神马文学网白天砸垮股市 沪指暴跌150点 晚上再出重拳 打击捂盘惜售(2)
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/05/01 04:25:55
国务院：4个月7次连环出拳调控楼市
自去年底以来，国务院会同有关部门针对、国内楼市居高不下的房价连续7次施以重拳，足见政府降温楼市之决心。
1
2009年12月9日 二手房营业税免征时限，由“2年”变成了“5年”
2
2009年12月14日 国务院常务会议提出，“遏制部分城市房价过快上涨势头”，出台增加供给、抑制投资投机、加强监管、推进保障房建设等“国四条”
3
2009年12月17日 五部委出台规定，拿地首付不得低于50%
4
2009年12月23日 财政部等制定新政策，五年内非普通住宅转让全额征营业税
5
2010年1月10日 国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，出台11条措施，包括二套房贷首付不得低于40%、省级政府对房地产市场稳定负总责、加大对金融机构房地产贷款业务监管等
6
2010年4月14日 国务院常务会议决定提出用差别化的信贷、税收和土地政策为高烧不退的房地产市场的新“国四条”。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平；地方政府可根据实际，在一定时期内采取临时性措施，严格限制各种名目的炒房和投机性购房
7
2010年4月17日 国办又发布了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（即新“国十条”）。通知要求，商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区，银行可暂停发购三套及以上住房贷款，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。与此同时，“引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策”正在加紧研究制定中
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我市部分银行暂停3套房贷审批
本报讯（记者 梁龄）就在工行等国有商业银行迅速行动，纷纷执行国务院房贷新政的同时，股份制商业银行也开始跟进新政执行。昨日，记者走访市内多家商业银行了解到，对于国务院已经明确的首套房和二套房贷政策，民生银行、浦发银行等股份制商业银行已遵照新规执行。
中小银行
暂停三套房贷审批
据了解，由于目前尚未接到总行有关房贷新政策的细则，三套房贷究竟该以多少首付成数和利率为标准没有明确的说法，民生银行和浦发银行都暂停了三套房贷的签约和审批，等候总行的通知。对于国务院已经明确的首套房和二套房贷政策，两家银行已经按照国务院的新规定开始执行，即面积在90平方米以上的首套房首付3成，二套房首付5成，利率执行基准利率的1.1倍。中信银行方面表示，在没有接到总行通知之前，二套房以及三套房贷款都暂停审批。
购买首套别墅
首付款比例升至六成
除了要求严格执行国务院新房贷政策外，部分国有银行还要求对购买超大面积的购房者提高首付和贷款利率。据某国有银行信贷部人士称，对于购买别墅或者花园洋房等高档住宅的市民，将提高首付比例和贷款利率。根据房屋面积和地段及开发商的不同，进行风险定价。一般来说，即使是首次贷款购买别墅或者洋房，首付款都要在5成以上，有的已经上升到6成，利率也要上浮至10%以上。“别墅等高档房产的变现能力相对较差，我们出于风险控制的考虑，要作相应的提高。”该人士表示，根据总行的通知精神，明年存量房的房贷折扣不会改变。
外地客买房
办房贷审批门槛提高
“现在不可能再像以前那样，对外地人购房只看信用记录，符合条件就可通过审批放款。”昨日，记者从农业银行和部分股份制商业银行了解到，对于房贷新政中关于“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款”的规定，在审批个人房贷申请时，将严格按照房贷新政规定执行。据悉，目前我市个人房贷市场上通过按揭贷款买房的外地人可能占两成左右。现在如果外地人要想在本地办理按揭买房，必须要出示证明自己在本地有固定工作或者经营活动的证明，或者提供在本地居住已有三到五年时间的证明，这样做的目的是为了打击外地游资炒房者。
自去年底以来，国务院会同有关部门针对、国内楼市居高不下的房价连续7次施以重拳，足见政府降温楼市之决心。
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2009年12月9日 二手房营业税免征时限，由“2年”变成了“5年”
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2009年12月14日 国务院常务会议提出，“遏制部分城市房价过快上涨势头”，出台增加供给、抑制投资投机、加强监管、推进保障房建设等“国四条”
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2009年12月17日 五部委出台规定，拿地首付不得低于50%
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2009年12月23日 财政部等制定新政策，五年内非普通住宅转让全额征营业税
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2010年1月10日 国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，出台11条措施，包括二套房贷首付不得低于40%、省级政府对房地产市场稳定负总责、加大对金融机构房地产贷款业务监管等
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2010年4月14日 国务院常务会议决定提出用差别化的信贷、税收和土地政策为高烧不退的房地产市场的新“国四条”。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平；地方政府可根据实际，在一定时期内采取临时性措施，严格限制各种名目的炒房和投机性购房
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2010年4月17日 国办又发布了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（即新“国十条”）。通知要求，商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区，银行可暂停发购三套及以上住房贷款，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。与此同时，“引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策”正在加紧研究制定中
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中小银行
暂停三套房贷审批
据了解，由于目前尚未接到总行有关房贷新政策的细则，三套房贷究竟该以多少首付成数和利率为标准没有明确的说法，民生银行和浦发银行都暂停了三套房贷的签约和审批，等候总行的通知。对于国务院已经明确的首套房和二套房贷政策，两家银行已经按照国务院的新规定开始执行，即面积在90平方米以上的首套房首付3成，二套房首付5成，利率执行基准利率的1.1倍。中信银行方面表示，在没有接到总行通知之前，二套房以及三套房贷款都暂停审批。
购买首套别墅
首付款比例升至六成
除了要求严格执行国务院新房贷政策外，部分国有银行还要求对购买超大面积的购房者提高首付和贷款利率。据某国有银行信贷部人士称，对于购买别墅或者花园洋房等高档住宅的市民，将提高首付比例和贷款利率。根据房屋面积和地段及开发商的不同，进行风险定价。一般来说，即使是首次贷款购买别墅或者洋房，首付款都要在5成以上，有的已经上升到6成，利率也要上浮至10%以上。“别墅等高档房产的变现能力相对较差，我们出于风险控制的考虑，要作相应的提高。”该人士表示，根据总行的通知精神，明年存量房的房贷折扣不会改变。
外地客买房
办房贷审批门槛提高
“现在不可能再像以前那样，对外地人购房只看信用记录，符合条件就可通过审批放款。”昨日，记者从农业银行和部分股份制商业银行了解到，对于房贷新政中关于“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款”的规定，在审批个人房贷申请时，将严格按照房贷新政规定执行。据悉，目前我市个人房贷市场上通过按揭贷款买房的外地人可能占两成左右。现在如果外地人要想在本地办理按揭买房，必须要出示证明自己在本地有固定工作或者经营活动的证明，或者提供在本地居住已有三到五年时间的证明，这样做的目的是为了打击外地游资炒房者。
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