中国40城市住房套均面积113平米 远超标准

来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/28 07:18:02
中国国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲27日在“2007房地产投资世界中国峰会”上透露，中国包括上海在内的四十个重点城市现有住房套均建筑面积为113平方米，其中16个城市的套均建筑面积超过120平方米，远远超过了普通住房90平方米的标准。
据《东方早报》报道，任兴洲指出，目前，中国的房地产发展中存在几个问题。首先是房地产本身的问题，包括总量、结构、价格、秩序四个方面。其中供给结构问题最为迫切，大部分城市现有住房的套均面积过大，远远超过了普通住房90平方米的标准。
任兴洲说住房保障体系也是个问题。现在还有很多城市没有建立廉租房制度。此前，建设部公布的数据称，截至2006年底，仍有145个城市尚未建廉租房制度。
另外，任兴洲说中国房地产调控还没有到位。今年中国在房地产宏观调控方面取得了一些进展，但并不尽如人意，一些城市如北京的房价涨幅依旧较高，住房供应结构性矛盾仍十分突出，小户型供给仍然不足。她建议，完善政府调控体系，需要针对不同层次需求分类调控，具体是：保证低收入者的住房需求，调控普通购房需求，引导高收入者的购房行为。
尽管政府去年出台的“90·70”宏观政策旨在通过降低单套住宅的户型面积来引导房地产行业的健康发展，但时隔近一年，真正受这一政策指标影响的楼盘尚没有大量进入市场。
在北京，3月入市的老盘新期当中，绝大多数都主打100平方米以上的三居室、150平方米以上的四居室或者错层等户型，90平方米之下的户型不多；而新开盘的项目则有不少根据市场和政策趋势打起了小户型牌，但以一居室居多，两居和三居则仍普遍突破了90平方米的尺度。至于价格，由于城市边缘项目居多，所以价格多在每平方米万元左右，也有部分价格在8000-9000元/平方米档次的住宅。
在深圳，据2007年新盘资料显示，南山区今年将会是大户型唱主角，小户型总数不到两千套，许多市民都抱怨买不到小户型房子。自中国去年70·90政策出台之后，深圳很多开发商都认为大户型将“物以稀为贵”，继续推出大户型楼盘。
在广州，房地产顾问戴德梁行日前发布的“2006年第四季度市场透视”显示，广州第四季度单套面积在一百平方米以上的住宅供应量占总供应套数的57%，比上季度增长7%；而单位面积在一百平方米以下的套数成交量仅占总成交量的37%。 寒桐（广州）投资顾问有限公司总经理韩世同博士认为，100平方米以上的供应增长情况今年还将继续发生，但不会出现中小户型成为主流的现象。他预计广州中心城区主流供应仍集中在71～140平方米；90平方米以下产品供应套数占比重不会超过50%，面积占比重不超过30%。所以，他判断今年较难实现“90/70”目标。
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