神马文学网高善文：中国3到5年或发生经济危机 房地产到泡沫晚期-房产频道-和讯网
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/28 20:49:36
高善文：中国3到5年或发生经济危机 房地产到泡沫晚期
2010年04月19日10:22 来源：
手机免费访问：hexun.com 
好文我顶(1) 高善文“4.16”百余机构紧急电话会议：中国3到5年很可能发生经济危机，房地产到泡沫晚期
2010年4月16日下午3点15分。两市收盘。一个历史性的日子刚刚落锤。
推荐阅读
80后美女晒晒甜蜜小窝 美丽不只一点(图)北京现楼盘直降4000元- 投资客一次清空680套房 泡沫将破
- 京购房者骤减8成 三个月后现拐点
- 最严房产调控政策全解读
- 深圳楼市签约量下降 观望重现
- 机构抛百亿地产股 万科A首当其冲
- 巧用二手货改造100平3居(图)
包括基金、私募、保险、银行、期货、券商等国内百余家机构千余名投资经理和研究员集体接入了区号是010的一个电话。与此同时，北京、上海、深圳三地的四个会议室也同时接入了同一个视频会议当中。这是安信证券宏观策略电话视频会议。
此前，业界已局部传开：会上，安信证券首席宏观分析师高善文将会抛出“新观点”。
此前一天，国家统计局公布了今年第一季度国内生产总值（GDP）同比增幅达11.9%，为2008年以来最高水平，引发了市场对经济过热的极度担忧。
更重要的是在这一周之内，A股两次暴跌，中小板、创业板严重跳水。
会上，高善文和首席策略分析师程定华叫全面解读了，围绕资本市场二季度宏观面和策略的多层次问题。其中高善文对地产、人民币、中国经济走向等多个问题发出了极其尖锐的预警，引起与会机构投资者的强烈反响，亦足以引起社会深思。
理财周报独家获得该会议内容，特整理高善文部分发言，予以刊发。
问：高博士，国务院对房地产的政策会产生怎样的影响？
高善文：我个人的看法是，这个是迄今为止对房地产市场最猛烈的一次调控政策，不排除后期还会有相应政策的调整。从政策对房地产的影响来看，中国一二线的房地产市场可能已经处在泡沫非常靠后的时期，甚至是末期。这个政策的兑现会对房价和交易量产生影响，在一两个季度之后会有相当明显的表现。
更为重要的是，即便现在出台的政策不是压垮落策的最后一根稻草，也可以说离最后一根稻草距离也不远了。对于房地产投资的恢复，从一季度的数据来看，表面上看房地产总量增速相对比较高。
从行业层面看，与房地产相关的一些行业也比较活跃，比如在一些工程机械等行业都有一定的增长，但是如果考虑到2009年同期房地产投资的系数比较低，使用2008年或者2007年同期数值的基础再来计算复合的的房地产投资，新开通的整个面积的增速都是处在15%-20%之间的水平。这些水平实际上跟其长期历史平均水平相比，还是偏低的。本身关于房地产的投资处于同业向历史回归的趋势当中，但从一季度的数字来看，并不算强势。在这样的背景