大连未来两年将有众多新项目落户中华路

　　辽宁沿海经济带上升为国家战略之后，甘区的战略地位发生了根本性转变，成为了大连市内重要的发展区域。在甘区发展的六大板块中，中华路区域凭借着其辐射南北的地理优势、6年多的发展建设以及其交通上无缝连接的规划，成为了大连市名副其实的“枢纽型”商业区。在这个宏大的城市发展蓝图中，中华路区域不仅在经济发展、城市配套建设方面突飞猛进，其同样与老百姓休戚相关的人居环境以及住宅项目的品质也开始华丽地转身。 尤其是2010年，可谓中华路板块住区发展最具突破性的一年，在远洋、沿海、华润等品牌房企新产品和新配套的共同作用下，中华路板块正在成为大连一个具有代表性的高品质宜居住区。

　　中华路板块生态环境建设成效显著三大公园环绕，绿色生活炙手可热

　　中华路板块自然环境差，绿化略低，一直是该区域房地产市场的一个短板，很多改善型购房者以及高端客户因此并不把该区域作为备选之列。而近两年，随着大连城市建设重心的北迁，中华路板块已经从昔日人们眼中的“农村”变成了今日购房者和开发商抢滩的热点区域，它不仅在交通、商业等方面有了飞速发展，且在生态环境建设上也取得了显著成效。据了解，目前，该区域森林覆盖率高达45%，人均绿地11.5平方米，空气指数、生态环境，实现了脱胎换骨的变化。

　　业内人士介绍，枣园、东泉和远洋自然 (论坛 新闻)的三大公园是该区域居住环境提升的一个亮点，很多购房者就因为向往公园生活而选择了中华路板块。据悉，目前，华南区域已建成的较大公园就有两个，总占地面积高达26万平方米。其中，位于金南路车站附近，华东路与天河路交汇处的枣园公园，占地面积12万平方米，绿化面积就达8万平方米，是附近小区居民乐此不疲的休闲娱乐场所。此外，东泉公园则是目前大连市建成区当中最大的主题生态公园，位于中华路商业圈中，分为地上、地下两部分，地上是占地14万平方米的休闲园地，地下是一座集娱乐、休闲、停车为一体的大连首家大型葡萄酒文化生态博览园，其中包括上万平方米的现代化大型停车场。此外，远洋自然项目还为业主提供了2万平方米的专属公园。绿色生活包围着中华路板块，生态环境逐步升级、优化，已经把该板块逐步打造成了一个复合型的宜居之地，住宅项目在这样的环境中也显得更具有生机。

　　品牌房企“造城”打造高品质住区产品类型丰富，但多处于展示阶段

　　2010年，以远洋、沿海、美辰为代表的品牌房企拉开了中华路板块房地产市场轰轰烈烈大开发的序幕，一个个高品质楼盘逐渐展现在购房者眼前。目前，该区域内的房地产新项目供应相对较多，远洋自然、远洋广场 (论坛 新闻)、沿海鉴筑、美辰香醒、枣园万象 (论坛 新闻)、泉水润泽园 (论坛 新闻)等项目分布于其中，这些项目的占地面积基本都在5万平方米以上。但目前这些项目除远洋自然外多数都处于展示阶段。

　　产品供应方面，现在在售的远洋自然项目位于华东路西侧、东联路北端下桥口处，产品包括高层、多层和别墅，主要是为改善需求量身打造的精品项目；位于远洋自然西侧的沿海鉴筑项目是集多层花园洋房、小高层全景公寓、高层宽景公寓、大型商业中心于一体的综合型住宅项目，该项目面积区间为69～95平方米，据了解，该项目正处于蓄水阶段；美辰香醒项目则位于华南广场的东南侧，与椒金山板块相接，自去年开盘以来一直非常受购房者青睐，目前一期房源已经售罄，该项目建筑形式多样，多层、小高层、板式高层、点式高层，能满足各类购房者需求。远洋、沿海、美辰等房企是国内或大连本地知名的品牌房企，他们旗下的作品必将提升中华路住区的住宅品质。

　　未来两年内区域供应量将持续扩大中华路居住板块升值空间不可限量

　　除了目前百姓熟知的在售和即将销售的房地产项目外，中华路住区未来两年内的供应量还将持续扩大。据了解，远洋地产年内还将启动中华路2号地五星级酒店项目，远洋广场住宅、公寓产品和餐饮城的公建，目前已经接受客户预订，中华路3号地远洋未来城项目也正在蓄势待发。另外，位于中华路广场周边的高端商业综合体项目华润万象城和安盛购物中心南侧的中日风情相结合的钻石广场项目都将使该区域住宅产品的类型和各种生活配套项目得到极大的丰富。届时，包含高端住宅、Townhouse别墅、餐饮城、综合商业体、五星级酒店、酒店式公寓等多样化高价值物业类型将全面升级华南区域居住品质。

　　业内人士普遍认为，这些品牌企业轰轰烈烈的“造城”运动，必将使中华路区域的住区价值得到很大的提升，其未来房价的升值空间更是不可限量。目前，华南广场周边加州 (论坛 新闻)洋房、动力院景 (论坛 新闻)、北府花园 (论坛 新闻)等几个较新的住宅项目二手房价格基本都在9000元/平方米~13000元/平方米之间；而该区域内的几个新楼盘目前只有远洋自然项目在售，起价为8700元/平方米；而沿海鉴筑目前价格还没有确定，预计均价大约在9000元/平方米之上；美辰香醒二期目前尚未定价，但一期7800元/平方米的均价也可作为一个参考。

　　业内人士透露，未来几年内，中华路板块将吸引更多的品牌房企挥师北上，使得该区域房地产开发的规模不断扩大。中华路板块，在城市发展的大格局中，正沿着城市中心向北移动的轨迹，以一种傲人的姿态阔步前行。

　　■后记
明日华南将闪动“钻石”光彩

　　从华南沃尔玛超市、华南家居大世界、安盛购物广场、国美、苏宁电器，到去年开门纳客的安盛沃特时尚广场，再到今年开工建设的红星·美凯龙，以及令人瞩目的远洋五星级酒店和餐饮城等大型项目，一个个大手笔让人们看到了中华路商业区的腾飞。上个月，又一利好消息让中华路区域成为了聚光灯下的焦点，世界500强企业日本丸红株式会社计划投资35亿元人民币，建设融汇中日文化风情的高端商业综合体——钻石广场。

　　据了解，作为甘井子区重点项目的钻石广场，位于中华路商业区中心地段，北邻沃尔玛购物广场、安盛购物广场，东临华东路和东联路，西至山东路，占地面积6万平方米，拟规划建筑面积48万平方米。项目分两期建设，一期为4万平方米的商务办公楼（回迁），二期建筑面积44万平方米，项目的主要功能定位为商业、住宅和商务。其中，商业17万平方米，住宅及公寓20万平方米，7万平方米地下停车场。商业设施主要包括高档商务酒店、大型百货、大型电器行及品牌专卖店等。这一重量级项目，将为中华路区域带来新的经营理念、人居理念以及现代元素，对丰富该区域商业业态和服务功能都将起到积极的推动作用。