神马文学网中国六城市住房库存突破20万套
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中国六城市住房库存突破20万套
（2010-06-14）
fieldset {width: 309px;border: 1px solid #990000;}legend {font-family: Arial,"宋体";font-size: 12px;font-weight: bold;color: #990000;} 经历了2009年1年的“报复性回暖”之后，中国一线城市的“库存住房”指标再度突破20万套“大关”，而在楼市迄今为止调整幅度最大的2008年，这一库存指标的最高峰值，也不过如此。《中国经营报》报道，中国房地产指数研究院统计数据显示，截至6月6日，北京、上海、重庆、深圳、广州、杭州6个一线城市的住宅期房库存已经高达26万1081套，而比照市场深度调整的2008年，市场大规模的价格调整恰恰发生在一线城市库存总量在28万－30万套的区间。
包括恒大、绿地、万科等在内的全国一线房企，都已经不同程度地采用降价的策略来刺激市场销售，他们共同的逻辑在于——更难过的将是下半年，储备现金自然是未雨绸缪之举，然而，更多的地产商们，尚纠结在“如何降价”的苦恼当中。
相比之下，杭州和深圳的住房库存量相对较小，一向被市场视为风向标之一的上海市住房库存指标，也稳定在4万余套的水平，不过，虽然在库存套数的规模上，重庆高于北京，但是，北京在住房库存面积上，则超过重庆，位列第一。
“库存上升的如此之快，在我们的预料之中，住房和城乡建设部也在密切关注市场对调控政策的反应。”6月10日，住房和城乡建设部的一位不愿具名的官员告诉记者，而住房库存这一指标，则是发展商、政府和金融机构共同关注的除房价之外的一个共同指标。
北京世博经纬地产研究机构副总经理余姚群表示，如果照此水平，不用太久时间，全国一线楼市的库存总量，将恢复到2008年下半年的峰值水平，根据该机构的历史数据监测，上述6个楼市一线城市住宅库存的峰值，出现在2008年10月前后，当时这一指标曾在30万套左右持续“拉锯”。
将出现降价潮
中国房市业内人士预测，楼市在今年下半年将出现供过于求压力，并将现降价潮。
据《扬子晚报》报道，6月11日，在南京举行的楼市高层论坛上，作为官员代表的住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹，作为学者代表的著名经济学家赵晓，以及作为业内资深人士的世联地产董事长陈劲松，分别对楼市未来走势进行了预测。 对于房价的走势，陈劲松认为，“趋势已经非常明显了，全国成交量和价格的增速已经大幅下滑。”至于变化的具体时间，“降价会出现在今年的下半年，尤其是第四季度。” 秦虹认为，由于2009年10月份新开工面积增长速度由负转正，导致了2010年一季度开发量特别巨大，随着这些开工量在下半年转为上市量，再加上新政带来的大量楼盘延迟开盘，楼市在下半年将会面临巨大供应压力。