上海配套房占据整个成交量2/3 强拉低成交均价

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www.hexun.com 【2006.01.23 10:31】 上海青年报/江敏
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上周(1月13日-1月19日)，配套房成为了成交市场的绝对主力军，占据了整个成交量的2/3。昨日，易居中国研究院的数据显示，上周全市商品房成交量为57.96万平方米，比前一周成交量增加了12.68%。上周商品住宅成交量为19.13万平方米左右，较前一周下降了5.33%，占全市商品房成交量比重仅为33%。
上周商品房新增供应量为4.87万平方米，比前一周下降了43.7%，其中商品住宅的新增供应量为3.08万平方米，比上周大降了57%，而动迁、配套商品房无新增供应量。
上周成交量的商品房比前两周有所增加，而商品住宅则略微下降。出现这种情况的主要原因是上周内远郊南汇的动迁配套项目———泥城社区一期动迁安置基地成交了19万余平方米所致。
易居的数据显示，上周商品房成交均价为6110元/平方米，比前一周下降了14.29%；商品住宅成交均价为9891元/平方米，比前一周上升了4.13%。二者的均价水平在上周出现了较大的背离，商品房与商品住宅的均价差值达到了3700多元，为近期最大差值。这主要是由于动迁配套房低价成交所导致的。泥城社区一期动迁安置基地成交了19万余平方米，成交量占到了上周总成交量的33.02%，权重非常大，而其均价只有2301元/平方米，因此大大拉低了上周的商品房成交均价。
房产之窗网分析师认为，目前上海房地产市场处于买卖双方胶着状态。受各类政策预期影响，观望等待仍是市场的主流，在双方僵持中，成交量增量集中在外环以外。同时，配套商品房占据了成交的绝对主力，反映出真正决定楼市未来走向的中坚力量还在场外尚未入内。
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