神马文学网期望于制度性的变革使房子大幅度降价是痴人做梦
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/27 17:11:33
期望于制度性的变革使房子大幅度降价是痴人做梦
www.sinonet.net 2010-09-13 天涯社区-
当前很多人期望通过所谓的房改和税收政策等手段使房子价格大幅度下降，以使自己轻松买到房子，但这样想的都是白痴。其结果只会使自己因观望而离房子更加遥远，任何因买不到房子而对社会产生的怨恨都只会使自己成为更加失败者。
以往无数次的调控为什么没有使房子大幅度降，反倒使需求压制而往往导致短期买盘井喷，而导致短期价格爆涨，这背后的因素很少有人去深入分析。
房子短期波动的因素是每一轮经济周期的货币政策和财政政策，而房子价格长期上涨的根源是什么？一是计划经济变为市场经济，二是城市化，三是工业化。当改革开放选择了走这三条路的时候，,就决定了高房价是必然的。要想把房子打下来可以，那就是市场经济再变为计划经济，停止城市化，也停止工业化。
除了这样做，没有任何办法可以使房子大幅度下跌，而要是再变为计划经济，停止城市化，也停止工业化，那只会使你离房子更加遥远。请参考改革开放前的住房情况。
任何对市场制度完善性的政策变化都只是使市场走向更健康，但期望于制度性的变革致使房子大幅度降价是痴人做梦。
在市场经济，城市化，工业化的背景下来看。就必须要遵循西方经济学的一般规律，资源的稀缺性是指相对于人类无限的需要而言，经济资源数量总是相对不足的，取用时要付出代价。土地资源是不可再生资源，而附属在土地上的房屋自然也是稀缺资源，而对稀缺资源的取得要付出代价，不可再生是房屋的天然属性，比如大米你吃过后可以在原来的土地上再生，但是房屋在原来得土地上不可再生，所以就会有升值，而升值的过程伴随炒做在任何社会都是有它的合理性的。
全球多数国家，都把房屋当成是投资品，不计入居民消费指数，这就是房屋的经济属性决定的。房子可以留给子孙，它的投资属性决定了不可能计入物价指数，最多是在计算物价的时候考虑租赁市场的需求状况，否则经济数据会完全失真.最近统计局说要修改房子价格的计算方法也不能脱离此范畴.
中国是一个正在开发的市场，目前处于快速占有资源的阶段，性质类似于以前的英国，英国的那些贵族拥有伦敦的大片土地用来收租，而中国改革开放后积累的富裕人士，未来的趋势也是用手里的房屋来收租。尤其是大城市而言，未来的趋势是一大批人会以租房为生。而随着长期的通货膨胀，房屋由于其不可再生性会价格会不断走高，差别只是涨的快开始涨的慢而已。而租金也会不断走高。
既然中国走市场经济了，以上规律就要遵守，不管是没房的还是有房的，不管是达官贵人还是走马贩卒，对经济的认识都要以以上规律为出发点。别想着为了自己的利益去创什么独特的理论出来，来支持自己让房子降价的观点，否则就是埋藏祸心。
当前中国的房屋市场之所以价格涨的快，其实说到底还是处于资本快速掠夺阶段，是伴随的城市化的必然产物，在城市化到一个阶段以后，价格自然会平稳，而离开这个规律去人为干涉市场的任何行为都只会使这个社会付出更多成本和代价。
如果在城市化过程中没有买到房子，那以后就要用良好的心态去租，不管话有多难听，没房的都要接受这个现实，所谓的资源稀缺，意思就是不可能人人都有。而能否建立租赁的心态和建立完备的租赁市场，也是这个社会是否成熟的标志。
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