神马文学网房价上涨是通胀预期的本能反映
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/27 19:37:59
2009-04-03 | 房价上涨是通胀预期的本能反映
标签： 房价上涨 通胀预期 房价上涨是通胀预期的本能反映
——通胀预期下房产投资显然优于股市投资
武汉科技大学金融证券研究所所长 董登新（教授）
近日，全国各地房市蠢蠢而动，从一线城市到二线城市，从新房到二手房甚至到拆迁房，房价与成交量同步攀升。这是否意味着房价调整已经见底？或是还有别的其他含义？有人说，房价上涨是假消息，纯属炒作。事实果真如此吗？
据北京商报4月2日报道：位于丰台区方庄桥南的文成建筑今年2月开盘均价11000元/平方米，3月再次推盘开盘均价14500元/平方米，每平方米上涨了3500元；位于西四环五棵松桥南郑常庄出口的大成郡去年12月开盘均价13000元/平方米，今年3月开盘均价16500元/平方米，每平方米上涨3500元；位于朝阳区立水桥东南侧的公园2008，今年2月开盘均价9500元/平方米，3月开盘均价上涨了300元，目前均价9800元/平方米；位于朝阳区广渠路的首城国际中心几天前开盘均价也上涨600元，目前均价13600元/平方米。
北京商报同时报道：成交量的上升无疑是开发商涨价信心提升的主要因素。协成机构数据显示，京城3月的房地产市场成交量正逐步抬头，从3月1日至29日为止商品房期房和现房的总成交套数达12331套，日均成交425套，与去年同期相比大幅上涨了71.95%，并且在3月开盘入市的项目中如悦溪、阿尔发社区等竟出现了2007年开盘即售罄的“日光盘”现象，楼盘开盘入市提价等消息也随之相应出现。
另据劳动报4月2日报道：佑威·楼市通系统提供的数据显示：上周（3月23日——3月29日）上海市商品房成交面积为48.3万平方米，相比前周增加了6%，全市商品房成交均价为12670元/平方米，相比前周大幅上涨了11%；上周全市商品住宅成交面积为41.27万平方米，相比前周再次大幅上涨11%，这是09年以来上海商品住宅成交量连续4周并且保持10%以上涨幅的上涨。上周全市商品住宅的成交均价为13934元/平方米，环比前周也有8%的大幅上涨。整体市场再次出现量价齐升的局面，其中3月28日当天，沪上商品住宅单日成交量再创新高，达到8.15万平方米，相当于09年日平均2.98万平方米的近3倍。
尤其值得我们高度关注的一条消息是：同样在4月2日，北京晨报报道：作为北京市的试点，西长安街沿线拆迁首次采用“市场价格评估”方式进行补偿。以往的拆迁补偿标准都是以8800元的基准地价为准补偿，此次拆迁作为北京市的试点，首次采用市场评估价格，即所有住宅房屋的评估补偿价为30706元/建筑平方米。而市场评估价格是由专业评估公司参照市场交易评估的价格，此次拆迁价格略高于市场价格。此外规定：凡在4月6日前签约搬家的，每户给予提前搬家奖励费25000元，重点工程配合奖励费50000元，合计7.5万元。此外，考虑到居民搬家周转困难，在75000元奖励的基础上，再给予每平方米1000元的一次性周转补贴。非住宅房屋停产停业损失、房屋周转及搬家所需的电话移机、空调移机等有关费用也给予补助。残疾人户、低保家庭另外可得到3万元的补助。北京市的这一首创精神是否会感染全国各地房市？它能否进一步提升房市人气？
就在本人生活的武汉市，郊区商品房价格在去年的确是有所回落，而在城区的绝大部分商品房并未降价，而且现在与去年年底相比，大多数楼盘的房价涨幅均在20%左右。
众所周知，在金融危机的特殊时期，我们不得不打出一系列超常的特殊政策，其暂时性目标就是要不惜一切代价保增长、保就业。自2008年以来，中国一直推行扩张性的财政政策和货币政策，银行全面展开放贷大竞赛，在此背景下，人们必然会作出如此预期：廉价货币的过量投放，最终必定导致纸币贬值、通货膨胀，国民购买力势必大打折扣，因此，在强烈通胀预期与投资保值欲望下，购买房产便顺理成章地成为了居民的首选。其实，2006——2007年的房市暴涨，既有股市过度疯狂的示范效应，更有人们对通货膨胀的强烈预期。因为钞票越是贬值，房产必将越是值钱。相反，“通胀无牛市”已成铁律。更何况，根据历史经验：股市涨，房价必涨；股市跌，房价则未必跌。
最后提示：对于宏观政策的未来风险，我们要心中有数，早作准备早打算，切不可掉以轻心，以致水中按葫芦。