中华网论坛十周年--住房短缺是假象，现实是住房过剩7790万套！--网友影响中国--全国最...

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住房短缺是假象，现实是住房过剩7790万套！ (原创首发)  /来自中华网社区 club.china.com/
[ hiri01 ] 于2010-03-15 10:22:00 上帖 [ 发短信 ] [ 表状 ]  /来自中华网社区 club.china.com/
  住房短缺是假象，现实是住房过剩7790万套！ 据社科院城调队调查显示，中国660多个城市现有空置房6540万套，可供2.6亿人居住。目前，社科院城调队没有证实这么大量的房子为什么空置。 如果加上在建的1250万套间，如果以每套间3人居住的话，闲房和在建房相加共有7790万套，可供2.6亿人口居住。 我国城镇人口为5.5亿，假设这个7790万套的50%投向市场，就可供1.3亿人口使用。 社科院城调队说，全国闲置房共有6540万套间，在建房有1250万套间，如果以每套间3人居住的话，闲房和在建房相加共有7790万套，可供2.6亿人口居住。我国城镇人口为5.5亿，假设这个7790万套的50%投向市场，就可供1.3亿人口使用。 社科院城调队的方法是从全国各地供电公司得到的数据。 标准是，每户每月电表零读数，且6个月以上。 (http://bbs1.people.com.cn/postDetail.do?boardId=2&view=1&id=98341878) 我国城镇人口为5.5亿，如果这7790万套都进入市场，那么就可以满足2.6亿城镇人口居住。这个2.6亿人口，几乎是城镇人口的一半。现实是，目前这5.5亿人口基本都有房子居住，其中大约又有一半的人都是居住在毛泽东福利分房政策下分得的房子中，他们的需求就是改善住房条件，这部分人的住房在旧城改造当中基本上可以得到解决。 经过这样的推算，基本上可以认为，社科院城调队调查显示的全国闲置房6540万套就是剩余住房，如果加上在建的1250万套，全国剩余住房就是7790万套。 7790万套的剩余住房，就是可以满足全国城镇在现有基数上扩大一半的需要。 中国为何在房价飞涨，人民怨声载道当中还能够闲置7790万套住房呢？ 北大教授赖伟民的调查给出了结论。 北大教授赖伟民从2009年下半年开始，以一名普通看房者的身份，到当地的楼盘进行考察，与销售人员、购房人进行交流。这项活动一直持续到今年1月。 半年多下来，他跑了60多个城市，考察过150个楼盘，与数百名销售人员、购房者进行了交谈。 这些一手的资料，让他发现了一些真相。 赖伟民调查得出：2009年下半年以来，出手买房的人中，80%都是为了投资，其中尤以华东、华南地区为甚。 http://finance.ifeng.com/news/house/20100312/1921122.shtml 社科院城调队和赖伟民教授的调查都是针对实物房子。 两者调查的方法不同，但得出的不同结论却相互得以认证和补充。 社科院的调查认证了赖伟民调查的正确性——出手买房的人中，80%都是为了投资；而赖伟民的调查则认证了社科院的调查的正确性——因为是投机买房，所以，全国到目前就有6540万套房子空置——无人居住！ 另一方面，赖伟民的调查又补充了社科院城调队的不足——城调队没有给出空置房子的原因。而赖伟民的调查解决了这个问题：出手买房的人中，80%都是为了投资。 结论：中国目前居住房房价的暴涨，100%是投机者将房价推高的。因此，中国的房价不是什么刚性需求，而是刚性投机需求！ 目前，加上在建的1250万套，全国剩余住房就是7790万套。
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