神马文学网独家评论:官员低价购房是高房价推手
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/05/04 17:39:10
独家评论:官员低价购房是高房价推手
2010-10-18 16:30:41 来源: 网易房产网易房产
如果要真说房价是谁推高的，除了炒房因素外，官员低价购房或许也是助长房价的元凶之一。
上海要出官员低价购房处理决定？
近期，有传言称，针对于官员低价买房现象，上海将在世博会之后出台相关处理决定。
对此，今天网易房产致电上海市纪委，上海市纪委工作人员表示，目前没有听说这一规定。
随后，上海房管局人士也向网易表示：“目前没有听说这个规定。”不过，该人士还表示，“即便要出这个规定，也不是房管局这边出。”如果有这个规定，房管局会配合执行。
事实上，官员折扣买房，似乎已经成为楼市的潜规则。如果上海市政府真的出台这一处理决定，或许将会得到广大购房者呼声一片。
在上海，因为两年前的一起诉讼，徐家汇板块核心地段的高档楼盘帝景苑，被推上了舆论的风口浪尖。也正是这起诉讼，让政府官员低折扣购房现象，在公众面前曝光。
据悉，在帝景苑的业主中，有大约10%的业主享受10%以上的购房者折扣；更有大约5%的购房者享受高达30%-50%的购房折扣。而这些享有“特权”的购房者，则多出自房地、规划、工商、公安等关键部门；还有部分银行职员和国企高管。
在北京，日前，一则名为《观林园内部开始认购》的帖子出现在网易房产论坛上，一份329人的内部认购名单被曝光，其中有近百人是政府官员。名单中有近百名购房人是北京市及各区的政府官员，包括住建委、规委、国税、地税、公安、检察院、房改中心等。
在温州，一篇名为《温州“京都城”是怎样行贿官员爆炒房子的》帖子中，不仅描述了房产商如何利用房子摆平各方面“关系”，还用“不完全点名”的方式，列出了涉及温州10多个部门、32名官员的名单。
官员低价购房是高房价推手
在此轮房产调控中，中央政府对于平抑房价的决心极为坚定。但是，我们还是想说，除了抑制投资、投机需求，从而达到稳定房价的目的之外，防止政府官员低价购房也是平抑房价的有力武器。
根据官员低价购房的“潜规则”，一般折扣价在3-5成。如果以一套200万元总价的住宅来计算，那么，政府官员的折扣价就可以达到60万-100万元。
众所周知，开发商都是趋利的。当部分房源成本价出售、甚至于低于成本价售出之后，那通过正常渠道销售的房源，在价格上必然会采取抬高价格的策略，以达到“收支平衡”。
退一步讲，即便我们不谈价格，谈政府相关部门的执行力问题，那似乎也需要从源头上制止官员低价买房现象。
上海单价3万元以上住宅报批政策，似乎更决定了执行前必须捅破官商勾结的窗户纸。
如果没有在捅破这层窗户纸，一些与开发商关系甚密的政府官员，或许依然会给一些想要积极涨价、谋取暴利的开发商大开方便之门。然后再从低价购房的层面中饱私囊。
一旦有了官员股东，开发商在项目的审批、监管环节必然会一路“开绿灯“。而“楼脆脆”似乎就是最好的例证。梅陇镇镇长助理、资产公司总经理的名字也叫“阙敬德”；梅陇镇征地事务所所长张锦粱也和梅都房地产的股东同名同姓。
(本文来源：网易房产 作者：李丽)