人民币升值 热钱从中国楼市卷走多少钱？

央行日前宣布进一步推动人民币汇率改革，这将导致人民币升值，热钱涌入中国，进入楼市。相比国内资金，外资具有一个绝对的优势就是汇率。有人认为过去10多年，随着人民币的升值和房价的上涨，国际热钱拐走了中国楼市的大部分利润。
案例：外国人从中国房地产卷走了多少钱？更多
（数据整理：12580）
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中国像一块磁铁，吸引外资不断涌入中国。市场普遍预测2010年中国GDP增幅将达到两位数，更加剧了热钱的青睐。据数据统计，国外金融炒家在中国投资房地产的钱比温州的资金还多，温州资金和国外资金相比就是小巫见大巫。
相比国内资金，外资具有一个绝对的优势就是汇率。随着人民币日益升值和不断上涨的房价，外资在中国的投资回报率越来越高。
案例一：美国人大卫2006年1月在领海天使湾花了58万（约7万美元）买了一套100平米的房子，均价5800每平米。2006年，美元兑换人民币是100：806.45，2010年，美元兑人民币是100:682.76。而领海天使湾的房价飙升到22500每平米，这时的大卫以220万（约32万美元）的价格转售了这套房子，这一套房，让他赚了162万！随着人民币日益升值，他的中国投资赚了约25万美元！
案例二：德国人安德里2006年在万年花城花72万（约6.957万欧元）买了一套100平米的房子，均价7200每平米。2006年11月，欧元兑换人民币为100：1034.9，2010年，欧元兑换人民币为100：950.49。而2010年5月，万年花城的房价涨到30000每平米。安德里决定以300万（约31.56万欧元）转让这套房子。来中国买房，让他赚了227万！随着人民币日益升值，他的中国投资赚了约24.6万欧元！
案例三：韩国人金在旭2006年8月在太阳星城花了90万（约10761万韩元）买了一套100平米的住房，均价9000元每平米。2006年4月份韩元兑换人民币为100:0.8363，2010年韩元兑换人民币为100：0.5542人民币元。而2010年4月太阳星城的房价已涨到4万元每平方米。金在旭决定以400万（约72176万韩元）的价格转让这一房产。来中国投资房产，让他赚了310万！随着人民币日益升值，他的中国投资赚了约61415万韩元！
抄底：700亿热钱蛰伏楼市更多
按通常计算方式（残差法：热钱=新增外汇占款-贸易顺差-FDI即外商直接投资）得出第一季度热钱规模为715亿美元。
它反映一个不争的事实：热钱再次嗜腥而来。5月25日，国家外汇管理局坦承，有热钱直接或辗转流入房地产等热点领域。
欧洲债务危机持续发酵，全球经济复苏的不确定性升温，不仅让风景这边独好的中国像一块磁铁，吸引着外围资金，也让人民币升值预期高烧不退。“市场普遍预测2010年中国国内生产总值（GDP）增幅将达到两位数，这是吸引热钱最根本的因素。
仅第一季度热钱流入规模已超700亿美元，其后续之势不得不引发市场及监管者的担忧。一位证券公司的分析师对记者表示：“不管是中国内地，还是香港，今年热钱流入的压力都会大大增加，尤其流入香港的资金将会更甚2009年。”去年香港的资金流入量超过6400亿港元。
“一旦大部分热钱流入房地产市场，将极大地冲击政府对房地产市场调控的效果，甚至不排除后期房价报复性上涨的可能。”孙茂辉表示。[详细]
国际热钱拐走中国楼市大部分利润更多
受人民币升值预期影响，热钱对中国楼市已是格外“热衷”。近日，升值预期落实为人民币汇改重启，此前受调控政策影响而不能出手的热钱，此时“蠢蠢欲动”，难免钻政策的空隙，寻找其他路径投入到楼市。
中国人民银行日前宣布进一步推动人民币汇率改革。分析人士指出，尽管此举意味人民币对美元将出现双边波动走势，但仍有可能诱使赌博人民币升值的国际热钱涌入，进入房地产市场，影响政府正在进行的房地产调控进程。
北京晨拓公司董事长廖理纯说，中国房地产市场的绝大多数利润均是被国际热钱“拐走”。廖理表示，其实是金融大鳄在炒房，利用一些金融工具，他们手里有大量美金，甚至完全可以把北京的三年、五年、十年的房子全部买干净，都没有问题。尤其是人民币一旦升值，国内涌入那么多的热钱，这些利润都有可能要被拐走。[详细]
外国人看中国房地产：全球房价最离谱在中国更多
日本稻盛和夫：中国房地产市场正经历转折点
“我觉得中国房地产市场正经历一个转折点。房地产市场一直保持强势增长是不可能的。”对于中国企业家，稻盛和夫建议说，在不动产业，事业会随着时代的变化而产生波动。“有的时候无论自己拥有怎样的自信，还是会被时代的波浪所吞噬”。[详细]
巴菲特：中国楼市就是赌博
“房地产市场也一样，尤其是人们因为所有权的增加，更容易变得盲目自信，导致资产价格虚高。”巴菲特说,“没错，中国的房地产市场就是在赌博，而且赌得很大。有一群人在大面积地豪赌。财富的增长应该是逐步积累的。”[详细]
戴德梁行：明年底中国将成全球第二大地产市场
经历两年的衰退之后，全球90%以上的商业地产市场将出现增长，到2011年底中国将超过英国和日本，成为全球第二大地产市场。而在3年前，中国还没有进入前五名之列。[详细]