中产“房奴化”将宏观调控逼进死角 - Qzone日志

来源：百度文库编辑：神马文学网时间：2024/04/28 07:42:00

社科院发布报告说，北京的大部分中产阶层沦为“房奴”和“车奴”，其实大部分城市的中产阶层，大部分人也都沦为了“房奴”，而且，房租的上涨，让更多的低收入者沦为了“租奴”。宏观调控在“中产房奴化”和“低产租奴化”的背景下，进退两难。
    从一个角度来说，大量的中产阶层沦为“房奴”，是高房价的受害者，但一旦被房子套牢之后，也增加了房地产调控的难度，这是因为，这些月月都要“上供”的家庭，一旦房价跌到一定的程度，就会采取“理智”的选择：断供。从而引发金融系统的危机，也使得中产阶层的财富缩水。而且，随着时间的推移，价格上涨水位越高，更多的中产阶层将大部分的财富都转化为房产，不管是自愿的投资行为，还是被迫的刚性购买者，他们内心希望自己的财富是保值的，看到自家财富不断的升值，发自内心的高兴。当然，鉴于中国人习惯，很多人习惯于否认这种效应。
    高房价对于未置业买房的购房者来说，当然是潜在的受害者。很多人说，如果房价跌到30%，我就出手。但现实是，很多人在房价下跌的时候，反而不敢进入。这是上几轮宏观调控导致房地产市场低迷后的实际情况证明了的，不是什么理论假设和逻辑推演。
    事实上，中产阶层依然是需要靠商品房来解决住房问题的，这就要求我们的宏观调控主要目的不是以打压供给或者压制需求来解决住房问题，而是以增加土地供给、增加小户型等手段，从而达到平抑房价的目的。即使是挤“泡沫”，也是需要通过降税和降低土地成本等方式来釜底抽薪，也是需要增加数量从而达到平抑高房价的目的。这种手段既不伤害经济，也不会使得中产阶层财富缩水，何乐而不为？因此，我们认为，宏观调控的手段必须要改进，不能总是盯着打击投机开导弹，政府应当根据市场供给双方的情况，多一些经济手段，少一些行政手段。
    宏观调控改善的另一种手段是增加政府的保障性功能，这一点政府应当多作为，在当前住房紧张的阶段，住房需求很强烈，人们经常用刚性需求来形容。日前，温家宝在陕西考察的时候说，“住房问题涉及千家万户，是刚性需求。要加快保障性住房建设力度，努力解决低收入居民和困难群众的住房问题”。为什么会产生如此强烈的需求，主要因素是供给满足不了缺口越来越大的需求。这个时候，对于中低收入者和底子很薄的大学毕业生，应当多提供公租房。特别是房租暴涨，让这部分人在城市里生活压力极大，长此以往，会使城市成为一潭死水。
    中国为何形成不了租房和买房平分天下的局面，一毕业的大学生非要买房呢？为何丈母娘和女朋友非要充当“恶人”逼女婿买房呢？很大一个原因是租房不稳定，而且，投资客的目的很多是为了升值，至于房租，就算是附带的一笔利润。如果要想解决人人都想买房的难题，从人人都能买房角度来说显然不现实，那只能鼓励租房。鼓励租房就要增加公租房，这种公租房具有稳定性，可以为年轻人买房提供一个缓冲，又不至于整体与房主天天斗嘴。所以政府的着力点应当放在廉租房和公租房上，这是符合中国实际国情的。
    房地产宏观调控虽然名义上是“宏观调控”，其实在实际上是“微观干涉”，这种调控手段不改进，控制房价的难度就很大，会伤害政府权威，即使控制住了，也会造成比较大的负面影响。中产阶层“房奴化”和低产阶层“租奴化”，其实是将现行的宏观调控逼进死胡同，进退两难。破解两难的思路要大力促进城镇化进程以便增加供给，让宏观调控真正的是宏观调控，而不是微观干涉。

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