神马文学网中央摸底楼市调控市场反应 防止政策误伤经济
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/28 19:46:22
编者按：4月中旬，史上最严调控政策出台，让所有的人都坚信这一次中央的调控是有序推进的，而非短期行为。事实上，“二套房认房又认贷”的确有效，各地商品房、二手房成交量接连下滑，然而成交量下来了，房价也只是小步松动，真正的降价并未如期而至。眼瞅着，在房价降不降的档口，“政策调控松动”的声音却抛出来了，这一次的调控会戛然而止吗？这一次的调控又会成为一次短视的“空调”吗？让我们从近期的报道风声中寻找答案。
近期政策风声：
．从紧政策告一段落?国资委授意央企加速扩张拿地
．上海重庆房产税试点方案暂未获批
．住建部官员否认楼市有“二轮调控”
．第三套房贷南京多家银行重新开闸
．上海银行房贷再现“明紧暗松” 三套房贷重启
业内观点：
．陈志武:房价下跌10%是政府容忍极限
．黄益平：房价调控已近尾声 大跌可能性不大
6月底，中央高层委托有关机构赴北京、上海、广州、深圳进行楼市调研，并且征求民间研究机构意见，以此更真实地了解目前政策对房地产市场带来的影响，防止楼市调控对经济造成误伤，为制定下一阶段楼市调控政策做准备。
深圳地区唯一被征求意见的民间机构对中央调控提出的建议是尽快取消“双限双认”（注：“双限”指“限购”、“限贷”；“双认”指认定二套房标准“既认房又认贷”）。 >>>对二套房“认房认贷”的思考
地量未见地价
4月中旬，国务院出台“新国十条”拉开了楼市调控的大幕，随即多个部委接连出台政策响应中央政策，调控速度和力度前所未有。
新政出台后一个月，北京、上海、深圳各地的成交量都遭到“腰斩”，而这种低迷的成交量还在延续。
然而，去年赚得盆满钵满的开发商却并不着急降价，地量之下并未见地价。以深圳市场为例，深圳市新政出台后的4、5、6三个月的一手房均价为19401元/平方米，相比3月份20435元/平方米的均价仅下降5%。而去年6月，深圳市一手房均价仅14908元/平方米。
经济形势再度复杂
随着国内外经济再度出现复杂形势，这让房地产调控有了更多的考量。
国务院总理温家宝日前表示，国际金融危机影响的严重性和经济复苏的曲折性都超过了预期，宏观调控面临的“两难”问题增多。
数据显示，我国6月份PMI指数为52.4，环比回落1.8个百分点，连续两个月下滑。此外，规模以上工业企业增加值、央企利润及各主要行业的产销量，自4月以来增速均出现下降。
“中国的房地产业带动着相关56个上下游行业，房地产持续2个多月保持非常低的成交量，这对于国内经济的影响很大。”深圳一开发商向记者表示，各地土地交易不活跃，也使地方债务问题凸显，金融机构的风险迅速增加。
摸底市场反应
面对经济发展的全局，中央政府慎而行之，密集调研市场各方对于现有政策的承受能力，防止经济误伤，以便全面制定下一阶段楼市政策。
记者获悉，6月底，中央高层曾委派有关机构对北京、上海、广州、深圳等民间研究机构进行调研。而这些民间研究机构的核心观点都被录成VCR，将直接递交中央有关领导，为中央决策层制定下一阶段政策提供建议。
“这次中央的调研听取我们这样的民间研究机构的意见，在以前是没有出现的。这表明了中央迫切地希望了解市场最为真实的情况。”参与此次深圳地区调研的本土机构房地内参的总经理尹香武向记者透露，中央较为担心现有政策对经济造成误伤。
“调研了解的情况包括新国十条后投资客的动态、‘双限双认’的影响、如何推动保障房建设，房产税推出的影响等各方面问题。”尹香武表示。
建议取消“双限双认”
针对中央的调研，尹香武提出了5条建议，其中最为核心的是要取消“双限双认”政策。
“因为深圳近3年的成交量有70—80%的为二套房以上置业，‘双限双认’同时执行将所有有条件有需要买房的人都排除在外、而没有被排除的却没有条件购房。此外，如果严格执行该政策超过一年，与金融关系更密切的一、二线城市的住宅房价将可能出现超过30%的降幅，影响极为深远。”尹香武表示，“双限双认”对经济将造成较大的误伤，相当于商品住宅市场按了“暂停键”，只能作为阶段性政策，一定要取消。