小产权房折射中国两大矛盾

最近一段时间，小产权房比当红女星的胸部是否经过改造及女演员是否与导演交配以遵守潜规则更吸引了大量人的眼球，对中国的房地产市场泡沫负有重要责任的象僵尸一样的建设部，直到有大量小产权房建成，并有大量老百姓买下小产权房以后，才装腔作势地提示风险。
欲穷千里目，更上一层楼。分析一个社会现象，只有站在尽可能高的位置，才能透过现象，看出问题的本质。虽然本人对小产权房没有大量参考相关的报道，不过，根据本人对法律及历史的一些了解，我的结论是：小产权房是中国根本矛盾的一个缩影，折射出中国两大根本矛盾：
1、与低价征收农用地并高价卖给开发商的矛盾。
中国建国后，工业基础差，生产力非常落后，当时必要的选择就是损农肥工，从农村的农民那里掠夺财富，支援城市和工业的发展。有个叫梁漱溟的人就因为反对这个政策，被毛泽东大骂(可以在《毛泽东选集（五）》里找到相关文章)。前两年刚刚取消的农业税就是一个典型的例子。要知道，在欧洲，国家一半的财政收入都用于对农业和农民的补贴，而中国却是全世界为数不多的征收农业税的国家之一。（这里讲一个在网上看到的事情，有个农民，在解放前被一个地主剥削，有深仇大恨。解放了，他在丈量这个地主的土地的时候，故意把面积夸大，这个地主也就被枪毙了。后来不知谁透露了其中的故事，于是整个村的人都要因为被夸大的土地面积多交农业税而非常恨这个农民。终于农业税被废除的消息传来，这个农民因为兴奋过度，猝死）作为城市居民，有各种补贴，有各种优惠政策，就是一些懒人，政府也会搞什么4050工程或是再就业工程，农村的人嘛，你只有交乡统筹、村提留的义务，如果你没有钱而生了病，只好在家等死。
而中国的土地法规，同样是损农肥城的基本政策之一。根据中国的法律，特别是宪法（其他法律法规，都是根据宪法的基本规定制定的），规定了城镇的土地属于国家所有，农村的土地属于农村集体所有。城市的土地，也就是国有土地上盖的房子才有房产证。而国家也可以征收农村土地，变农村的集体土地为国家土地，再盖房子，也可以有房产证。而集体土地不经征收，盖的房子就没有房产证，这样的房子我的理解就是所谓的小产权房。这种房子从法律上讲，肯定是违法的。不过，关键是相关的法律是不得人心的，是掠夺农村和农民财富的法律。根据《中华人民共和国土地管理法》，征收耕地的补偿费用主要包括土地补偿费和安置补助费。其中，土地补偿费，为该耕地被征收前３年平均年产值的６至１０倍；安置补助费，为该耕地被征收前３年平均年产值的４至６倍，最高不得超过１５倍。如果按照这个标准仍不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省级人民政府批准，可以增加安置补助费，但“两费”总和不得超过土地被征收前３年平均年产值的３０倍。根据国土资源部日前公布的《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》的规定，如果给予被征地农民的土地补偿费和安置补助费合计按30倍计算，仍不足以使农民保持原有生活水平的话，当地人民政府将从国有土地有偿使用收益中划出一定比例给予补贴。
就是说，政府可以用很少的一点钱把农民打发掉，再把这些土地以非常高的价格卖给开发商建房产。一亩地的年产值能有多少？最赚钱的是什么？又能是什么？土地肯定不能长金子。就算有2000元，你农民说了不算，政府说是多少就是多少。而且一般是补偿的是不大可能达到产值的30倍的，现在土地政府的一些官员和办事人员，见了钱就象苍蝇见了血一样，怎么可能有那么多青天老爷把钱多给一些农民呢？但是卖给开发商，一亩土地100万并不稀奇。
就是通过低价掠夺农民土地高价卖出的这个手段，据专家估计，20多年来通过低价征用农民土地，至少使农民蒙受了2万亿元的损失。而且这些农民失去了土地，不能靠土地生活，又不会计算机|、英语和其他技能，有些根本就是老弱病残，在城市也很难找到好工作，还要遭城市人的白眼，这自然成为社会不稳定的因素。城市里增加的抢劫、盗窃等案件，和农民被剥夺了土地大有关系。
2、与地方政府通过高价房掠夺城市居民的矛盾。
小产权房固然是违法的，不过在土地违法案件中，其实80%的违法主体是政府。最近国家土地副总督察甘藏春说：“从涉及违法的用地面积来看，非法批地、主要是地方政府和涉及政府为违法主体的案件，约占涉及土地面积的80%。”为什么这么多政府部门违法的案件大行其道，相关政府宫员大量捞取好处，小产权房却有这么多人跑出来说这个违法，并要求人们不要购买呢？
小产权房，应与集资建房、廉租房和经济适用房结合起来考虑。
