神马文学网政府的真实意图是促进房价不断上涨
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/28 20:08:17
政府的真实意图是促进房价不断上涨
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政府的真实意图是促进房价不断上涨
文章提交者：娃娃鱼 加帖在 经济风云 【凯迪网络】 http://www.kdnet.net
虽然各种媒体都在报道政府说要 稳定房价，但是，本人分析问题从来不看怎么说，要看怎么做，以及这些做法达到什么效果？要从经济学的的基本原理去分析政府的政策，是在想降低还是想提高房价？因为我们不能总是听口号，有时候说法和做法是完全相反的，这或者就叫做“少说多作”的策略，从政策角度看，我认为政府真实的含义是要提高房价，为什么这样说呢？
首先我先给大家普及一下简单的经济学的原理，也就是决定商品价格（这里只指的是商品房价格）的最基本要素：成本和供求关系。决定房价的基本因素是成本越高，价格越高，因为开发商绝对是要赚钱的，而且成本利润率一般具有一个幅度，成本高了他们价格就要涨上去。另外一个就是供求关系，供应越少，价格越高，供应越多，价格越低。因为物以希为贵，房子少了，大家都要买，开发商自然都要提高价格。
从目前我们国家采取的政策看，最终都是在提高价格，一个是加大成本，一个是减少供应，这两个调控政策都是最后促进了房价不断上涨，所以老百姓都怀疑，怎么怎么调控都不行呢？我不相信政策制定者们真的不懂经济学的基本道理，即使真的不懂，他们身边还有经济专家是懂得的，其实他们心里面是懂得这些政策的最终结果，
，但是他们嘴上绝对说要稳定房价，否则老百姓有意见，但是在具体制定政策上实实在在的促进房价提高
国家是采取措施，支持房价上涨的原因，因为本人愚昧，搞不清楚，是为了不能叫老百姓手里钱太多？还是什么？通过抬高房价回笼货币？、、、、
1、抑制房地产投资，压缩房地产投资，现在整天都在开会说要抑制房地产投资过热，要防止房地产建设过热的政策，很明显这是少投资房地产，也就是少建设房子，这样减少住宅供应，因为只有房子供不应求，价格才可以上升，房多了，价格会下降，很明显，这个政策是要提高房价。
2、控制土地，减少土地供应，现在每天都在报道要压缩土地供应，（实际上很多农村土地抛荒他们却不管，宁可地荒芜也不准建房，在说人的住房土地是很少的，同庞大的土地面积相比根本不值一提）谁都知道，土地少了，价格提高，土地成本促使房子也抬高了价格，（有报道2006年北京市住宅竣工量大大减少）更重要的是，土地价格会高，开发商会高价竞争土地，新的“地王”不断刷新就是明证。土地是房子重要成本组成，成本高了，房价必然会高，成本决定价格，加大建房成本，必然提高房屋价格，开发商绝对不会赔钱卖房子。
3、加大税收和费用，现在各项税收不断出台，营业税，转让所得税，土地增资税等等这样房子成本不断提高，开发商在房子少的情况下，必然会把这些税费转嫁给消费者，抬高房价。
4，加大土地出让金，前不久出台文件，土地出让金翻番，这也是提高建房成本，提高房价。据报道，北京集资建房屡屡受挫，都是因为高价土地使得他们根本就没有办法实行，土地高价格已经成了高房价格的最大支柱，高成本必然高价格。
5，不准单位集资建房，不支持人们集资建房。这很明显，都去集资建房，房子价格低了，老百姓就不再购买开发商的房子了，都去集资建房了，开发商房子没有人购买，他们必然会降价，这样房屋价格就要回落。
6.尽管老百姓呼吁购买不起房子，但是政策上绝对不提降低房价，而是说要是房价稳定，涨幅不要过猛，这是很明显的，世界上任何商品价格不会也不应该只上涨不下降，而是都要围绕价值中枢上下波动，有长有落才正常，但是政策从来不这样提法，而是从来不说房价应该有涨有落，而是说要房价应该稳定增长，这很明显是害怕房价下降，只是主张房价上涨不应该回落。
还有信贷政策等等、、、、
总之，根据我的分析，国家这些政策的目标，集中到两条，一个是增加建房成本，一个是减少住房供应，这两条调控政策是很要命的，都是价格构成的根本上下手，根本就不可能降低房价只能促进房价上涨，一般老百姓很少懂得经济学规律，他们就是听宣传，很少理性分析，我们不能光是看报纸宣传怎么说，而要看怎么做以及这些做法达到的效果，这些政策，都是切切实实很明显的做法，可以断言，从种种政策动向看，国家政策在真实意思是支持房价上涨的。
不知道这些说法能启发你提高一点分析能力吗？
