神马文学网『房产观澜』 [业界快讯][转] 上海炒楼资金南移 深圳房价涨疯了(转载)
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/27 22:39:00
『房产观澜』 [业界快讯][转] 上海炒楼资金南移 深圳房价涨疯了(转载)
作者：夕阳下天涯人 提交日期：2005-11-8 15:20:00
（深圳综合讯）在上海房价开始下降时，深圳的房价前三季度却反常疯涨了12.2％。
中国媒体引述房地产业者指出，由于目前炒家比较看好珠三角，此前集中于上海炒楼的200亿人民币（下同，42亿新元）资金正流向深圳，促使深圳楼价飙涨，而这种资金的转移方式，是国际炒家的惯用手法。
深圳房地产咨询与分析人士表示，如果将海外的地产基金、国际投资客，加上香港和深圳本地、温州客以及其他零散炒家包含在内，正由上海流往深圳的资金，200个亿事实上还是个保守估计，而深圳近期房价反常，一路暴涨，和这些炒家不无关系。
炒家为何看上深圳？
至于炒楼者看上深圳的原因是多方面的。温州人深圳购房团副团长叶器聪认为，以上海为主的“长三角的这一波区域行情显然已经下去了。”
“珠三角区域的房地产市场和长三角明显不同。波动比较小，价格还有相当的上升空间，同时受政策影响比较迟钝。另外，我们在深圳主要看好几个概念，一是与香港的“裙带”效应，另一个是深圳的口岸概念，还有就是深港西部通道与迪士尼乐园效应。”
据彭博社报道，在楼市飙涨之下，市场最近传闻深圳从本月1日起开征土地增值税，年内执行在预料之中。不过，分析员认为，深圳住宅市场前三季度房价同比上涨12.2％，上述政策温和，不太可能逆转目前深圳的房价走势，但可能减缓房地产价格上涨的速度。
至于上海楼市，据香港的网上金融信息咨询服务商阿斯达克国际公司总裁卢平欣表示：“经过4年多的狂飙，上海住宅市场的投资回报率正在急速下降，有的区域徘徊在2％左右，大大低于抵押贷款利率，房价收入比指标也大大高于国际水平，这确实有点疯狂。”
卢平欣判断：“上海楼市短线需要调整，今年不宜买房，最早的介入时机应该在2006年一季度以后。”
中国国家发改委与国家统计局10月20日联合公布的销售价格指数显示，9月上海房价比8月跌1.2％，在房价下跌的15个城市中，跌幅位居第一。
上海汉宇地产市场研究中心预期到2006年春季，上海的房价至少还将下调10个百分点以上；上海楼市的总体趋势，将继续向着有利于购房者的方向发展。
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http://www.zaobao.com/cj/cj051108_501.html
作者：夕阳下天涯人 提交日期：2005-11-8 15:20:00
（深圳综合讯）在上海房价开始下降时，深圳的房价前三季度却反常疯涨了12.2％。
中国媒体引述房地产业者指出，由于目前炒家比较看好珠三角，此前集中于上海炒楼的200亿人民币（下同，42亿新元）资金正流向深圳，促使深圳楼价飙涨，而这种资金的转移方式，是国际炒家的惯用手法。
深圳房地产咨询与分析人士表示，如果将海外的地产基金、国际投资客，加上香港和深圳本地、温州客以及其他零散炒家包含在内，正由上海流往深圳的资金，200个亿事实上还是个保守估计，而深圳近期房价反常，一路暴涨，和这些炒家不无关系。
炒家为何看上深圳？
至于炒楼者看上深圳的原因是多方面的。温州人深圳购房团副团长叶器聪认为，以上海为主的“长三角的这一波区域行情显然已经下去了。”
“珠三角区域的房地产市场和长三角明显不同。波动比较小，价格还有相当的上升空间，同时受政策影响比较迟钝。另外，我们在深圳主要看好几个概念，一是与香港的“裙带”效应，另一个是深圳的口岸概念，还有就是深港西部通道与迪士尼乐园效应。”
据彭博社报道，在楼市飙涨之下，市场最近传闻深圳从本月1日起开征土地增值税，年内执行在预料之中。不过，分析员认为，深圳住宅市场前三季度房价同比上涨12.2％，上述政策温和，不太可能逆转目前深圳的房价走势，但可能减缓房地产价格上涨的速度。
至于上海楼市，据香港的网上金融信息咨询服务商阿斯达克国际公司总裁卢平欣表示：“经过4年多的狂飙，上海住宅市场的投资回报率正在急速下降，有的区域徘徊在2％左右，大大低于抵押贷款利率，房价收入比指标也大大高于国际水平，这确实有点疯狂。”
卢平欣判断：“上海楼市短线需要调整，今年不宜买房，最早的介入时机应该在2006年一季度以后。”
中国国家发改委与国家统计局10月20日联合公布的销售价格指数显示，9月上海房价比8月跌1.2％，在房价下跌的15个城市中，跌幅位居第一。
上海汉宇地产市场研究中心预期到2006年春季，上海的房价至少还将下调10个百分点以上；上海楼市的总体趋势，将继续向着有利于购房者的方向发展。
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http://www.zaobao.com/cj/cj051108_501.html
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