神马文学网谁说网络上没高人？来看看一个6年前的房地产帖子
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/29 13:05:52
核心提示: 国家为了避免通货膨胀对大众日常生活产生过大的负面影响，正在把多发行的人民币引向楼市。只要货币越发越多，房价就不可能不涨。
『房产观澜』未来房价还要涨，大家赶快买房点击：16626 回复：162 作者：wind65 发表日期：2004-12-28 21:36:00
理由1
由于美元不断贬值，人民币又实行有管理的联系汇率，保持1:8.27不升值，造成人民币被低估，有大量热钱流入中国，为了保持汇率稳定，中央银行不得不大量印刷人民币。2001年初，人民币的供应量是11万亿，到2004年底，货币供应量变成了24万亿，增幅超过100%。预计到2005年底，中国的货币供应量会突破28万亿，到2006年底会突破35万亿。
理由2
国务院关于深化改革严格土地管理的决定
新华社12月24日受权全文播发《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》。《决定》指出，实行最严格的土地管理制度，是由我国人多地少的国情决定的，也是贯彻落实科学发展观，保证经济社会可持续发展的必然要求。
由理由2可以看出，国家为了避免通货膨胀对大众日常生活产生过大的负面影响，正在把多发行的人民币引向楼市。只要货币越发越多，房价就不可能不涨。如果印刷了大量的人民币而房价不涨，后果将是——
日常用品价格大涨
造成社会动荡
导致“不稳”
而“不稳”是高层最不愿看到的。于是只有房价，涨、涨、涨了。04年还有一个更牛的预测房价的人，正是看了他的文章，我鉴定了买房的信心，当年那些骂大街的至今没买房的，不值得同情。
节选：
上海房价的涨跌，以整个中国的经济为背景，但又跟整个中国的经济不同，在某个阶段，甚至会发生逆向运动，即整个中国的经济或房地产下坡，而上海却强劲上坡。一定要弄清上海经济与整个中国经济的一致性以及不一致性。那么，上海经济的特殊性在哪里呢？举个例子：1949年解放军占领上海，物价特别是米价飞涨，新政权采用了两手解决这一问题，一是用政治手段打击所谓的“投机倒把”，抓一批人，打击一批人，把他们的物资释放到市场上；另一方面，即使解放区为支援前线已经被盘剥到了极点，但仍然以极其严厉的手段征收了大量粮食等物资，“源源不断”地供应上海市场。这样，上海的物价便得到了平抑。这一点，一直被看作是新政权伟大的经济成就，并成为了中国控制、调整经济的绝对经验，其基本思路至今没有变化。
一，上海被看作是中国经济的龙头。虽然上海经济总量在中国所占比重已经今不如昔，但这一看法并没有发生变化。十多年来，这一看法由于另一个因素而得到了强化，即上海对国家来说的面子性。
二，由于上面的原因，上海房地产的泡沫就成为了美丽的泡沫。投资者都知道是泡沫，但深知这是个安全的、不会破灭的泡沫。这样，内资、外资，都被刺激得十分兴奋，纷纷向上海房地产市场涌动。
三，左右上海房价上涨的另一个非常重要原因，是上海土地的人口有限性和资本有限性。所谓土地的人口有限性，是上海土地总面积、可供建筑的土地总面积与总人口及其增长（包括在上海比较长期工作、生活的所谓“外来人口”）之比，在总趋势上呈现为土地日趋有限。
四，置业无风险攀比心理和金融支持、泡沫宣传刺激置业热潮不能冷却。房地产价格的上涨与人们收入之比，客观上排斥了越来越多的普通市民进行置业，这样就导致了严重的社会后果。但是，由于对GDP目标的疯狂追求及其需要，解决这一问题恰恰不能通过平抑房价进行，而是进一步进行泡沫宣传，为市民描绘一个美妙的蓝图，并提供置业首付低比例的金融支持，以鼓励普通市民进入置业大军。而上海普通市民虽然贫穷，却有着强烈的地区优越感，坚信上海经济不会垮，也不敢垮，这种优越感造就了他们置业的无风险心理。
以上是我分析的上海房价在中短期内仍然将持续上扬的基本原因。