最近房价上涨主要原因分析

来源:百度文库 编辑:神马文学网 时间:2024/03/28 19:18:53
近日,在建设部住宅与房地产业司召开的房地产市场形势分析会上,建设部官员称,造成今年以来房价上升的原因主要有以下几个方面:
一是住房市场启动情况较好,加上部分城市个人投资买房者增多,个人买房的需求旺盛,一定程度上拉动了房价的上涨;
二是部分城市对个人买房需求估计不足,新建商品住宅供不应求,带来了住房价格的攀升;
三是部分城市担心经济适用住房供应量加大,影响城市土地出让的收入,影响城市建设资金的来源,相应减少甚至取消了经济适用住房的建设,使国家批准的经济适用房开发建设计划没有真正落实。低价位住房供应量的减少,使得商品住房的总体价格上升;
四是不少城市推行土地公开拍卖、招标制度,在一定程度上提高了住房用地的价格,也带动了住房价格的上涨。有的城市减少了土地供应,人为带来地价上涨;
五是居民收入水平的提高,对住宅质量、环境、科技含量等有了更高的要求。住宅档次的提高,使得住宅建设成本增加,带来了房价的上涨;
六是个别发展商为了追求更大的利润,大肆进行市场炒作,炒入世、炒申奥,各种炒作概念层出不穷,误导消费者进行不合理的住房投资,在一定程度上也拉动了房价的上涨。
其中,有些人为因素造成的房价上涨是不正常的,如概念炒作、地价升高等。据一位业内权威人士分析,房地产“泡沫”的形成是由于资产价格连续上涨,吸引投资者在认为还会上涨的预期促使下,不断有新的投资者跟进,因此价格越来越高。但“泡沫”最终都会以暴跌告终,容易出现“泡沫”的行业是金融和房地产。
在房地产业,多半是在受人为因素上涨的地价、楼花和新盘中产生,一旦用于投资甚至是投机性的供求缺少了消费类供求的支撑,便有“暴跌”的可能。而当房价下跌30%至50%时,房产就变成了负资产,中小投资人将损失惨重。