年6月原建设部发出风险提示，提醒购房者，以城镇居民身份到农村购买农村住房，不符合现有土地管理制度的规定。
2007年12月国务院常务办公会明确要求城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。
2008年1月国务院下发的《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》指出，任何涉及土地管理制度的试验和探索，都不能违反国家的土地用途管制制度。
2008年7月15日国土部下发通知，要求尽快落实农村宅基地确权发证工作，但明确指出不得为小产权房办理任何形式的产权证明。
2009年9月1日国土部下发《关于严格建设用地管理促进批而未用土地利用的通知》，再次向地方政府重申，坚决叫停各类小产权房。
调查
1.国务院下令停建停售小产权房您怎么看
应该，这些房不在法律允许范围内
应该，这类房大量浪费土地资源
应该，不少人在投机购房
不应该，它解决部分低收入者住房问题
不好说
2.对于已售小产权房问题，你怎么看？
可转大产权，只须补交地价款转正
可转大产权，按市场价重新入市补差价
退回购房人的房款，解除房产交易
一拆了之，针对违法占地开发小产权房
不好说，不关心
3.对于小产权房的出现，您认为原因是？
国家城市化过程的必然产物
低收入人群解决住房需求所决定
商业利益竞争中投机的结果
相关制度缺失的必然
不好说，个中原因都有
4.针对小产权房，您持什么样的态度？
会考虑购买，因为价格低
会考虑购买作为第二套房，无所谓产权
不会考虑购买，花了大笔钱应该有产权
不好说，有闲钱可以投资下

争议下的小产权房
蔡继明：土地应该同地、同价、同权
对于所谓的小产权房问题，为什么农村居民可以到城市购房，而城市居民不能够到农村购房，这又限制了居民迁徙定居的权利。土地改革要遵循同地...[详细]
杜跃平：转正试点应兼顾社会效应
根据目前的法律，小产权房是不受到法律保护的，因此如果国家要做“转正”试点，必须在制度上对其进行照应和救济，确保试点有章可循...[详细]
李开发：小产权房 小妾的儿女也是人
最近，“国土资源部和建设部正在酝酿小产权房规范性文件”，“深圳小产权房或可"转正"”两条热门消息，又让小产权房成为了人们关注的焦点...[详细]
小产权房的前世今生
新政"投石入水" 小产权房交易暗流
6月2日正式公布实施的《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》；最早对《决定》做出主观解读的是与小产权房产生联系与作用的人群，包括小产权房开发商与小产权房的购买者，他们均乐观地预期《决定》的出台将...[详细]
小产权房的局部“围城”
陈先生和记者不期而遇，从湖北来深的他对村民们统建的小产权房兴趣甚浓:“工作不久，买房有压力，买一套廉价的小产权房，如果能补办到房产证的话对我的诱惑力很大。”陈先生最近看了不下十套小产权房，其中有的售楼人员告诉他，深圳已经有小产权房通过正规手续...[详细]
谁在消费小产权房？
根据笔者走访了解到，越来越多的来深建设者正在成为深圳小产权房的交易的生力军。阿峰有很多同学购买了商品房，不少人为此承担了沉重的还贷压力，阿峰略有庆幸:“我能够真切感到自己是房子的主人，我既不炒房，又不贷款，房产证对于我来可能就是一张纸。”...[详细]
小产权房的前世今生
“深圳的小产权房基本上都是原村民自建或者原村组织统建的违法建筑。从严格意义上来说，通过城市化的进程，深圳的土地已经国有化。但是国家并不能百分之一百地承担原村民城市化之后的生计，因此给了集体与个人利用土地谋福利、谋生存的机会。小产权...[详细]
问题不能遗留给历史
经济学家张五常在其著作《经济学原理》中阐述了一个基本概念:完整的产权应该包括使用权、收入权与转让权。毫无疑问，按照这一界定，深圳当前在市场流通的商品房无疑具备了完整产权；而处于灰色地带的村民自建、集体统建等房产因为部分产权的缺失只能谓之小产权房...[详细]
国务院：小产权房必须停建停售
针对小产权房的清理，国土部已和地方政府达成初步意见，决定在今年对小产权房加大查处力度，对新近建设的小产权房项目坚决制止。有关部门目前也在协商、研究相应的政策措施，考虑对已形成的小产权房项目，进行细致调研、区分类别、具体问题具体分析，对针对解决...[详细]
小产权房拿“结婚证”先要切割
