神马文学网房产调控成“空调” 观澜长沙房价上涨
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/19 22:46:28
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随着今年四月份新政的出台，不可否认，对房价过快上涨还是起了一定的抑制作用。但是从严格方面来讲，无论怎么调控，政府都不会打垮房地产，毕竟这和自身利益是严重挂钩的。看看现在的长沙楼市，究竟出现哪些变化?是否真的有下降的空间?
新政已有百余日，但长沙很多新老盘价格并没有明显降价，主城区的房价依旧约为5000元/平方米，与四月份相比，并无多大差别。整个长沙楼市，虽然弥漫着的浓厚的观望气氛，成交量也持续萎缩，但房价下跌得迹象还是若隐若现，应该说新政的成效甚微，并没有从整体上遏制住房价。
甚至在当前市场情况下，部分楼盘不降反升，从长沙楼盘网上最新的数据统计
楼盘名 上周价格 本周价格 变化
凯旋帝景 3100 3300 涨200
红树湾 3700 3900 涨200
嘉宇盛世华章 5000 5500 涨500
圆梦完美生活 3200 3500 涨300
江滨家园 3180 3300 涨120
山水庭院 4700 5000 涨300
筑梦佳园 3980 4180 涨200
（单位：元/平米）点击查看更多》》
更多长沙楼盘信息见http://cs.loupan.com
需求价格才会上涨，一些品质好、具有自己独特优势的楼盘，即使它的价格上涨，最终还是受到市场的欢迎。从现在长沙楼市来看，成交量虽然下降，但是并没有到影响整个长沙楼市的行情。毕竟价格是靠成交量的支撑，如果支撑不下去，价格才会下降。不可置否，长沙某些楼盘也是大打折扣，但从这些迹象表明，长沙楼市还是冷热不均，有些楼盘无人问津，有些楼盘却门庭若市。
房价下降?空间有限
截止6月份，长沙市场上住宅的存量是75万方，这是自2008年来市场存量的最低点。
随着地铁2号线的正式动工，将带活沿线土地的开发，增强沿线区位优势和人口密度，促进区域地产的繁荣与发展，再加上普通百姓对地铁认知加强、开放商“地铁盘”营销力度的增强，整个城市房地产市场板块的发展将随着轨道的建设有所调整。
另外，随着武广客运新站商业圈的建设和形成，地铁将“武广商圈”连接“五一商圈”，将增强城市经济活力，沿线楼盘将成为新的需求增长点。
今年长沙房价向上的支撑点还有武广和河西先导成为政策热点、大盘云集开发的规模支撑、二环以内的高品质楼盘的面市，基础设施的全面提速提质等;最后再考虑政策的利空，虽然新政调控异常严厉，但同时中央政策明确提出的“适度宽松货币政策”又很大程度消解了政策的利空。
在今年下半年，如果没有更严厉的政策调控，后期长沙的房价走势，降价空间应该不大，甚至有持续上升的空间。
随着今年四月份新政的出台，不可否认，对房价过快上涨还是起了一定的抑制作用。但是从严格方面来讲，无论怎么调控，政府都不会打垮房地产，毕竟这和自身利益是严重挂钩的。看看现在的长沙楼市，究竟出现哪些变化?是否真的有下降的空间?
新政已有百余日，但长沙很多新老盘价格并没有明显降价，主城区的房价依旧约为5000元/平方米，与四月份相比，并无多大差别。整个长沙楼市，虽然弥漫着的浓厚的观望气氛，成交量也持续萎缩，但房价下跌得迹象还是若隐若现，应该说新政的成效甚微，并没有从整体上遏制住房价。
甚至在当前市场情况下，部分楼盘不降反升，从长沙楼盘网上最新的数据统计
楼盘名 上周价格 本周价格 变化
凯旋帝景 3100 3300 涨200
红树湾 3700 3900 涨200
嘉宇盛世华章 5000 5500 涨500
圆梦完美生活 3200 3500 涨300
江滨家园 3180 3300 涨120
山水庭院 4700 5000 涨300
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需求价格才会上涨，一些品质好、具有自己独特优势的楼盘，即使它的价格上涨，最终还是受到市场的欢迎。从现在长沙楼市来看，成交量虽然下降，但是并没有到影响整个长沙楼市的行情。毕竟价格是靠成交量的支撑，如果支撑不下去，价格才会下降。不可置否，长沙某些楼盘也是大打折扣，但从这些迹象表明，长沙楼市还是冷热不均，有些楼盘无人问津，有些楼盘却门庭若市。
房价下降?空间有限
截止6月份，长沙市场上住宅的存量是75万方，这是自2008年来市场存量的最低点。
随着地铁2号线的正式动工，将带活沿线土地的开发，增强沿线区位优势和人口密度，促进区域地产的繁荣与发展，再加上普通百姓对地铁认知加强、开放商“地铁盘”营销力度的增强，整个城市房地产市场板块的发展将随着轨道的建设有所调整。
另外，随着武广客运新站商业圈的建设和形成，地铁将“武广商圈”连接“五一商圈”，将增强城市经济活力，沿线楼盘将成为新的需求增长点。
今年长沙房价向上的支撑点还有武广和河西先导成为政策热点、大盘云集开发的规模支撑、二环以内的高品质楼盘的面市，基础设施的全面提速提质等;最后再考虑政策的利空，虽然新政调控异常严厉，但同时中央政策明确提出的“适度宽松货币政策”又很大程度消解了政策的利空。
在今年下半年，如果没有更严厉的政策调控，后期长沙的房价走势，降价空间应该不大，甚至有持续上升的空间。
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