神马文学网畸高房价尚未撼动 调控必须进行到底
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畸高房价尚未撼动 调控必须进行到底
2010年8月20日 信息来源：时代周报 点击次数：8月16日，国家发改委发布了36个大中城市房价最新数据，经过4个月调控后，房价依然在继续上涨。7月份36个城市房价环比上涨1.61%，同比上涨 10.3%。这也意味着，自从楼市调控政策出台以来，全国房价仅仅在6月份出现了短暂的下跌，如今又重拾涨势。为此，国家发改委提醒：“各地应继续做好稳定房价工作。”
自从4月份楼市调控以来，关于调控松动的传闻与辟谣回应一直轮番上演。随着楼市进入深度调整期，各方博弈愈加明显。而就在房价还在继续上涨、宏观调控远没有达到目标的时候，已经有一些利益相关者开始“防守反击”，企图干扰调控。
8月12日，中国房地产业协会副会长朱中一在“2010博鳌房地产论坛”上发表演讲时透露，中房协7月份多次向国务院有关部门建议暂缓出台新的紧缩性房地产调控政策。并表示提出这一建议的宗旨是希望房地产行业“不要大涨大落”。
这是过去6年来在中国房地产领域反复出现的黑色幽默：大涨的时候，相关部门似乎是没人发声的，但只要房价稍微一出现向下的趋势，马上就有人要出来托房市，呼吁“不要大涨大落”。可问题是，过去多年里，中国大中城市房价几乎就一直只有涨，没有大跌过。此番宏观调控才刚刚进行了四个月，畸高房价尚未撼动，难道楼市调控又要半途而废？
从整体来看，目前房价基本处于盘整回落态势，但仍处于畸高价位，部分二、三线城市仍在上涨，房价与居民的实际收入水平已经严重脱节。可以说，宏观调控的预期效果还远未达到。如果此时宏观调控不继续从紧，房价一旦出现反弹，则未来市场的泡沫化程度将急剧膨胀，这一情形在过去的几年里已经反复上演。
对于后危机时代的中国经济而言，畸高的房价是中国经济启动内需、迈向可持续增长的巨大障碍。房价涨势不退，泡沫继续吹大给中国经济所带来的风险，就像一个没有爆破的堰塞湖，严重威胁着中国经济的健康运行。
8月11日，国家统计局公布了7月份国民经济运行数据。尽管对未来中国经济波动趋势还存在一定的分歧，但各界对全年经济将呈现“前高后低”运行格局的看法较为一致。内需方面，消费零售的名义增速在物价上扬情况下反而明显回落，可能预示着消费的动力在减弱。所有这些，都在提醒我们中国经济滞后性下滑的风险不容忽视。
或许还有很多人认为，房地产业的火爆是保增长、促内需的好手段。这其实是一种极其短视的看法。首先是住房支出透支和挤压了其他领域的居民消费，使得许多实体经济领域长期因需求不足而疲软。另外，高昂的房价大大增加了企业的成本支出，使得本来就利润微薄的中国制造业雪上加霜，中国的出口产品如果大幅涨价，必然导致竞争力的降低，恶化出口和就业。
一方面是房地产业的暴利，一方面是其他实体经济领域，特别是中小企业的惨淡经营，这必然使得许多中小企业主放弃主业而纷纷投身房地产。中小企业与就业和居民收入联系密切，没有了就业和居民收入的支撑，谈何内需？即使有一时的恐慌性购房来支撑经济增长的数据，但这只是用榨干普通居民收入来喂富一小部分人，酝酿更大的社会危机。
据最新消息，中国银监会已要求银行开始新一轮压力测试，内容包括住房价格下跌50%-60%的情况下可能对银行的影响。值得注意的是，几乎在同一时间，央行重申了对房地产的紧缩政策，而国家统计局则公布了全国待售商品房面积达到1.92亿平方米的数据，国土资源部也将一份涉及全国1457宗闲置土地的“黑名单”交与银监会。
这是否预示着新一轮房地产调控即将来临？我们拭目以待。