“无证驾驶”的小产权房并没有因为国务院的一纸停卖令而抛锚。在高房价下只有普通商品房价格的三分之一左右,甚至更低价格的小产权房，正在造成“事实婚姻”的事实，无论发不发“结婚证”，或高层不断提示风险有多高，还是有很多无力购买商品房的购房者，急切得去购买...[详细]
小产权房是制度悖论的“两难选择”
解决小产权房问题是考验我们党依法治国的执政能力，出路只能在《宪法》和《物权法》的指导下，改革集体土地制度，真正体现对集体物权的平等保护。具体到小产权房一类的问题，真正要解决的是集体土地之间的利益分配问题，比如，不能因为有的集体土地只能...[详细]
小产权房风险知多少
“五证”是消费者取得房产证的先决条件，包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销，但众多业内人士却认为，“小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。
一、没有房产证
这类住房是建在集体土地上的，不允许对外销售，没有法律保证。也就是说，购买这样的房子拿不到国家发给的产权证。这是由国家的法律和土地的使用性质所决定的。
二、拆迁难补偿
除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
三、质量难保证
房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
四、配套不完善
这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。
五、遗赠也麻烦
由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。 一位业内人士还透露，因为没有办理相关手续，所以这种房子房价一般都很低，有些开发商是“打一枪换一个地方”，一旦清盘，兑现不了承诺马上撤离，后续引发的许多麻烦都甩给购房者。
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近期部分城市出现了一些房地产开发企业捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为。[详细]
第22期：房产消费税 买豪宅须缴税
重庆“特别房产消费税”方案已获批，国家将在一些城市试点开征个人住房消费税，买豪宅需缴税。[详细]
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责任编辑：杨飞
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网友：zyq887 发表时间：2010年09月28日 09时09分
为了打击倒卖小产权的客户，解决低收入人群住房困境，国家应区分自住小产权房与其他用途小产权房，购房后不允许再以营利为目的出售倒卖小产权房，5年后可上市出售
支持(8)反对(0)
网友：hbdaicd 发表时间：2010年09月03日 17时33分
襄樊市网友是个有良知、有德性、有理性的明白人。
支持(0)反对(0)
网友：hbdaicd 发表时间：2010年09月03日 16时34分
什么叫贪图便宜，都买高价房就是"公平"吗？非谬论即无知，妄称"高远"。
支持(14)反对(0)
网友：hbdaicd 发表时间：2010年09月03日 15时34分
这位先生太儒了！还是直截了当的好。不然，会使人误读，或被人利用。
支持(0)反对(0)
网友：阳光丑陋 发表时间：2010年07月09日 09时23分
民间即天意，天意不可违。花一辈子的钱买房子了，又没有了，会出大乱子的。
支持(66)反对(1)
网友：阳光丑陋 发表时间：2010年07月09日 09时20分
这一届的政府是最符合民心的政府，小产权房的问题也是由来已久的问题。但它的存在符合民意。是社会发展的产物。顺民心者得天下，你把你的人民的房子都拆了，那还是人民的政府吗？望官员三思。新中国才成立几十年，不会忘了前车之鉴吧！！
支持(70)反对(1)
网友：lzy19561981 发表时间：2010年07月09日 06时03分
我当年买小产权房的时候，真不知道什么大产权什么小产权。我也没见过什么大产权的房本，反正买房子的时候都给了房本，现在看是房本比大产权的房本小。我很后悔不该买房子，我们是无产阶级的接班人不应该有房子，我们应该和毛泽东一样去号房子，当年我们党都是租住农民的房子，怎么现在变了。我是很普通百姓但我听话，国家叫我干什么我就干什么，小产权房子不合理我就住大产权，住公产的也可以，还有军产的，但是国家给我的工资连小产的都买不起，不过我还是要听党的话，当年我们的誓言就是为国家奋斗终身，当需要我们的生命的时候我们一定要先给国家。不过并不是什么人都可以代表国家，我们的国家是为人民服务的国家，谁要是敢破坏人们的利益，就叫他知道什么是人民。
