韩令国：房价上涨已经不可避免

韩令国：房价上涨已经不可避免

看房地产市场化至今,从促成房价涨跌变化的外部条件变化看,房价涨跌与真实需求毫无干系,房价之所以十余年暴涨,根源就在腐败与政府贪婪,正是政府行为导致了房价屡屡上涨,今天,在9.29新政后各地房地产调控政策出台情况看,这一行为不仅没有丝毫改变,反而又变本加厉的严重起来。

929新政后，十一期间的京沪等地楼市成交量顿时萎缩，形成了金九重现，银十不见的效果。随后，上海的沪12条出台，限购与限贷令以及市政府禁止开发商提价的行政手段让市场感到了恐惧，继而北京、深圳、杭州、厦门、福州、南京、宁波、天津等几个城市的行政调控政策也相继出台，房价上涨过快的几个重要城市都将受到限购政策的临时性影响，新建商品房的房价也会临时性稳定下来，这让许多对政府寄予厚望的刚性需求错误的感觉到似乎看见了曙光。但是，这仅是极少数城市调控造成的假象，在这个假象的背后，却是将要推起惊涛骇浪的汹涌暗流。

就在少数人为限购令与上海市委书记表态禁止开发商的新建楼盘价格上调叫好的同时，央行9月份的数据就劈头盖脸的砸向所有人。

9月末广义货币（m2）余额69.64万亿，同比增长19%，狭义货币（m1）余额24.38万亿，同比增长20.9%，流通中货币余额（m0）4.19万亿，同比增长13.8%。前三季度人民币贷款6.3万亿，净投放现金3610亿元，同比多投放1041亿元；外汇储备余额2.6483万亿美元，同比增长16.5%。除了外汇储备增加外，所有数据都将直接推动通胀加速恶化，而从全年的信贷指标与经济政策的宏观方向看，四季度的信贷即使会低于三季度，但截止年底的M2余额也不会低于71万亿，在全年货币供给总量将同比增加超过18%，而GDP增长很难保证达到12%时，资产价格受通胀影响加速上涨的预期就已经彻底形成。

与此同时，在央行数据发布之后，发改委官员就出面表态，称中国民众必须忍受更高的物价上涨率。话声未落，就出现河南等地拟再次上调天然气价格的通告，加上此前发改委进行的阶梯式电价征询意见以及豆油价格将上涨的市场变化，再结合上今年的水旱两灾造成的部分农产品减产，以及前三季度遭遇的蔬菜与生活用品价格上涨等综合现象分析，只要经济政策不能由“积极的适当宽松”向紧缩改变，通胀就会毫不留情的加剧，资产价格与生活消费品价格上涨也根本无法避免，作为十余年来一直被政府利用掩盖通胀的房地产业来说，依旧只能承担泄洪的主要作用，房价也必然上涨。

无独有偶，正在普通百姓一头雾水的看不清调控政策之时，央行与发改委又都对通胀表示无奈的情况下，外管局也坦露出力不从心的无奈。在全球施压人民币快速升值的同时，对赌人民民币升值的海外热钱也汹涌袭来，它们不仅单纯的来自于上市企业海外融资调回结汇,也不仅是由于贸易顺差加大,更多的乃是房地产企业海外融资,以及对赌人民币升值的热钱从其它渠道渗透而来，从长远看，这不仅会造成严重的汇率损失让百姓承担，更会无情的起到加剧通胀的作用，让统计局和谐数据下的通胀更加严重，后果也同样仅是推动物价上涨。

当然，有人认为10月11日中国人民银行提高工农中建及招商民生六大银行50个基点的存款储备金率是紧缩性政策开始，但在当前经济环境下可见，尽管经济危机的翘尾因素正在消失，但是在货币战争压力影响下，经济二次探底的可能性也更加强烈，因此，在当前政府主导出这样一个依靠货币拉动GDP来稳定经济危机的效果还没有完全达到的情况下，根本就没有能力转向紧缩性货币政策，也就是说，至少在2011年结束之前，政府不会执行紧缩政策，那么唯一可以遇见的就是将来还会向市场增加更多的货币供应，资产价格也必将随着货币供应总量超过GDP的比例增长而逐渐上涨。

还有我们现在看到的一些现象，在几个调控城市的投资性需求受到行政手段遏制后，他们已经将目标锁定了其他省市，他们手中即拥有着来自银行的企业贷款，也同时拥有着全社会高达80%的财富，在政府无法遏制通胀，不能为他们的货币资产提供保值服务的情况下，他们唯一能做的就是利用不动产投资来为资产保值，二三线城市房价的上涨通道也会因此打开。

由上可见，这次调控即缺乏外部经济环境的支撑，又缺乏内部各地政府政策的全力配合，在地方政府融资平台负债率高达7.6万亿，其中有2万亿将沦为银行不良资产的同时，中央政府为地方政府下达的保经济指标又将推动地方政府融资平台的负债率扩大导致部分地方政府资不抵债，致使银行不良资产规模扩大，这种境况下的地方政府为了保障生存，唯一能做的依旧只有从土地上圈钱，地方政府操刀的造城与圈地运动也一样会推动着房价上涨。

除此之外，我们的官员们一生所得的积蓄也多数在房产之上，在他们疯狂敛财之余，理财的唯一方式如果不能为其带来资产收益，他们的忙碌也就显得毫无价值。只要他们还存在，无论他们家族开发的地产，还是他们腐败后储蓄的房产，就都将为他们带来资产升值所带来的额外收益。相反，让他们去调控房价，家族生意效益减少或惨淡，自己的资产随着调控而缩水，他们也决不会答应，他们唯一愿意做的，只是保住经济增长的面子，得到政绩考核的表扬，顺带享受下生意与资产增值所带来的福利收益。至此，你还认为房价会降吗？