深圳房价疯了 老房子两月从150万升至300万元

深圳房价疯了 老房子两月从150万升至300万元
　　
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　　区域：深圳市 类别：新闻动态 信息ID号：3301 人气指数： 1
　　
　　深圳房价疯了 老房子两月从150万升至300万元 http://news.dichan.sina.com.cn 2010-6-1 9:03:04 新浪房产 评论数：欢迎评论
　
　　　　提要：1995年5月30日，深圳市首家房地产交易市场——深圳房地产交易中心正式成立，这个带着官方色彩的“中介机构”，其诞生便背负着“活跃市场”的使命。一套90平方米、近30年房龄的老房子，因一个遥遥无期的“拆迁概念”，短短2个月，房价从之前150万元，飙升到近300万元……房子涨得让很多没买房的人开始绝望。
　　　　本文转自晶报
　　
　　　　深圳的房价疯了。一套90平方米、近30年房龄的老房子，因一个遥遥无期的“拆迁概念”，短短2个月，房价从150万元飙升到近300万元……房子涨得让很多没买房的人开始绝望。上世纪90年代初，深圳房价最高也曾达2 万/平米，但泡沫刺破之后，接踵而来的是长达5年的低迷。1995年5月30日，深圳市首家房地产交易市场——深圳房地产交易中心正式成立，这个带着官方色彩的“中介机构”，其诞生便背负着“活跃市场”的使命。
　　
　　　　为“活跃市场”而诞生
　　
　　　　1995年5月30日，由市规划国土局设立的深圳房地产交易中心在振华路兰光大厦开业，成为深圳首家房地产交易市场。
　　
　　　　在交易中心，60余家由房地产开发商和中介机构组成的会员在交易市场里面各设展位，房地产项目就如商品，购房者可观看模型，比较价格，交易中心还提供办理房产证、公证、银行按揭、物业资产评估、房地产项目审批等一条龙服务，市场开业后短短20天便吸引很多市民来“逛市场”。
　　
　　　　“深圳市房地产交易中心是带着活跃市场的使命诞生的。”见证这个市场开业的潘女士说。
　　
　　　　此前，深圳房地产市场和全国其他城市一样，经历过上世纪90年代的泡沫期，但到1993年，随着国家启动宏观调控，房地产市场进入调整期，房价泡沫被刺破后，市场长期低迷。“1993年以前，深圳地产市场是高速成长的阶段，价格增长是可预见的，商品房就等于高价格。”时任深圳市房地产交易中心总经理助理的彭远表示。
　　
　　　　深圳也曾上演“疯狂抢房”的一幕，卖得最为火爆的外销楼宇当推1991年12月销售的“海丽大厦”，曾创下购楼者排队7天7夜一日售完的奇迹；1992年5月天安国际大厦发售时再创新高，商住单位售价高达每平方米2万港元，开创当时国内外销楼宇的最高纪录。
　　
　　　　1990年从东北来深圳、目前在一房产中介工作的曾女士回忆说，她刚来深圳时在一家小公司当文员，工资1000元出头，但当时房子就卖到1万元/平方米左右，价格高得吓人。
　　
　　　　为刺激楼市，深圳市房地产交易中心开业后，于当年四季度相继举办房展会、交易会，但效果不明显。1996年9月，该中心发布的调查结果显示，经过近 3年全面调整，深圳房地产市场的消费、投资和外销需求仍处低潮。一般情况下，房地产市场10%左右的空置量，即实现90%以上销售率是正常和合理的，但 1996年上半年，深圳全市商品房总销售率仅为35.6%，深圳房地产市场促销形势十分严峻。
　　“回归概念”套牢一批人
　　
　　　　1997年7月1日，香港回归祖国怀抱。之前，“回归概念”带动了香港楼市火爆，这种市场气氛也蔓延到深圳，给深圳房地产市场点燃“冬天里的一把火”。
　　
　　　　从1996年到1997年上半年，深圳在香港举办多个房产推介会和展销会。1996年12月14日，深圳房地产交易中心在香港举办深圳经济特区房地产（香港）展销会，50家深圳房地产公司，共推出67个优质现货楼盘供港人选择。
　　
