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陈宝存：抵御高房价的希望在90后转变住房理念
陈宝存 发表于 2010年09月09日 05:48 阅读(8740) 评论(105) 分类： 地产纵横
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陈宝存：抵御高房价的希望在90后转变住房理念
在住房理念问题上，80后这一代无疑是失败者。房价也是在80后一代不理智的住房消费理念推动下，在刚性需求不能等到调控出现效果下，贸然启动的。他们有特别错误的预期，那就是结婚必须买房。而生产量和80后的收入水平都不足以支撑这种观点。所以，80后失去幸福感、被房子拖累也就在情理之中了。
国情决定了国人住房方面的消费习惯是必须买房。只是我们毕竟有50年的欠债要偿还。
衣食住行，我们基本解决了衣食问题。未来住与行也就成为百姓关注的重点。与70年代的居住水平相比，我们发生了天翻地覆的变化，但是同时发生变化的是贫富分化造成的居住水平与出行水平的不均衡。
攀比之风影响了我们的历史，这是无可非议的。只是我们的攀比，不是比水平和努力程度造成的差距，而是绝对的平均主义植根在我们的心中。这就是非理性住房消费的主要原因，而出行，也在改变着城市，一线城市的交通拥堵主要原因是不完善的配套面对汹涌汽车消费需求。行的问题还是可以解决的，一线城市的收入水平，买车已经不是什么难事，而且车的品类繁多，毕竟还能分出高中低档，几万元的有之，十几万的中档车也越来越走入百姓家庭。奔驰宝马也不鲜见。
但是住房的品类却没有汽车一样的丰富。即使是经适房、限价房，由于土地价格的高昂，形成的房价也是一般收入阶层消费不了的。而且，住房的原材料紧缺，是汽车和其他任何商品不能相提并论的。
那么，买不起将是未来一直存在的现象。只是到了我们这一代，买不起是大家都接受不了的。
在连续8年的调控中，我们无法解决的是居住理念问题。抑制需求的努力一直不见效果。压抑之后的需求释放也成为房价新一轮暴涨的根源。只是，我们为什么就不能租房呢？为什么80后的婚房力争在自己的产权住房里呢？
千军万马挤产权房独木桥，这样的消费习惯不改变，市场问题很难得到解决。
李 克强副总理最近强调：保障住房中廉租房、公租房将成为主要的供应形式。而经济适用房也好，限价房也好，距离低收入群体的收入水平差距还依旧很远。
欧美、日本等发达国家普遍存在35岁前租房，甚至一生当中都不选择购买产权房。这类消费习惯目前在我们市场刚性需求主力的80后群体看来似乎还很难被接受。但是随着住房总价的提高，市场会逼迫80后以及未来的90后转变这一理念。
那么，公租房建设才能成为保障房的主力被市场所接受。稳定的租赁市场，也确实需要国家强力规范，或者通过加大公租房上市量，达到平抑租赁价格的目的。
那么我相信，随着消费习惯的改变，市场上商品房需求会逐渐趋向理性。这才是解决房价问题的根本。而公租房作为保障房的主要形式，实际做的是转变住房观念的巨大努力。
但愿，我们的90后消费是理性的。而抵御房价快速上涨只有一个可能性：理性购房+租住。
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