神马文学网陈宝存 -- 腾讯博客 - 陈宝存：工资五年涨四倍，房价涨几倍？ - Qzone
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/28 05:59:05
冯总写道：“最近大家对于房地产出台的政策和市场的反应非常关注，有一个段子很能体现目前房地产行业的处境，说有个兄弟往屋里走，一推门，愣住了，大嫂在洗澡，大嫂说：“你对得起你大哥吗”？这个兄弟一转身，要走，大嫂又说：“你对得起我吗”？于是这个兄弟呆在那里，进不能进，退不能退，最后大嫂说了：“你对得起你自己吗”？不能进，不能退，也不能原地呆着，这就是目前的房地产行业困境。
还有个有趣的段子，男厕所里面经常有一句话，叫“上前一小步，文明一大步”，可是环境老也不好，于是有人把这句话改了，叫“尿在池外，因为你短”，于是立马变得干净。房地产企业觉得自己一直在工作，每天“前进一小步，文明一大步”。但社会不这么看，觉得你还是脏，而且原因是因为你短。”
7月12日的《冯仑：政策的关键在于选择》一文，对于市场被政策取代的现实选择，冯总谈了自己的看法：“今天这次政策调整，显然摆到后一个极端，几乎把投资的特性抹杀掉，几乎不承认投资的特性，更强调福利性、保障性。问题在于，政府希望市场办这个事。大家知道市场是不会帮这个忙的，只能是政府自己去解决相关政策。如果让市场解决保障问题，是化学阉割市场。我们现在市场的壳还在，内容已经没有了。因为市场不是政府下级，不是靠红头文件来管，不能把市场当成政府下级，也不能靠红头文件。如果市场变成政府下级，变成红头文件来管，那这个市场就是被阉割的市场。”
这就是我们调控屡屡出错招的原因吧。市场不是靠调控建立的，但是计划经济思维的惯性，使得我们习惯于
政策之手，习惯于干预市场。只是我们在房地产市场化的过程中，干预的太多、太烂，所以才屡屡失误。才不会有正确的结果，才屡调屡涨。当然，涨的是商品房价，也同时干预的是经济全局的稳定发展。
97年亚洲金融危机我们启动了98年房改，这是成功摆脱危机的基础。刺激消费的结果是我们及时摆脱了危机，也开始了居住快速改善，以及城市化快速发展的历程。11年房地产的市场化，居住水平提高之快，恐怕是当初的政策设计者也没有想到的。而富裕了的中国人对于住房消费的追捧，使得中国经济超高速增长了11年。而08年的全球金融危机，在中国经济增长的三个引擎熄火两个的局面下，仅仅靠松动07年错误的房贷政策与消费税收的降低，创造了09年的经济增长奇迹。
实际我们现在的政策悖论很好理解。我们热衷的保障房，只有商品房高房价的支持才能进行下去，这是毋庸质疑的。保障房大建的几种形式，无一不指向商品房销售的兴旺，无一不指向高涨的土地成本，市场解决保障房，只有高速增长的土地价格和高速成长的房价，才能完成这一任务。但是，我们又摆脱不了的是，商品房价高昂又反推了保障房的开发成本。这个悖论，实际来源于耕地的奇缺。否则每个城市靠摊大饼就可以兴建更多的经济适用房、廉租公租房、限价房等等。
而7月13日上午，国土部发布《关于进一步做好征地管理工作的通知》(以下简称《通知》)，要求拆迁补偿既要考虑被拆迁的房屋，还要考虑被征收的宅基地。房屋拆迁按建筑重置成本补偿，宅基地征收按当地规定的征地标准补偿。 实际国土部的这个标准，应该说给山高皇帝远的地区行政首脑和拆迁执行部门。而发达地区说这个标准就有点太低了。北京拆迁的安置补偿标准的新闻很多，大望京成为北京拆迁的示范或者说基础，这是很正常的。保障房，大量的实现是拆迁实施，而支持拆迁实施的只有腾退出来的土地进行商品房建设。而且在安置之外的基础设施建设，也需要招拍挂高地价来支持。
那么限制商品房房价，限制消费，限制投资的所有努力都必然走向愿望的反面。作为短期的政策，只是为了达到短期遏制涨幅的目的。但是，我们知道，这个代价太大了。你在抑制市场的同时恰恰抑制了房企的信心，也抑制了项目的上市速度。有些人不相信房价会反弹，但是事实会给你警醒，一旦市场起作用，一旦政策稳定，不再出台新的打压政策，那么市场的恢复将是十分迅速的。
很纳闷的是谢国忠五年工资普涨四倍的说法。如果真的如此，房价该涨多少倍呢？恐怕不止四倍吧？那么我们目前的政策基础到底是什么？目的到底是什么？
实际政策早已给出答案，那就是遏制部分城市的房价涨幅。只不过，我们错误的理解为房价大降。而某些金融机构的可以承受房价下跌的幅度，不是市场的承受力，更不是企业的承受力。高地价，特别是07年之后天价地局面下的房价，强按头的回调幅度也不会很大。