　　　　时任深圳市房地产交易中心总经理的李艳洁表示，67个楼盘的建筑面积76万平方米，展销期间，可为当场买楼的港人提供咨询、公证、办证、办牌等服务，买楼者有具体的优惠，其中包括：凡一次性付清房款者，将在现场获发《房地产证》，同时允许转让；购买楼宇总额达400万港元以上者，可给予办理一张深港过境私家车牌，以及免征契税等等。
　　
　　　　1997年2月，位于罗湖区的惠名花园 在香港推出后，首期185套销售一空，购房者全部为香港人。“看到房价蹭蹭蹭地往上涨，我也在中银花园买了套房，价格约1万港元/平方米。那时，港币比人民币值钱啊，没想到，香港回归后，房价不但没涨，反而阴跌。”曾女士说。到2005年上半年，她那套房子的价格市场报价还不到6000元/平方米。无奈，她只能把这套房租出去。“到2007年，我那套房子才涨回来，差不多被套了10年，当年像我这样追高买房被‘套’的人还有不少。”她说。
　　
　　　　楼市大打价格战
　　
　　　　在1997年“火”了一把后，深圳楼市随着“香港回归”的利好兑现后，重新归于平静。
　　
　　　　1998年国家启动房改，福利分房制度终结，当年4月推出新的个人住房按揭办法，银行向个人提供的贷款最多可至7成，且年限延长至20年，但深圳商品房市场的颓势不改。“那时候房地产广告铺天盖地，很多楼盘还请明星代言。”曾女士说。
　　
　　　　从1998年3月以来，只要翻开报纸房地产广告就能看到“折扣”二字，买楼打折已成为开发商适应市场变化普遍采用的一招，当时，深圳一些大的房地产中介机构也认为：房地产降价战实际已经开始。
　　
　　　　有资料显示，当年，7月下旬，城建集团以最少5%，最多20%的折扣出售市中心的百花公寓 、东湖大厦、园东花园 ；深圳振业 股份公司紧随其后，以2%—5%的折扣出售景洲大厦 、业城阁 等楼盘。同时，布吉关外的国展苑打出“每平方米2600元起”低价销售广告，该楼盘最高价时曾卖到6000元/平方米的高价，降价幅度之大引人关注。
　　
　　　　也有开发商推出各种优惠措施，各种“送”、“免”等隐性降价行动更是层出不穷。银行提供最多按揭是7成，但就有房地产商打出了付一成就可成业主的广告。显然房地产商纷纷以让利形式展开有限市场空间的争夺。
　　
　　　　价格战的结果是，“销量上升，销售额下降”。1998年前8个月，深圳全市售出商品房面积为183.6万平方米，比1997年有所增加，但销售收入为35亿多元，比1997年同期减少14.85%。
　　
　　房价曾10年只涨3%
　　
　　　　如今，深圳的房价疯了。
　　
　　　　一套90平方米、近30年房龄的老房子，因一个遥遥无期的“拆迁概念”，短短2个月，房价从之前150万元，飙升到近300万元……房子涨得让很多没买房的人开始绝望。
　　
　　　　深圳市房地产研究中心副主任王锋表示，1992年全国地产出现泡沫，深圳地产价格增长最快也是1992、1993年，深圳房地产过热，曾出现开发投资增长率高于GDP增速的4.53倍、当年房价飞涨2倍以上的泡沫现象，这是地产市场极度波动时期。当时，市场供给整体上升，但价格也在上升，住宅销售均价最高涨到每平方米5500元，这个价格保持了两三年。
　　
　　　　不过，从1996年至2004年，深圳房价较为平稳，平均涨幅不会超过5%，供给关系始终在市场自身的调节中变化，需求一旦上升，供给立刻可以跟上，自身能够平衡，价格水平上涨幅度不大，房地产市场呈“慢牛细步”行情。
　　
　　　　2003年深圳的住宅销售均价也只是5680元/平方米。这个价格仅比1993年的均价上涨168元/平米，10年涨幅3%左右。“地产市场不成熟才会出现大幅的波动，房价的平稳代表着市场的理性。”王锋说。
　　
　　　　对深圳房价的稳定，2001年到深圳工作的顾小姐也很有感触。“我和男朋友刚来深圳时，根本没觉得买房是一个很紧迫的事。我们租了套40平方米的房子，住在里面，心里很踏实。当时，我们心里有个信念，只要好好工作，房子肯定会有的，因为那时房价似乎很平稳。”她说。孰料，到2005年下半年，深圳的房价开始涨了。“我们看着形势不对，在2005年年底，在北环附近买了套65万的房子，不到100平米，真贵啊。不过，幸好那时候买了，要是搁到现在，无论如何也买不起的。”她说。