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北京高档楼盘被视为投资热点

来源：青年报作者：杨明晓2009年12月17日15:39 [我来说两句(2)] 　　受政策、供应、市场等多个因素影响，北京高端市场再次掀起新一轮投资热潮，燕莎、CBD、望京、朝阳公园等核心板块高端项目投资热情空前高涨，位于燕莎商圈核心地段的华远·九都汇项目认购金额达10亿元，成为业内关注的焦点。

●高端市场再掀投资热

　　据焦点房地产网对最近一周楼市成交排行榜统计发现，成交金额在前10名的项目全是位于北京各大商圈的高端项目。如最近一周热销2亿多的宝星·华庭，热销1.9亿的三里屯SOHO而近期入市的华远·九都汇更是在短短数天内创下认购金额接近10亿。

　　我们在对华远·九都汇走访后发现，在该项目近10亿的成交量中，超过5亿的金额来自投资性购买。在华远·九都汇的售楼处，随机走访了数十位购房人，发现大部分投资者看中的是项目的保值增值功能，有购房意向的张先生表示：之所以选择九都汇，就是看中它燕莎商圈核心的位置，这里有数十个国家驻华使馆汇集，有着庞大基数的高端人群做支撑。他认为，高端租赁市场前景可观。

●地段价值成最大卖点

　　调查发现，燕莎、CBD、朝阳公园等板块成CBD和泛CBD区域，是投资最为集中的热点区域，稀缺地段价值是吸引投资的主要动力。

　　从高端物业超高的市场购买预期不难看出，核心商圈的地段价值在投资高涨的行情下正在被逐步放大。据九都汇项目负责人介绍，从目前项目的客户需求上看，户型、价格等要素已不再是购房人关注的重心，而对项目的地段、区域发展前景等因素则成为购房人的首要关注点。

　　业内人士表示，高端项目往往拥有城市最核心的土地和其他各种资源，随着城市的扩张，土地价值的稀缺性越发易见，这组矛盾关系决定了天赋优越的高端物业的市场生命力，良好的区域发展前景往往是物业升值的必备条件。

　　据了解，九都汇所在的燕莎商圈是目前能与北京CBD“抗衡”的核心商圈之一，区域内聚集了希尔顿酒店、凯宾斯基、长城饭店、昆仑饭店、燕莎友谊商城等“第三使馆区”的多个高端生活、商务配套，涉外资源极为丰富，是北京高端人群的聚集地。因此，九都汇就成为了高端居住与投资的热点。

●高端住宅价格“跳涨”

　　受区域、市场、供求等多方面因素影响，近年来高端住宅市场均价连续“跳涨”，以燕莎区域为例，区域内裘马都项目开盘价为16800元/平方米，目前已飙升至31000元/平方米，涨幅接近50%；今年7月入市的嘉里星源汇(楼盘详情户型图楼盘图论坛)的开盘价为40000元/平方米，目前均价已达50000元/平方米。而2009年年初开盘的合生霄云路8号则一直保持65000元/平方米的区域最高价，并且其销售情况非常好，在易居房地产研究院公布的10月份商品住宅成交金额排行前十的项目中，合生霄云路8号以4.4亿元的成交金额位列第7。

　　除此之外，燕莎、CBD、东直门等核心商圈的二手房市场价格也“突飞猛进”， CBD的旺座中心二手房价格达28333元/平方米，东直门附近的和平新城二手房均价在21000元/平方米左右，而燕莎区远洋公馆的二手房价格甚至高达36000元/平方米。

　　对于高端住宅市场未来的价格走势，戴德梁行对北京第四季度的高端物业走势预测表明，未来高端市场是走高趋势，而从目前高端市场的整体行情来看，项目销售普遍看好，在销售的支撑下，不排除高端物业的价格进一步上扬。