支持(75)反对(2)
网友：东方闲云 发表时间：2010年06月23日 22时15分
你是有钱人吧。或许还是个贪官呢。
支持(7)反对(0)
网友：东方闲云 发表时间：2010年06月23日 22时11分
我很赞成蔡继明教授的观点。
支持(7)反对(0)
网友：大泽悠悠平度人 发表时间：2010年06月15日 11时10分
有的人靠才华和政绩往上爬，有的人靠后台和金钱往上爬，还有的人靠卑鄙和残忍往上爬。
支持(28)反对(2)
网友：pizhoushi 发表时间：2010年06月13日 21时16分
来拆吧，我先买一百个天然气罐放在楼上，在我的城市点燃这个原子弹，和拆我房的人牵手，一同升天！
支持(87)反对(0)
网友：pizhoushi 发表时间：2010年06月13日 20时57分
拆我的房子，人脑子打出狗脑的。
支持(38)反对(0)
网友：东北老麻雀 发表时间：2010年06月13日 07时50分
小产权房可以转正吗？？？？？？？？每年收3%的物业税，不就行了吗。有问题不能老是想办法去堵，得想办法疏导。小产权房不就是没交土地的钱吗，国家也别收了，就收物业税就结了，以后盖得商品房土地也免费，每年收物业税，一环5%，二环4%，三环以外都是3%。。。房产的问题是不是都解决了。。。。。。。。。。。。
支持(42)反对(0)
网友：yez963 发表时间：2010年06月12日 23时23分
人间大搞开发，荒山古墓上都盖了高楼，那些幽灵被撵得无处安身。见了去化缘的和尚就像见到了爹娘一样哭着摸泪要跟和尚一起走，去农村清静处投胎。和尚耳朵眼里都藏满了幽灵。
这是一种幽灵。
外出打工的人没钱回来，灵魂就托和尚把幽灵带回来。
这是第二种幽灵。
出去打工的死在外面。相隔千里，灵魂只有跟着和尚跑才能回到故乡。
这是第三种幽灵。
支持(2)反对(0)
网友：秋天的枫叶5566 发表时间：2010年06月11日 19时08分
人的生命是上天给的，不是政府赐予的，生命降落在人间不是让他【她】挂在树上，坐在草坪上，躺在马路上。。居者有其屋，这是人最起码的生存条件，在这大千世界，人和人的命运都各有不同，权贵人士-当然他们命好，但是也只占中国人口的一小部分，他们有权有势，却主宰者大部分老百姓的命运，，，就拿小产权房来说吧，他们是绝对不可能去偏远的地方购买这样的房居住的，因为权贵的身份决定了他们享受生活品质的意识，但是小产权房的滋生却触动了他们的利益，动了他们敛财的根基，所以他们恨之入骨，左一个不合理，又一个违法，作为政策的决策者，他们养尊处优，对高高在上的房价不作为，却转移人们的视线，一次次拿小产权房说事，他们很清楚小产权房的放开和合法是对房地产畸形的泡沫最直接最有效的抑制，他们宁愿与众多的老百姓对立，以稳固他们尽情挥霍钱财享受人生宝座永恒的目的，哪怕是建立在广大老百姓的痛苦之上。，，广大老百姓默默无闻的为国家创造财富，省吃俭用，用自己一辈子甚至于几代人的血汗钱来改善自住，买小产权房是面对高房价做出的迫不得己的无奈之举，，，，，，悲哀，很悲哀，非常悲哀，极致悲哀啊！！！
支持(452)反对(1)
网友：东方闲云 发表时间：2010年06月09日 16时35分
简直是屁话！有钱人谁去买小产权?你代表什么东西说话？！！！
支持(62)反对(0)
网友：东方闲云 发表时间：2010年06月09日 16时26分
屁话！凡建起来的不能拆！怨谁?城市房价多年来降不下来，怨谁?小产权是被逼出来的！顺乎民意！！！它为广大贫穷百姓起到了排忧解难的作用。。。。。。
支持(96)反对(0)
网友：东方闲云 发表时间：2010年06月09日 08时06分
小产权房是高房价给逼出来的。你们为什么对小产权那么狠？大约你们这些官员中没有一个因买不起房而住小产权的吧。可你们应为贫穷的百姓想想吧。。。。。。
支持(88)反对(0)
网友：东方闲云 发表时间：2010年06月09日 07时28分
有本事把城里房价降下来，谁还去买小产权？小产权是贫苦人的福星，强拆小产权就是缺乏人性的表现，是不得人心的。
支持(84)反对(1)
网友：东方闲云 发表时间：2010年06月09日 07时23分
