谁是高房租绑架房价调控的幕后推手--观点--人民网

人民时评：谁是高房租绑架房价调控的幕后推手
朽木
 
2010年07月11日00:03  来源：人民网-观点频道
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政府重拳调控高房价有一阵子了，综合媒体舆论来看，目前正在处于买卖双方的胶着状态，而官方报道称，政府此次是下了决心的，“或许还会出台更凌厉的举措”。果真如此，对各方均应是利好消息。包括房地产商、地方政府，总不能老是粗放型、资源垄断型地往前走，总不能老是长年累月把老百姓的呼声当耳边风,一意孤行。天下没有这个理嘛。有一点各方都是清楚的，只要调控政策不松动，只要将调控措施一一落实到位，只要说过的有关“追责”的话能兑现不放空炮，高房价就只能乖乖就范，降下来。
说其“乖乖就范”也不全对。没那么简单。这些年房地产商、地方政府与中央政府、人民群众斗智斗勇的“博弈史”，就可见一斑。毕竟一帮官、商从中尝到了甜头，毕竟人性中恶的部分会时不时冒出来。最近央视1+1节目一个专题，就一针见血地揭示了当下一些人的新把戏：疯涨房租，像此前的爆炒房价一样去爆炒房租。因此有媒体发问：疯长的房租是下一个“绿豆”、“大蒜”？
央视1+1是继新华社、人民日报等中央媒体后又一次发力将矛头直指房地产商、高房价的媒体。这些报道，值得老百姓倾心尊敬。总得有人为老百姓说话。央视1+1从北京的租金高过（大学毕业生）工资、中介一下午就抬价八百等事实说起，指出，一些房地产中介有囤房之嫌，并呼吁：面对租房需求政府应未雨绸缪。
这些提醒皆有道理。但还有一点切不能忘记。这便是：警惕有人用大做高房租的文章，胁迫、绑架政府向高房价低头！
央视1+1请来的专家们并未指出这一点，但专家没看见的不代表群众看不见。就这个题目，我周边的不少大学毕业生朋友就一目了然，他们就直截了当地指出：光去指责房地产中介只是表象，因为很简单，目前的房地产中介的实力一般而言都不怎么强，他们的资金链都不那么雄厚；而雄厚者，地球人都知道是房地产商们。这里隐藏着的一个可能的事实：房地产资金流入房地产中介手里，将房租抬高了，然后再向中央政府双手一摊：瞧，刚性需要吧！嫌买房子的价钱高，租房还不一个样？！
真够聪明的，也真够狡猾的。对此，有媒体已予戳穿：根本没有什么这种“刚需”。事实是：中介在哄抬也，在炒也。因此他们呼吁：政府应当及时予以严控严管，而决不应当失语！
当然不应失语！这很可能是新一轮较量，这很可能是新的挑战。为今之计，政府能否深入调查几个案例，重拳出手，强力严打；同时，进一步出台相关高房价调控政策。如此，将可能出现的大问题扼杀于萌芽状态，彻底粉碎一些人“明修栈道，暗度陈仓”的诡计，彻底粉碎一些人借口高房租的“既成事实”来要挟、绑架政府，以达到他们动摇政府对高房价调控决心的阴谋。
房地产与房价言论集
开发商“捂盘惜售”对抗楼市调控值得警惕
胡艺
 
2010年07月15日17:36  来源：人民网-观点频道
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上海楼市7月再陷僵局。上周全市仅绿地岛语树雅苑一个项目推出3.7万平方米的新房源，只相当于前周12.3万平方米供应量的30%；这导致上周商品住宅的成交大幅下滑49.7%，在仅一个新盘上市的情况下，成交量惨遭腰斩。据了解，6月，一些房价下调20%的楼盘已经获得热销，于是多数开发商希望捂到9、10月份再卖。显然，由于政策的相对停滞，多数楼盘采取“捂盘惜售”来对抗短期的房价下跌。（7月14日《中国证券报》）
只因楼市陷入僵局，为对抗楼市调控，就捂盘惜售，导致市场房源紧张，成交量腰斩。堂堂大上海只有一个新楼盘推出，这不是规避楼市调控政策，人为制造楼市供应紧张局面，寄希望于楼市继续暴涨吗？楼市暴涨，开发商捂盘惜售为的是攫取暴利，楼市步入调整期，开发商重复使用捂盘惜售伎俩，人为压缩成交量，逼着楼市回暖、涨价，如是“饥饿营销”策略传递出的警示信号令人担忧。也在考虑着政府调控楼市的执行力。
其实，捂盘惜售是个老问题了，中央一直都在打击开发商捂盘等违规经营行为。2006年，《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》就明确指出，对捂盘惜售、囤积房源、恶意炒作、哄抬房价的房地产企业，要加大整治查处力度，情节恶劣、性质严重的，依法依规给予经济处罚，直至吊销营业执照。2007年，建设部等八部委联合在全国范围内集中开展房地产交易秩序专项整治行动。囤房惜售、哄抬房价等行为都被列入整治行动的重点打击对象。
去年下半年，住房和城乡建设部又专门发出通知，要求加大对违法违规行为的查处和公开曝光力度，及时发现并查处开发商捂盘惜售、囤积房源等违法违规行为。但是从各地频频抬头的捂盘迹象来看，住房和城乡建设部通知的实际效果令人担忧。
为打击捂盘，不少地方也开展了打击行动。但是，由于对开发商的捂盘行为缺乏明确的处罚细则，再加上不少地方沿袭房地产财政思维惯性，打击违规开发商不愿意动真格，导致地方政府对捂盘的打击“雷声大，雨点小”，问责板子高高举起，轻轻放下，一道又一道的捂盘禁令被证实是一纸空文。比如，南京市出台规定对开发商捂盘确定最高1万元的罚款标准，就引发了舆论炮轰。1万元的罚款标准固然具有可操作性，但是如此低的罚款标准，只能算作政府平息民怨的姿态而已，根本达不到打击捂盘惜售的效果。对此，有论者尖锐指出“罚款1万是捂盘动员令”。这样的指责或许有失严厉。但是罚款标准过低显然难以遏制开发商的捂盘冲动。最后的结果可能是一地鸡毛。
其实，遏制开发商捂盘的办法不是没有，而是有的地方不愿用而已。在我看来，要遏制开发商捂盘惜售、囤积房源。住房和城乡建设部不能满足于下发缺乏可操作性的通知，地方政府也应及时跟进，制定明确而严厉的处罚细则，并提高执行力，从经济上让捂盘开发商得不偿失。相关部门接到捂盘举报，只要查证属实，就启动问责处罚程序。从而引导开发商放弃暴利心态，用正常手段运作房产市场。也让消费者走出无休止涨价预期的恐慌阴影，回归购房理性。作为高房价一线城市的上海能否在打击捂盘惜售、确保市场供应的问题上取得实效，我们拭目以待。
另外，地方政府要培植新的经济增长点，减少对房地产财政的依赖，打破地王神话。原世贸谈判代表龙永图尖锐指出：“2/3房子应该由政府供应”。尽管该建议只是乌托邦式的理想，但是此番话道出了普通百姓的心声，传递出平抑房价的民生思路。地方政府不必拿出2/3的土地盖保障房，至少应该落实中央部署的保障房建设任务。只有地方政府加强保障住房建设力度，降低地价与税费，让利于民。增加楼市供应量，为平抑房价提供市场原动力，才能逐步改变开发商的暴利心态与捂盘惜售心理。
 
（责任编辑：王倩）