神马文学网房产纠纷：解开楼盘建筑系数之谜
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/28 13:23:49
解开楼盘建筑系数之谜
www.harbindaily.com 2010-09-08 05:29
本报记者 周 围
昨日，在利民开发区楼盘大都会新天地售楼处内，一位购房者询问销售人员：“你家楼盘建筑系数是多少？”“我们房子按套卖，没有建筑系数。”去年以年，我们在售楼处经常听到这样的对话。大多数购房者认为：建筑系数越低越合算，而售楼处则回避这一话题。 据了解，建筑系数是购房者在选择楼盘时考虑的一个重要因素，其高低通常能从侧面反映出楼盘的品质及户型结构配置是否合理。一般来说，房地产市场上对建筑系数的理解不尽相同，在哈尔滨，建筑系数是指建筑面积与使用面积的比值。影响建筑系数的最直接原因就是公摊面积的大小，公摊面积又包括很多方面，专业性比较强。 因此，建筑系数仿佛是一个“谜局”，让消费者弄不懂明细；也有个别开发商以高建筑系数推高住宅的房价，购房者不得不为高建筑系数埋单。然而，专家表示，人们传统意义上有关“建筑系数越低越好”的认识存在误区，让住宅保有合适的建筑系数，才能让生活更加舒适。那么，一个楼盘的建筑系数究竟多少才最合理———既不浪费空间，又能让居住者最大程度享受到居住的舒适性？ 带着这一问题，日前记者采访了相关专家，为购房者解读建筑系数之谜。 众多因素影响建筑系数 哈市一家房地产测绘公司负责人告诉记者，建筑系数只是民间的一个普遍说法，在法律法规上并没有相关的明确规定，而且也没有一个硬性的数值来界定建筑系数必须达到多少标准。测绘部门也只是负责测量建筑面积等，不会去计算和比较建筑系数的问题。 这位负责人告诉记者，影响建筑系数的最直接原因就是公摊面积的大小。公摊面积包括两部分，一部分是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积；另一部分是单元与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。 据了解，一般来说，系数体现在四个方面：户型结构(几梯几户)、楼盘形态、物业类型、公共活动区域大小。 在户型结构方面，一般是户型面积越大，建筑系数就越低。“一梯多户可能与一梯两户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减少。”专家表示。 楼盘形态。一般来说高层建筑系数最高，小高层次之，多层则系数较低。在住宅方面，多层(7层以下)建筑的建筑系数一般在1.49-1.5，小高层(7层-11层)1.5-1.6，高层的建筑系数一般只能在1.7左右。“可以肯定的是，高于1.7的建筑系数，对于购房者来说是不合算的。”专家称。 物业类型也是关乎建筑系数的一个重要标准。一般来说板式的建筑系数最低，叠式次之，点式则较高。 高挑的大堂、宽敞的电梯、室内车库等看上去“很美”的设计，都会占到大量的公摊面积，所以，建筑系数相对较高。 哈埠楼盘建筑系数偏高 据了解，由于目前对于建筑系数相关部门没有明确的规定，所以，一些开发商就在建筑系数上大做文章，人为提高建筑系数。市民周先生在哈尔滨和北京均有房产，他告诉记者：“就高层楼盘而言，哈尔滨的墙和北京的墙厚度没什么区别，但是建筑系数却远高于北京。我在哈尔滨买的60平方米使用面积的房子，建筑面积达到93平方米，而在北京买的79平方米使用面积的房子，建筑面积却只有85平方米。” 记者从黑龙江省东辉建筑公司了解到，哈尔滨市目前多层住宅建筑系数一般在1.49-1.55，高层住宅一般在1.6-1.7。据记者调查，盛和天下高层的建筑系数约为1.6，东辉明珠园多层的建筑系数约为1.49。即使售楼员所谓的“按套卖”（每套建筑系数不同），通过计算也可算出大致的建筑系数。 从历史上看，上世纪90年代哈市多层住宅建筑系数一般是1.45-1.5。记者在采访中了解到，哈市建筑系数有逐年走高之势，大多高层的建筑系数都超过了1.6，有的甚至更高，如傲城国际的建筑系数已经接近1.8，海富金棕榀的建筑系数也超过了1.7。 据了解，建筑系数可以被开发商人为控制。我国南方一些城市住宅的建筑系数为1.2，尽管作为北方城市哈市建筑墙体厚，建筑系数肯定会比南方城市高一些，但是大连、北京这些冬天需要供暖的城市高层建筑系数一般在1.2-1.45之间。比较而言，哈市住宅的建筑系数相对于其他北方城市明显偏高。建筑墙体厚导致成本增加可以理解，但一味提高建筑系数就不尽合理了。
