牛刀的博客 -- 腾讯博客 - 牛刀：供给失衡决定高房价必然崩盘 - Qzone

来源：百度文库编辑：神马文学网时间：2024/04/27 20:31:35

牛刀：供给失衡决定高房价必然崩盘

活动预告：4月25日，应投资人之邀，牛刀继上周在北京成功举办投资讲座后，在上海继续开讲，从宏观经济视角透视资本市场现象，捕捉最具升值潜力的龙头黑马，以投资跑赢通胀。详情请见：房价泡沫破灭如何重估资产价值

任志强洋洋洒洒的万言书出来了，我没有看，而且我也从来不看他的博客。有时我的助理把他的观点整理给我，草草看一眼，没有什么新东西就扔在一边；有时看看新闻记者报道了他的观点，就看看是如何在网上被万民痛骂的。应该说，中国房地产每一年的忽悠排名，任志强都是排第一，因为他都是胡说八道。人确实要有点人格的，要懂得自重，但是，任志强没有人格。

说任志强无知，是因为他根本不懂经济规律，只是顽强地为既得利益集团作传声筒，像一头猛兽，谁影响了开发商的利益，他就去撞击谁。当然，一个无知的人本身就是狂妄和狭隘的，只是任志强连累的不是他自己，而是连累开发商都被万民痛骂。

任志强永远都是煞有其事的谈他的增加供给，任何时候都在说只有增加供给才是房地产的解决之道。房地产市场调整时，任志强要求政府增加供给，结果是土地流派，房子滞销；房地产市场泡沫严重的一塌糊涂，他还是说要增加供给，结果增加供给出来的房子，都成了央行加印的货币的替代品，只不过是把所有民众的财富通过货币贬值的形式转移支付给地方政府、开发商和炒房客。这种赤裸裸的掠夺行为，被任志强称为是供给。

市场受供求关系影响，供求关系决定价格也是符合规律的事。但是，首先是市场本身是一个法制完备的市场，市场应该有基本的公平和正义才是理性和客观的，市场经济离开了法制的保障，或者法制被强权操控，这样的市场就丝毫没有什么供求关系可言。全球都在反对垄断，因为垄断在当今人类必然把市场变成一个黑社会，而中国的房地产市场正在变成这样一个被黑恶势力操纵的市场，只能算是一个赌场，而赌场还有什么供求关系可言？

我们从目前中国房地产处在一种什么样的供求关系状态，就可以看出这种供求关系是如何失衡的。毫不客气的说，是体制的原因导致中国房地产市场的严重失衡，在土地所有权人的利益得不到保障的时候，在房地产的供应方向完全偏离民生的时候，房地产增加再大的供应又有什么用呢？最后的房子都成了富人的玩物，这供的是什么应？

其次，房子供应的越多，相应来讲货币贬值就越严重，老百姓被掠夺的财富就越多。今年一季度全国70个大中城市房价暴涨，同时，主要金融机构及农村合作金融机构和城市信用社房地产人民币贷款新增8457亿元，季末余额同比增长44.3%，比上年末高6.2个百分点。其中，房地产开发贷款新增3207亿元，季末余额同比增长31.1%，比上年末上升0.5个百分点；个人购房贷款新增5227亿元，季末余额同比增长53.4%，比上年末上升10.3个百分点。

这仅仅只是今年一季度，在新增贷款中，房地产就拿走了32.53%。而去年呢？究竟有多少贷款投向了房地产，口径不一数据也不科学。但是，去年上市银行的财报正在公布，14家上市银行中，有12家公布了财报，房地产开发和个人房贷共计5.28万亿。中国货币的供应就这么畸形，中国经济就这么失衡，能说供给不足吗？仅拿人民币的供应来说，中国房地产颠覆了整个经济，这种恶劣的行径，透支了子孙后代的财富，将要影响中国经济十几年。试问，这种供给还少吗？

就是谈到供给，也要看是不是有效供给。经济规律决定，不是所有的供给都是有效的，很多商品在供求关系失衡时，价格起主导作用，自动调剂供求关系。供大于求，价格就下降。但是，中国的房地产市场不是以价格来调节供求关系，而是靠产业政策、财税政策和货币政策来调节市场，这就决定最后的这个市场，不是以经济规律来说话，而是以社会规律来说话。政府的调控就是以社会规律来主导的一种平衡行为，失去了这种平衡，社会就要动荡。政府需要增加的供给，不是老百姓买不起的商品房，而是政府必须提供的普通住宅。

中国房地产的这种供应方向上的错误，打破了中国社会的平衡。供给越多，需求越是无效，社会积怨越是更深，社会动荡就更加严重。最后的变局，一定是中国民众来决定一部中国人的《物权大法》，重新分配社会财富包括土地和房产，不可能任由贪官和奸商胡作非为。