大凡买小产权房者是贫苦之人。有钱的富豪谁不愿意去买豪宅别墅？而我们穷人买不起呀。强拆小产权，就是向穷人开刀！有本事把城市的房价降下来，谁还去买小产权？何况，城里人买小产权不也是实施城乡一体化的具体体现吗？
支持(87)反对(0)
网友：如果有理可讲的话 发表时间：2010年06月04日 10时51分
1，小产权房是有些违反国家的有关政策，国家也曾经三令五申的严令禁止再建小产权房。但为什么严禁再建小产权房的政策出台以后，各地还是有不少的小产权房又建起？这能怨谁？我觉得有些违反规定在建和已经建起但还未销售的小产权房，可以拆，但有些已经销售给居民的就不能拆，拆的话也应给相应的补偿。试想，许多普通的老百姓，有几个曾经知道小产权房有这样的规定的，再是买这样小产权房的也多是没有钱的，如果一些这样的居民买的小产权房要拆，如果补偿不合理的话，那这些穷人，不又是雪上加霜了吗？
支持(94)反对(2)
网友：如果有理可讲的话 发表时间：2010年06月04日 10时51分
2，再是当时的国家监控干什么去了？为什么国家有政策严令禁建小产权房，但如此之多的小产权房为什么还能盖起？国家为什么到了这样的时候才出来干涉？严禁的政策已经出了好几年了。就象是炒房现象也已是早就知道了，但为什么不早在贷款等方面限制？非到后果太大了再限制，给了那些炒房人那么长时间的有利可乘之机。的确，国家这么大，事情也多，也会有顾不上和疏漏的时候。但我想对于小产权房，未建起的应停建，不合政策已经建起或已经销售出的，不应拆除，因那些也是国家和人们的财富，不能随便浪费，但应处罚，
支持(77)反对(1)
网友：如果有理可讲的话 发表时间：2010年06月04日 10时50分
3，应处罚那些开发商和那些违背政策给建造这样小产权房开了绿灯的只能部门。不能怪老百姓。打个比方，虽说嫖娼不对，如果是暗娼还有情可怨，但那些娼院可明目张胆的建造和营业，能有保证会没人去吗？况且这还是人的衣食住行中很重要的一点，如果早限制、禁建、处罚，会能到了这样的地步？到这时就想拿买房的人开刀了。我觉得要怨，一是怨政策限制力度不够，就象现在有谁还能去再建？二是职能部门制约力度不够，三是如果说许多老百姓不懂的话，但那些开发商应该知道，所以这些开发商应该受到处罚。房子是个人的财产也是国家的财产，不应该随便浪费。这不是鸦片烧了是好事，都烧了就不能有人抽，但这是房子，是人必住，谁人离了房子也不行的。我希望已经盖起的，不是质量不好的有危险的，应该留下，以后再建的，在之刚动工时就拆、严处，别拿着国家和人民的财富当儿戏。
支持(84)反对(2)
网友：yaoguai1970 发表时间：2010年06月03日 12时20分
省钱才是硬道理,这是草民们解决住房的维一方法了,建小产权房子怎么没有人管,不是养活那么些大盖帽么,他们瞎啊.
支持(74)反对(2)
网友：到处流浪 发表时间：2010年06月03日 01时22分
这是一个不讲(没有)法律.一切以官员的意念为转移的随意性特别严重的一个国家!
支持(122)反对(0)
网友：到处流浪 发表时间：2010年06月03日 01时11分
最有哲理的比喻!
支持(25)反对(0)
网友：yw80971732 发表时间：2010年06月02日 22时05分
有一个人没什么钱肚子饿了去饭店吃饭发觉吃不起，就自己去买菜做饭做完后有个什么官员过来把饭菜倒了还拿出了文件说自己在家做饭是违法的。？？？？？？？
支持(132)反对(0)
网友：看党国笑话 发表时间：2010年06月02日 19时44分
我就是坐的小产房，不过有十几年了，谁要是拆我的房子，我不把他家全灭了，然后再弄个轰轰烈烈的在事出来，就不在世上混了。
支持(166)反对(3)
网友：砺石斋主q2q6 发表时间：2010年06月02日 16时45分
70%？100%也不行！什么存在便是合理？我认定你不合理。你是违法的！为什么？因为话语权在我这里。你算啥？人民？我才不管。60 亿平米？600亿、6000亿又怎样？越多越对我们（管理【你】部门和房产商）不利，我们越是要治理（你）。
人民的话语权呢？农民的土地权呢？需知民意不可违。载舟之水可覆舟，激起波澜你可以不以为然，激起滔天大浪时你就必须把话语权还给人民。
支持(119)反对(4)
网友：Chinesewangbailong 发表时间：2010年06月02日 14时17分
若拆了我楼房，我不会自杀，也不会把无辜人群来泄恨，我会刀弑官员，既然当官的不是我活，死也要抓当官的垫背！！！
支持(169)反对(0)
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