05年初，有个记者问我为什么经济适用房这么难买，我说：如果经济适用房好买的话，商品房卖给谁去？其实对于居民来说买房就是为了住，而不管是经济适用房还是小产权房，大多数人并不想因为自己的住房升值而赚钱。但地方政府正是通过不提供，或少提供经济适用房，廉租房，并千方百计阻止集资建房，逼一般人只能购买高价的商品房。这是符合地方政府利益最大化的，起码是当届的政府。象房价连续高涨的上海，根本是没有经济适用房的，全国很多城市也基本没有建立廉租房制度。
地方政府这样的做法，可以说是非常高明的，很准地抓住了中国人强烈买房愿望这个软肋重重出击，痛快淋漓地掠夺了老百姓的积蓄，提高了地方财政收入，提高了公务员的收入，地方政府官员的亲朋好友也可能通过承包工程，办房产公司而大发其财（一些官员贪污公款相比起来就是非常弱智了），而房产商行政审批盖的一个个章，其实往往就是行贿的过程，政府官员和公务员大捞好处的过程。这些事情是尽人皆知的事情。最近不是有房产商说，自己赚的钱40%都被政府职能部门拿走了吗？
但是小产权房因为明显比商品房便宜，如果小产权房大量兴建，买房人固然省了钱，但这个省下的钱，本来是要被地方政府和房产商掠夺的。所以没有一个开发商说小产权好，更何况它确实是违法的，不被保护的。所以对违法现象麻木不仁的政府机关，也急着跳出来说小产权房风险。换了一般的人或机构，眼看大块的肥肉要没了，又怎么能不跳呢？
因小产权房是违法的，随时有可能被拆除，没有产权证，所以本人仍是反对购买，因为风险太大，哪怕它的价格是普遍商品房的三分之一。那是不是应购买商品房呢？更不是，我的建议10年不会变，就是租房。我不光一直租房，而且租最便宜的房子，目前我选择在上海合租，每月租金350。哪怕上海的房价跌去一半，或者我女朋友以买房否则分手作为要挟，我也肯定不会买房的。建议我买房的人，还不如建议我去自杀。我只有不买房，并尽量节省租房成本，才有更多的钱去投资。我的每100元钱，都象是一只下蛋的母鸡，都是我获取收益（鸡蛋）的资本。我怎么可能把我的鸡全部杀掉，并借款买破房子呢？关于这个观点，我在我的文章多次谈到并有详细分析，有兴趣的也可以参考段绍译最近写的《解放“房奴”》http://duanshaoyi.blog.sohu.com/55989721.html
最近不少人问我现在货币贬值该怎么办？这里集中答复一下，就是货币其实天生就是贬值的，古今中外，因为有通货膨胀，所以货币肯定是不断贬值的，所以不要因为最近物价涨了就神经过敏，自己吓自己。现在虽然物价涨得快，哪怕是全年5%，但银行存款一年按2%来算，也只不过损失3%，但如果这时买房或股票，妄图实现保值增值，则是极其极其愚蠢的，智商几乎为负了。要买房产，买股票，你早干什么去了？现在房价股价都涨了好几倍，你买房或是股票，固然有继续上涨而赚钱的可能，但这个可能性极小，而因房价和股价下跌一半，导致自己的资产损失一半的概率极大，而你选择银行存款，一年才损失3%。什么时候买股票？要在别人不敢买股票的时候，一定会有这个时候，这时候一定要敢于入市。最近我会写一篇《现在买房的人应该大吃猪脑》，本来的标题是《现在买房的人是猪头》，感觉不合适，而且我有些网友也是这样打算的。货币在手，一年只不过贬值3%，而且这只是相对贬值，实际上1万元还是可以增加到10200元以上，而你买了房，马上要交契税，北京是3%，100万的房子，3万马上就飞了，如果通过中介买的，还要1%左右的中介费，1万又没了，还要一次性交一些维修基金。
希望喜欢看我博客的人，你们在股票基金投资，以及买房问题上有疑问，最好直接在我博客里搜索其他文章，我的文章写了130篇了，有37万字，根本就是一本书，为什么不根据目录去看具体的内容呢？
关于股市，下跌1000点是最起码的。我现在只有5100股的招商银行（7元多的成本）和易方达平稳增长基金约6万元（成本约1.5万），不到现金的30%。我现在就存三个月的定期存款和货币基金。房子跌70%我会考虑购买，跌80%，我买的概率才达到80%。而股票，目前确实有几只好股票，不过，我确信一定会大跌，我只有耐心等待，才能赚更多的钱。
批评徐滇庆的文章最近仍会有推出。有人说我想借骂他来出名。8月7晚上，用百度搜索“黄祖斌”，有244000个结果，搜索“徐滇庆”，有226000个结果。我和他的名字从这个角度来差不了多少。而且如果他没有“长城金融研究所所长、第九届(1994-1995)中国留美学者经济学会会长、加拿大西安大略大学终身教授、北京大学中国经济研究中心兼职教授”的称号，他能有什么名气？而我则从来拉张虎皮，或是自我炒作来提高自己的知名度。我对出名没有兴趣，但我出名是早晚的事。
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