今年4月以来，中央政府和各地政府相继出台了很多房地产调控措施。表面上看，这些措施都是防止住房价过快上涨的。仔细分析后发现，这些措施的作用恰恰会促使房价上涨。
随便举几项：
一、土地供应向公租房等保障房倾斜。
政府有一个错觉，以为网上骂住房价高的人都住在大街上，或都是付不起房租。因而很多城市在搞公租房大跃进。中央政府强调土地向公租房等保障房倾斜。
实际上，据报道，广受批评的经适房已有一些闲置了。公租房，按规定单套最大的60平方米，按重庆的构想是按市场标准的60%付租金。这样的公租房，除了来自农村的务工人员和少量城际流通人员选用外，城市原住民应很少会选用。对多数城市原住民来说，他们渴求的是改善性住房，是住得更宽敞，住到更适宜工作、生活的城市（或城区）。政府把有限的土地资源放到公租房这样的需求夸大了的形象工程上，势必会减少商品住宅的土地供应，导致市场商品住房减少。住房价更高。
二、严控容积率。
容积率是什么？容积率是指房屋的总建筑面积与用地面积的比率。如容积率为2时，每平方米土地可造2平方米房屋。容积率为3时，每平方米土地可造3平方米房屋。明眼人一看就明白，容积率适当高一点，可以提高土地利用率。在有限的土地上造更多的房屋。
现在政府严控容积率。9月21日，《国土资源部 住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》，更明确要求严格查处调高容积率行为。
应该说，北京上海这样的大城市，高层建筑过多，容积率要严控。二三线城市，容积率适度高一点，土地利用率高，可以造更多的住房，是好事。严控的结果是市场住房供应减少，当然也会促房价上涨。
三、限购。
已经有超过10个城市限购住房了。
限购会令居民想，政府为什么限购？限购的一定是紧俏物品，紧俏物品一定会奇货可居，价格上涨。限购给了投资者涨价的预期和暗示。本来不准备买住房的也买一套。增加了市场需求。政府又说了：限购只是暂时的。其实你不说居民也知道。因为有钱的人，大多脑子都够用。你说了，居民更加愿意手中多有一些房子。
也许有人辩解：政府还有扩征房产税一手呢。房产税扩征的真实意图现在已经是司马昭之心，路人皆知了。谁都知道扩征房产税不是为了抑制房价上涨，也抑制不了。
就举这三例吧。其它的措施，如利用预征严征增值税打压开发商，严控开发贷款……地价款首付增加。莫不是减少市场供应的措施。这些措施是令住房价上涨还是下跌，智力正常的人都会明白。
需要说明的是：本文所说政府的措施在促房价上涨，仅指这些措施本身对房价的影响。房价涨与跌受制于很多复杂的因素。并不仅仅是上述因素能完全决定。尤需特别指出的是，房价涨与跌更不是政府一家说了算。任何强大的政府，都不能最终左右市场。因而说政府的这些措施在促房价上涨，并不是说房价一定会涨。
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