董藩在论坛上的演讲可谓干脆利落、掷地有声。他既竖向比较了国内楼市的发展变化，又横向对照了中美两国的市场迥异，有实例，也有数据。董藩通过自己的方式让更多的开发商明白了自己下一步该干什么。
停建保障房补贴给个人
我在多个场合说过，要救市，就要停止经济适用房和限价房的建设，这当然不是说停止保障，对有资格获得经济适用房和限价房的家庭，我们给予补助，把补贴发给个人，让他们到市场上去买小户型，买二手房，如果你不买的话，当然也没有这份钱。
为什么这样说呢？首先，保障房一类的实物补贴，很难杜绝暗箱操作，道理大家可以自己体会。而且从长期看，可能会产生更大的不公平。还有，保障房的建设，本身对市场经济条件下的商品房就是一个不公平的冲击。
如果我们换种思路，通过货币补贴来实现保障，既不会影响正常的商品房市场，又可以让低收入家庭和中高收入者一样参与商品房的交易，对各方都是有利的。
中国房价不能和美国比
房价多高是合理的？我们都不知道，没有一个很科学的标准，如果有标准的话，那就是只要能成交，就是合理的。西方经济学就是这么讲的，这是资源配置的一个基本的信号。我们总是拿过去的房价和今天比，但是过去的房价，市场化的程度是非常低的，过去的财富是没有这么多的，在外国，在发达国家，不动产的价值要占到全社会总财富的80%左右，我们只占到50%，说明远远没有到应该到的价位上。
有的人，还总拿着中国的房价和外国比，尤其是和美国比。这也是不能比的，因为美国有美国的国情，中国有中国的背景，美国国土面积和中国差不多，但他们只有3亿人口；在我们这块土地上，我们只有20%的土地是适合居住的，20%的土地当中，还有60%是死保的耕地红线；还有我们的收入目前还是不能和西方比的，西方国家几乎没有灰色收入；而且，外国卖的都是旧房子，我们卖的都是新房子，新房子和旧房子肯定不是在一个价位上。所以不能拿着外国的房价和中国比。
放开二套房限制
关于第二套房的问题，全世界范围内，有两套、三套房子都是正常的，即使过去这种政策有一定的道理，但是形势发生变化了，宏观政策如果还摆在这里，一动不动，我们的市场还是没有办法运行。谁有钱买第二套房子？中高收入阶层，谁能救中国？中高收入阶层，只有他们把钱拿出来，低收入阶层才会有工作。
中小开发商如何生存
在目前形势下，中小开发商怎么办？第一要高度关注工业地产发展趋势，拓展发展思路，过去一提房地产就是住宅、商业、写字楼，但是工业地也可以作为地产来经营，过去我们做得不够，我们没有意识到这个问题。关注工业地产，如果操作好的话，经过七八年，工业地增值带来的收益会非常大，而其他的住宅、商业是不可能产生这个效果的，这就像当年的房改房一样，我们目前正在发生一种制度变迁。
另外，大家可以关注四个区域：天津滨海新区、北部湾、曹妃甸(唐山市)、长兴岛(大连市)。我们通过测评，给长兴岛评分最高，5分。中国和新加坡联合开发这个地方，在未来的七八年当中，这个地方要平地造起50万～100万人的国际化的城市。
还要考虑到沿海、到北方发展。我们是从全局来看，如果到异地开发的话，不便于到广东、福建、浙江去，每一次调整，这三个省份动荡都是比较大的。沿海城市里，青岛是一个好地方。南方市场动荡比较大，在观察70个城市的数据演化上，北方城市总体下跌幅度小。
我们要努力侧重高档房地产的开发，政府不是在号召建“90/70”吗？企业盈利有另外的决策体系，我不是说政府做得不对，政府从全社会上讲，就应该这么做，但是企业经营来讲，某个企业逆向操作的话，可能会成为赢家。
还有到消费发达的中小城市投资，投资回报率也是比较安全的
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