www.harbindaily.com 2010-09-08 05:29
本报记者 周 围
昨日，在利民开发区楼盘大都会新天地售楼处内，一位购房者询问销售人员：“你家楼盘建筑系数是多少？”“我们房子按套卖，没有建筑系数。”去年以年，我们在售楼处经常听到这样的对话。大多数购房者认为：建筑系数越低越合算，而售楼处则回避这一话题。 据了解，建筑系数是购房者在选择楼盘时考虑的一个重要因素，其高低通常能从侧面反映出楼盘的品质及户型结构配置是否合理。一般来说，房地产市场上对建筑系数的理解不尽相同，在哈尔滨，建筑系数是指建筑面积与使用面积的比值。影响建筑系数的最直接原因就是公摊面积的大小，公摊面积又包括很多方面，专业性比较强。 因此，建筑系数仿佛是一个“谜局”，让消费者弄不懂明细；也有个别开发商以高建筑系数推高住宅的房价，购房者不得不为高建筑系数埋单。然而，专家表示，人们传统意义上有关“建筑系数越低越好”的认识存在误区，让住宅保有合适的建筑系数，才能让生活更加舒适。那么，一个楼盘的建筑系数究竟多少才最合理———既不浪费空间，又能让居住者最大程度享受到居住的舒适性？ 带着这一问题，日前记者采访了相关专家，为购房者解读建筑系数之谜。 众多因素影响建筑系数 哈市一家房地产测绘公司负责人告诉记者，建筑系数只是民间的一个普遍说法，在法律法规上并没有相关的明确规定，而且也没有一个硬性的数值来界定建筑系数必须达到多少标准。测绘部门也只是负责测量建筑面积等，不会去计算和比较建筑系数的问题。 这位负责人告诉记者，影响建筑系数的最直接原因就是公摊面积的大小。公摊面积包括两部分，一部分是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积；另一部分是单元与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。 据了解，一般来说，系数体现在四个方面：户型结构(几梯几户)、楼盘形态、物业类型、公共活动区域大小。 在户型结构方面，一般是户型面积越大，建筑系数就越低。“一梯多户可能与一梯两户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减少。”专家表示。 楼盘形态。一般来说高层建筑系数最高，小高层次之，多层则系数较低。在住宅方面，多层(7层以下)建筑的建筑系数一般在1.49-1.5，小高层(7层-11层)1.5-1.6，高层的建筑系数一般只能在1.7左右。“可以肯定的是，高于1.7的建筑系数，对于购房者来说是不合算的。”专家称。 物业类型也是关乎建筑系数的一个重要标准。一般来说板式的建筑系数最低，叠式次之，点式则较高。 高挑的大堂、宽敞的电梯、室内车库等看上去“很美”的设计，都会占到大量的公摊面积，所以，建筑系数相对较高。 哈埠楼盘建筑系数偏高 据了解，由于目前对于建筑系数相关部门没有明确的规定，所以，一些开发商就在建筑系数上大做文章，人为提高建筑系数。市民周先生在哈尔滨和北京均有房产，他告诉记者：“就高层楼盘而言，哈尔滨的墙和北京的墙厚度没什么区别，但是建筑系数却远高于北京。我在哈尔滨买的60平方米使用面积的房子，建筑面积达到93平方米，而在北京买的79平方米使用面积的房子，建筑面积却只有85平方米。” 记者从黑龙江省东辉建筑公司了解到，哈尔滨市目前多层住宅建筑系数一般在1.49-1.55，高层住宅一般在1.6-1.7。据记者调查，盛和天下高层的建筑系数约为1.6，东辉明珠园多层的建筑系数约为1.49。即使售楼员所谓的“按套卖”（每套建筑系数不同），通过计算也可算出大致的建筑系数。 从历史上看，上世纪90年代哈市多层住宅建筑系数一般是1.45-1.5。记者在采访中了解到，哈市建筑系数有逐年走高之势，大多高层的建筑系数都超过了1.6，有的甚至更高，如傲城国际的建筑系数已经接近1.8，海富金棕榀的建筑系数也超过了1.7。 据了解，建筑系数可以被开发商人为控制。我国南方一些城市住宅的建筑系数为1.2，尽管作为北方城市哈市建筑墙体厚，建筑系数肯定会比南方城市高一些，但是大连、北京这些冬天需要供暖的城市高层建筑系数一般在1.2-1.45之间。比较而言，哈市住宅的建筑系数相对于其他北方城市明显偏高。建筑墙体厚导致成本增加可以理解，但一味提高建筑系数就不尽合理了。