神马文学网独家评论：上海新政有托市嫌疑
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/30 07:40:16
2010-09-02 17:31:08 来源:网易房产跟贴 35 条手机看新闻
网易房产9月2日讯：对“新国十条”政策一直“默默无闻”的上海，今天推出规范商品住房的销售行为的五条新政。
与这5条新政相比，更为耐人寻味的是上海市房管局的一番表示。上海房管局称：“今年以来，本市坚决贯彻落实各项房地产调控政策，房价过快上涨势头初步得到遏制。”
有业内人士疑惑，在传统“金九”的开端，上海市房管局推出这“老生常谈”的政策，似乎是要给楼市、给开发商吃颗“定心丸”。
老生常谈的“新”政
虽说这一政策是为贯彻落实住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房〔2010〕53号）等文件精神，不过，业内人士还是认为，这5条新政，或许就是“新国十条”的上海细则部分。
从“沪5条”新政来看，通知要求严格商品住房预售许可管理、完善商品住房销售方案备案管理制度、规范商品住房预定、销售行为；规范房地产经纪行为、加大对违法违规行为查处力度。
事实上，从这些细则来看，都是在前两轮房地产宏观调控政策中出炉过的政策。几乎没有新的调控细则。
有业内人士认为，这政策出炉只能让开发商吃颗“定心丸”。在沪版细则没有出炉之前，部分开发商还会担心是否会有严厉的政策打压楼市，而此番确实“老生常谈”，便是给开发商吃颗“定心丸”了。
还有业内人士认为，沪5条，基本都是老政策的再次强调，那么是不是可以说明，这些“老政策”一直以来没有获得很好的实施。而没有获得很好的实施，却没有开发商受到惩罚，如果不是相关部门“睁一只眼闭一只眼”，那么，就是地方政府监管失职了吧。
难逃托市嫌疑
从上海此次政策出炉的时机来看，恰逢传统“金九”的开端，出台这番几乎毫无杀伤力的“沪5条”，或许就是“司马昭之心”了。
上海房管局称表示，今年以来，本市坚决贯彻落实各项房地产调控政策，房价过快上涨势头初步得到遏制。
而来自机构的一系列研究报告均一致显示：8月份，上海商品住宅价格仍处于环比上涨态势。
佑威及楼市专评网联合统计的数据显示，今年8月，上海市新建商品住宅成交面积为73万平方米，环比7月大幅增加了69.77%，成交均价为21156元/平方米，环比7月上涨了9.54%。
永庆房屋研展部统计，8月上海一手房共成交6584套，环比7月份上升65.5%。8月一手房的平均成交单价为21156元/平方米，环比7月底上涨9.54%。市场成交状况摆脱低迷，呈现价量齐扬的走势。
有业内人士认为，在传统“金九”的开端，上海市房管局称房价过快上涨势头已经得到遏制，难免有托市之举。或许，对于“金九银十”有着强烈期待的，不仅仅是开发商，还有相关政府部门吧。
上海新政突然出台：上海再出新政 沪5条禁止少量多推
(本文来源：网易房产 作者：李丽)
网易房产9月2日讯：对“新国十条”政策一直“默默无闻”的上海，今天推出规范商品住房的销售行为的五条新政。
与这5条新政相比，更为耐人寻味的是上海市房管局的一番表示。上海房管局称：“今年以来，本市坚决贯彻落实各项房地产调控政策，房价过快上涨势头初步得到遏制。”
有业内人士疑惑，在传统“金九”的开端，上海市房管局推出这“老生常谈”的政策，似乎是要给楼市、给开发商吃颗“定心丸”。
老生常谈的“新”政
虽说这一政策是为贯彻落实住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房〔2010〕53号）等文件精神，不过，业内人士还是认为，这5条新政，或许就是“新国十条”的上海细则部分。
从“沪5条”新政来看，通知要求严格商品住房预售许可管理、完善商品住房销售方案备案管理制度、规范商品住房预定、销售行为；规范房地产经纪行为、加大对违法违规行为查处力度。
事实上，从这些细则来看，都是在前两轮房地产宏观调控政策中出炉过的政策。几乎没有新的调控细则。
有业内人士认为，这政策出炉只能让开发商吃颗“定心丸”。在沪版细则没有出炉之前，部分开发商还会担心是否会有严厉的政策打压楼市，而此番确实“老生常谈”，便是给开发商吃颗“定心丸”了。
还有业内人士认为，沪5条，基本都是老政策的再次强调，那么是不是可以说明，这些“老政策”一直以来没有获得很好的实施。而没有获得很好的实施，却没有开发商受到惩罚，如果不是相关部门“睁一只眼闭一只眼”，那么，就是地方政府监管失职了吧。
难逃托市嫌疑
从上海此次政策出炉的时机来看，恰逢传统“金九”的开端，出台这番几乎毫无杀伤力的“沪5条”，或许就是“司马昭之心”了。
上海房管局称表示，今年以来，本市坚决贯彻落实各项房地产调控政策，房价过快上涨势头初步得到遏制。
而来自机构的一系列研究报告均一致显示：8月份，上海商品住宅价格仍处于环比上涨态势。
佑威及楼市专评网联合统计的数据显示，今年8月，上海市新建商品住宅成交面积为73万平方米，环比7月大幅增加了69.77%，成交均价为21156元/平方米，环比7月上涨了9.54%。
永庆房屋研展部统计，8月上海一手房共成交6584套，环比7月份上升65.5%。8月一手房的平均成交单价为21156元/平方米，环比7月底上涨9.54%。市场成交状况摆脱低迷，呈现价量齐扬的走势。
有业内人士认为，在传统“金九”的开端，上海市房管局称房价过快上涨势头已经得到遏制，难免有托市之举。或许，对于“金九银十”有着强烈期待的，不仅仅是开发商，还有相关政府部门吧。
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(本文来源：网易房产 作者：李丽)
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