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政府的真实意图是促进房价不断上涨
文章提交者：娃娃鱼 加帖在 经济风云 【凯迪网络】 http://www.kdnet.net
虽然各种媒体都在报道政府说要 稳定房价，但是，本人分析问题从来不看怎么说，要看怎么做，以及这些做法达到什么效果？要从经济学的的基本原理去分析政府的政策，是在想降低还是想提高房价？因为我们不能总是听口号，有时候说法和做法是完全相反的，这或者就叫做“少说多作”的策略，从政策角度看，我认为政府真实的含义是要提高房价，为什么这样说呢？
首先我先给大家普及一下简单的经济学的原理，也就是决定商品价格（这里只指的是商品房价格）的最基本要素：成本和供求关系。决定房价的基本因素是成本越高，价格越高，因为开发商绝对是要赚钱的，而且成本利润率一般具有一个幅度，成本高了他们价格就要涨上去。另外一个就是供求关系，供应越少，价格越高，供应越多，价格越低。因为物以希为贵，房子少了，大家都要买，开发商自然都要提高价格。
从目前我们国家采取的政策看，最终都是在提高价格，一个是加大成本，一个是减少供应，这两个调控政策都是最后促进了房价不断上涨，所以老百姓都怀疑，怎么怎么调控都不行呢？我不相信政策制定者们真的不懂经济学的基本道理，即使真的不懂，他们身边还有经济专家是懂得的，其实他们心里面是懂得这些政策的最终结果，
，但是他们嘴上绝对说要稳定房价，否则老百姓有意见，但是在具体制定政策上实实在在的促进房价提高
国家是采取措施，支持房价上涨的原因，因为本人愚昧，搞不清楚，是为了不能叫老百姓手里钱太多？还是什么？通过抬高房价回笼货币？、、、、
1、抑制房地产投资，压缩房地产投资，现在整天都在开会说要抑制房地产投资过热，要防止房地产建设过热的政策，很明显这是少投资房地产，也就是少建设房子，这样减少住宅供应，因为只有房子供不应求，价格才可以上升，房多了，价格会下降，很明显，这个政策是要提高房价。
2、控制土地，减少土地供应，现在每天都在报道要压缩土地供应，（实际上很多农村土地抛荒他们却不管，宁可地荒芜也不准建房，在说人的住房土地是很少的，同庞大的土地面积相比根本不值一提）谁都知道，土地少了，价格提高，土地成本促使房子也抬高了价格，（有报道2006年北京市住宅竣工量大大减少）更重要的是，土地价格会高，开发商会高价竞争土地，新的“地王”不断刷新就是明证。土地是房子重要成本组成，成本高了，房价必然会高，成本决定价格，加大建房成本，必然提高房屋价格，开发商绝对不会赔钱卖房子。
3、加大税收和费用，现在各项税收不断出台，营业税，转让所得税，土地增资税等等这样房子成本不断提高，开发商在房子少的情况下，必然会把这些税费转嫁给消费者，抬高房价。
4，加大土地出让金，前不久出台文件，土地出让金翻番，这也是提高建房成本，提高房价。据报道，北京集资建房屡屡受挫，都是因为高价土地使得他们根本就没有办法实行，土地高价格已经成了高房价格的最大支柱，高成本必然高价格。
5，不准单位集资建房，不支持人们集资建房。这很明显，都去集资建房，房子价格低了，老百姓就不再购买开发商的房子了，都去集资建房了，开发商房子没有人购买，他们必然会降价，这样房屋价格就要回落。
6.尽管老百姓呼吁购买不起房子，但是政策上绝对不提降低房价，而是说要是房价稳定，涨幅不要过猛，这是很明显的，世界上任何商品价格不会也不应该只上涨不下降，而是都要围绕价值中枢上下波动，有长有落才正常，但是政策从来不这样提法，而是从来不说房价应该有涨有落，而是说要房价应该稳定增长，这很明显是害怕房价下降，只是主张房价上涨不应该回落。
还有信贷政策等等、、、、
总之，根据我的分析，国家这些政策的目标，集中到两条，一个是增加建房成本，一个是减少住房供应，这两条调控政策是很要命的，都是价格构成的根本上下手，根本就不可能降低房价只能促进房价上涨，一般老百姓很少懂得经济学规律，他们就是听宣传，很少理性分析，我们不能光是看报纸宣传怎么说，而要看怎么做以及这些做法达到的效果，这些政策，都是切切实实很明显的做法，可以断言，从种种政策动向看，国家政策在真实意思是支持房价上涨的。
不知道这些说法能启发你提高一点分析能力吗？
政府的真实意图是促进房价不断上涨
政府的真实意图是促进房价不断上涨
政府的真实意图是促进房价不断上涨
政府的真实意图是促进房价不断上涨
政府的措施在促房价上涨
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